interne Kennung der Immobilie: WI 38579-CG

TOP-Preis. Sonnen-Wohnung mit 151 m². Schicke 5 Zimmer über 2 Ebenen. Eigener Garten und Terrasse.

Wohnung | 84183 Niederviehbach / Oberviehbach

Objekt teilen
199.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 38579-CG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
5-Zimmer-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
151 m²
Vermietbarefläche ca.
151 m²

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer schönen und hellen Eigentumswohnung? Möchten Sie 2 Etagen alleine für sich in einem TOP-gepflegten Haus besitzen? Suchen Sie eine Eigentumswohnung mit viel Platz, um endlich Ihre Ideen umsetzen zu können? Wenn Sie jetzt mit “ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Niederviehbach!

1979 wurde das schöne Zwei-Familienhaus massiv gebaut. In einer ruhigen Seitenstraße in dem landschaftlich schönen Oberviehbach befindet sich dieses gepflegte Zwei-Familienhaus. Die schöne und helle Eigentumswohnung geht über 2 Etagen und ist im Obergeschoss und Dachgeschoss. Somit sind Sie vollkommen getrennt von der Wohnung im Erdgeschoss und bewohnen 2 Etagen für sich alleine.

Auf geht`s – lassen Sie uns die Wohnung gemeinsam anschauen:
Bei Betreten der Wohnung kommen Sie in die helle Diele. Die Größe des Empfangs ist freundlich und einladend. Von hier gelangen Sie in alle Räume.
Beginnen wir links in der Küche. Auf 16 m² ist herrlich viel Platz für einen einladenden Esstisch, eine bequeme Essecke und Stühle. Die große Einbauküche ist in einem guten Zustand und im Preis inklusive. Und wenn es ‘mal am Herd heiß hergeht, öffnen Sie doch einfach das Doppelfenster zum Lüften
Linker Hand von der Küche kommen Sie in das Wohnzimmer. Dieser Raum begeistert durch die Größe und herrliches Licht. Mit fast 25 m² haben Sie hier alle Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zimmer einzurichten. Wenn Sie möchten, können Sie hier einen neuen Ofen oder Kamin anschließen. Damit können Sie an kalten Herbst- oder Winterabenden heizen. Dann lädt wohlige Wärme zu kuscheligen Abenden ein
Im hinteren Bereich von der Wohnung ist das Schlafzimmer. Auf fast 19 m² können Sie sich eine schöne Wohlfühloase schaffen. Tagsüber haben Sie herrliches Licht. Zum Schlafen können Sie die Rollladen bequem elektrisch schließen. Über den bodentiefen Zugang kommen Sie auf Ihren Balkon – genießen Sie morgens hier Ihren ersten Kaffee
Vom Schlafzimmer aus kommen Sie nebenan in das Badezimmer. Morgens können Sie sich auf die Schnelle unter der Dusche frisch machen. Oder genießen Sie in der bequemen Badewanne am Abend ein gemütliches Entspannungsbad. Ihre Waschmaschine können Sie hier ebenfalls aufstellen. Und wenn Sie auch noch Retro möchten und mögen, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten
Retro können Sie auch auf dem separaten WC genießen. Das “Stille Örtchen” ist mit Toilette, Waschbecken, Fenster und Heizung ausgestattet
Das Kinderzimmer ist direkt daneben. Ein schöner Raum für Ihre Liebsten. Die großen Fenster sorgen für tolles Licht zum Spielen. Über den bodentiefen Zugang können Ihre Kids auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Hier können Ihre Kids richtig schön toben und sich auspowern
Im Dachgeschoss haben Sie zwei separate Räume. Zusätzlich gibt es einen große Speicher als Stauraum. Trennen Sie doch einfach Beruf und Privatleben und richten sich Ihr eigenes Homeoffice ein. Oder Ihren Hobbyraum oder Atelier? Oder die Werkstatt? So oder so – hier haben Sie genug Platz, um Ihre Vorhaben endlich umzusetzen.

Schützen Sie Ihr Geld und investieren Sie in bleibende Werte. Lassen Sie sich diese Chance auf die helle Eigentumswohnung zum TOP-Preis nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich die helle Eigentumswohnung selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder “in echt”? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank

Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns in Singen – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstr. 32
78224 Singen
Telefon: 07731 – 61980
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de

Ausstattung

Zu der hellen Eigentumswohnung gehören unter anderem:

Grunddaten
+ Gepflegtes Zwei-Familienhaus in ruhiger Straße am Ortsrand mit Blick ins Grüne
+ 1979 in massiver Bauweise gebaut
+ 150,68 m² Wohnfläche
+ Im Obergeschoss: 3 Zimmer plus Küche, Badezimmer, WC und einladende Diele
+ Im Dachgeschoss: 2 Zimmer plus große Abstellfläche
+ Schöner Balkon mit Fernsicht, verläuft um das komplette Wohnzimmer

Raumgröße / Geschoss:
Obergeschoss: 24,85 m² Wohnzimmer / 16,02 m² Küche / 18,57 m² Schlafzimmer / 17,05 m² Kinderzimmer / 10,76 m² Diele / plus Badezimmer, WC und Flur
Dachgeschoss: Kinderzimmer-Homeoffice 1 und 2 / Speicher

Bodenbeläge:
+ Schönes Laminat in warmen Farbtönen im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
+ Moderne Fliesen in der Küche, Diele, Badezimmer und WC
Der Zustand der Böden ist sehr gut

Nebenkosten:
Sie brauchen sich keine Sorgen mehr zu machen wegen Ihrer Nebenkosten. Die Nebenkosten für Öl, Wasser und Strom werden pauschal abgerechnet. In den letzten 3 Jahren waren die Verbrauchskosten für Öl, Wasser und Strom je Monat bei 204 Euro

Besitzverhältnisse:
Die Eigentümerin der Immobilie ist die Pfarrpfründestiftung Oberviehbach. Die Immobilie wird in Erbpacht verkauft. Das Erbrecht läuft noch 52 Jahre (bis zum 28.02.2075). Das Vorkaufsrecht ist notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Eine Verlängerung des Erbbaurechts wird nach Auskunft der Pfarrpfründestiftung Oberviehbach genehmigt

Erbbauzins:
Der Erbbauzins beträgt für das komplette Jahr 2023: 229,90 Euro. Jährlich steigt der Erbbauzins um 3,80 Euro (zum Beispiel: 2024: 229,90 Euro plus 3,80 Euro = 233,70 Euro. 2025: 233,70 Euro plus 3,80 Euro = 237,50 Euro. usw. usw.).

Exposé anfordern

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Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
31. Januar 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.60 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich Willkommen in Oberviehbach, einem freundlichen Gemeindeteil in Niederviehbach!

Der Erholungsort Oberviehbach liegt westlich im Landkreis Dingolfing-Landau. Die familienfreundliche Gemeinde hat viel Natur zu bieten; umgeben von Grün warten hier zahlreiche Wanderwege auf Sie. Die günstige Lage strahlt eine einzigartige Ruhe aus. Zehn Minuten entfernt bietet der Wörthersee Möglichkeiten zum Schwimmen und Wasserski fahren. Das historische Kloster St. Maria in Niederviehbach, eines der „Aussterbekloster“, zeigt von einer interessanten Geschichte. Mit 268 Einwohnern bildet Oberviehbach eine herzliche Gemeinschaft, von der Sie jetzt Teil werden können.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Durch Buslinien ist die große Kreisstadt Dingolfing leicht von Oberviehbach zu erreichen. Ebenfalls schnell erreichbar ist Wörth an der Isar, wo der Bahnhof der Region ruht. In der Regel fahren rund 22 Züge am Tag die Route von hier nach München, die sich über 79km erstreckt. Die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet genauso einen einstündigen Anschluss an München.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Eine angemessene Betreuung des Nachwuchses in Niederviehbach liefert der Kindergarten St. Georg. Von klein auf wird hier eine liebevolle und angemessene Förderung für Ihre Kinder garantiert. Attraktiv ist auch die Grundschule Loiching, welche eine offene Unterrichtsreform besitzt, bei der die Entwicklung des positiven Sozialverhaltens gefördert wird. Später können Ihre Kinder die Entscheidung zwischen Gymnasium Dingolfing, Mittelschule Niederviehbach oder der Realschule Dingolfing treffen. Zudem hochangesehen ist die private Realschule St. Maria in Niederviehbach, diese hat einen Schwerpunkt der Förderung des Interesses an MINT Fächern.

Sport und Freizeit:
Die Vereine in Niederviehbach liefern ein großes Sportangebot; Fußball, Yoga, Volleyball und vieles mehr. Zwei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, 100-m-Laufbahn, Allwetter- und Bolzplätze sowie vier überdachte Stockschützenbahnen und ein Beach-Volleyball-Platz bieten Spaß ohne Ende. Speziell für die Kleinen gibt es einen Skaterplatz und mehrere Spielplätze. Der öffentliche Grillplatz schafft einen angenehmen Ort für Familienfeiern.

Wandern:
Bepackt von etlichen Wanderwegen zeigt die Region viele Möglichkeiten, um sich in der Natur wiederzufinden. Interessant ist die Höhenwanderung durch das Naturschutzgebiet bei Landshut, die über weitläufige Wiesen und durch dichte Wälder führt. Das 280 Hektar große Naturschutzgebiet bietet eine Vielfalt von Pflanzen und Tieren. Ob mit Familie, mit Freunden oder Alleine – diese reizvolle Landschaft ist idyllisch für jeden!

Finden Sie Ruhe in Oberviehbach!

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