Hier hat jeder sein Zimmer. 5 helle Räume auf 125 m². Balkon mit Blick ins Grüne. Eigene Garage.
Wohnung | 78628 Rottweil / Göllsdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Mietwohnung für sich und Ihre Lieben?
Möchten Sie unter dem Dach wohnen und vom Balkon aus über die Dächer und ins Grüne schauen? Und wünschen Sie sich mehrere Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice – verbunden mit einem großen Wohnbereich?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil-Göllsdorf.
In Kürze beschrieben:
Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen aus dem Jahr 1977. Das Haus steht in ruhiger Umgebung von Rottweil-Göllsdorf und blickt über Dächer, Gärten und die umliegende Landschaft. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst rund 125 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Dazu gehören ein großer Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon mit etwa sieben Quadratmetern erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage. Das Gebäude ist unterkellert und bietet einen Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Frisch renovierte Wohnräume, ein einheitlicher Bodenbelag in Holzoptik sowie integrierte Deckenspots im Wohnbereich und Flur sorgen für eine klare und ruhige Wohnatmosphäre.
Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an – auf geht’s.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der die Räume miteinander verbindet und den Alltag einfach organisiert. Von hier erreichen Sie sowohl den Wohnbereich als auch die Schlafräume, das Bad und das separate WC. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Unter der Dachschräge öffnet sich ein weiter Raum mit viel Platz für Sofa, Bücherregal und einen großen Esstisch. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, hier klingt der Tag nach Feierabend aus. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum, während ein Dachfenster zusätzlich Licht von oben bringt. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf den Balkon. Dort beginnt der Morgen oft mit einer Tasse Kaffee und einem Blick über die Dächer von Göllsdorf, während am Abend die letzten Sonnenstrahlen über die Hügel ziehen. Direkt daneben liegt die Küche mit Essbereich. Die Einbauküche ist klar strukturiert und bietet Arbeitsflächen am Fenster. Während gekocht wird, bleibt der Kontakt zum Wohnbereich erhalten – praktisch für den Alltag und angenehm, wenn Gäste da sind. Zurück im Flur gelangen Sie zu den Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und liegt ruhig unter der Dachschräge. Zwei weitere Zimmer stehen als Kinderzimmer bereit. Hier entsteht Raum zum Spielen, Lernen oder für ein eigenes kleines Reich. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Gästezimmer oder Homeoffice. Wer von zuhause arbeitet, findet hier einen ruhigen Platz mit Tageslicht. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet. Badewanne, separate Dusche und zwei Waschplätze erleichtern den Ablauf am Morgen, wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. Ein separates WC ergänzt den Grundriss und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Hier finden Vorräte, Koffer oder Dinge Platz, die man nicht täglich braucht.
Diese Wohnung passt besonders gut zu Familien, die mehrere Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich suchen. Auch Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume finden hier ein Zuhause mit viel Raum unter dem Dach. Wer ruhig wohnen möchte und gleichzeitig schnell in der Stadt sein will, wird sich hier ebenfalls wohlfühlen.
Lage
Willkommen in Rottweil-Göllsdorf – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint. Hier, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern Rottweils entfernt, spürt man noch die Ruhe eines gewachsenen Dorfes und gleichzeitig die Nähe zur ältesten Stadt Baden-Württembergs. Zwischen weiten Feldern, sanften Hügeln und dem nahen Neckartal entfaltet sich ein Lebensgefühl, das von Gelassenheit geprägt ist. Morgens liegt frische Luft über den Wiesen, abends färbt sich der Himmel über der Schwäbischen Alb in warme Töne. Göllsdorf wirkt vertraut, fast wie ein Ort, an dem man sich sofort auskennt – mit Menschen, die sich grüßen, und Wegen, die man gern zu Fuß geht.
Verkehr & Anbindung
Göllsdorf profitiert von seiner direkten Nähe zu Rottweil und damit von einer hervorragenden Infrastruktur. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl Stuttgart als auch der Bodenseeraum zügig erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege zur Anschlussstelle Rottweil. Der Bahnhof Rottweil bindet die Region an die Gäubahn Richtung Stuttgart und Zürich an, sodass auch ohne Auto flexible Mobilität möglich bleibt. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, die Göllsdorf regelmäßig mit der Kernstadt und umliegenden Ortsteilen verbinden. So lebt man ruhig und dennoch bestens vernetzt – ideal für Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Rottweil und den Teilorten ein breites Bildungsangebot. In Göllsdorf selbst sowie in der nahen Umgebung stehen Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, die mit überschaubaren Gruppen und persönlicher Atmosphäre überzeugen. Grundschulen befinden sich in erreichbarer Nähe, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im Stadtgebiet Rottweil angesiedelt und gut erreichbar. Auch berufliche Schulen ergänzen das Angebot. Die Wege sind kurz, die Strukturen gewachsen – Kinder können hier behütet aufwachsen und gleichzeitig alle schulischen Perspektiven nutzen, ohne lange Fahrtzeiten in Kauf nehmen zu müssen.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer in Göllsdorf lebt, hat die Natur fast vor der Haustür. Spaziergänge entlang des Neckars, Radtouren durch das weite Umland oder Wanderungen Richtung Albtrauf bringen Bewegung und Erholung in den Alltag. Die historische Innenstadt Rottweils mit ihren Türmen, kleinen Läden und Cafés lädt zum Bummeln ein, während der hochmoderne Testturm als weithin sichtbares Wahrzeichen einen spannenden Kontrast zur Tradition bildet. Sportvereine, Musikgruppen und die Freiwillige Feuerwehr prägen das Miteinander im Teilort und fördern den Gemeinschaftssinn. Veranstaltungen in Rottweil, vom traditionellen Narrensprung zur Fasnet bis hin zu kulturellen Events im Kapuziner, sorgen das ganze Jahr über für lebendige Akzente.
Rottweil-Göllsdorf steht für ein Leben mit Bodenhaftung und Weitblick. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe, landschaftliche Schönheit und die Infrastruktur einer traditionsreichen Stadt zu einem stimmigen Ganzen. Wer einen Ort sucht, an dem Alltag und Erholung selbstverständlich ineinandergreifen, findet hier einen Lebensmittelpunkt mit Charakter und Herz.
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