interne Kennung der Immobilie: WI 40562ml

Idylle pur in Überlingen zentrumsnah-Doppelhaushälfte mit direktem Bachzugang in unverbaubarer Lage!

Haus | 88662 Überlingen

Objekt teilen
749.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 40562ml
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Nutzfläche ca.
20

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Doppelhaus mit 7 Zimmern, das auf drei Etagen ein Leben im Einklang mit Natur und Alltag vereint.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche und großzügiger Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume sonnig und hell. Ein großer Balkon mit Gartenblick, ein Gäste-WC sowie ein einladender Flurbereich runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne sowie ein modernes Bad. Ein weiterer großer Balkon zum Garten ergänzt diese Etage.

Im Untergeschoss findet sich ein weiterer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Er ist in Flur, WC und zwei Wohnräume aufgeteilt und verfügt über eine Waschküche und einen Vorratsraum.

Das Objekt besticht durch eine geschickte Wohnflächenaufteilung und seine besondere Lage. Eine unverbaubare Sicht mit altem Baumbestand, ein direkter Bachzugang und ein liebevoll angelegter Garten mit einer Sonnenterrasse sind dafür Garant. Die kurzen Wege in die Innenstadt, an die Seepromenade, zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind zu schätzen. Mit der Bushaltestelle fast vor der Haustür erreichen Sie schnell die Innenstadt. Zug- und Verkehrsanbindungen in der Nähe sind ebenfalls Vorzüge.

Ein Wohlfühlhaus, das Ihnen Lebensqualität bietet.

Sonstige Angaben

Frei wird das Haus voraussichtlich im Mai 2024.

Bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Grunddaten
+ 304 m² großes Grundstück
+ ca. 131 m² Wohnfläche
+ ca. 18 m² Nutzfläche
+ Bachzugang

Ausstattung + Modernisierungen:
2019-2020 Umbau und Modernisierungsmaßnahmen
+ Eichenparkett im EG + OG
+ Laminatboden im Untergeschoss
+ Moderne Gas-Zentralheizung
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ Hauseingangstür + Türen erneuert
+ Bad und WCs modern saniert
+ Elektrik erneuert
+ Treppenhaus Geländer gestrichen + Holz aufgearbeitet
+ Fassade neu verputzt + gestrichen
+ Rigips Innenwanddämmung EG+OG
+ Neu angelegter Garten
+ Neue Küche mit hochwertigen Geräten (kann optional erworben werden)

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

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Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
18. Mai 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.84 kWh/(m²·a)

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