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Moin Ostfriesland. Moin Zuhause. 5 Zimmer voller Gemütlichkeit auf 121 m². Traum-Grundstück. Garage.
Haus | 26844 Ditzum
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moin Ostfriesland. Moin Ditzum. Moin Zuhause.
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Hätten Sie gern ein Grundstück, auf dem Gemüsebeete, Fußballtore, Spielecke und Hochbeete nebeneinander passen – und trotzdem noch Rasen übrig bleibt? Und reizt es Sie, ein Haus mit Geschichte zu Ihrem eigenen Zuhause zu machen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ditzum.
I. Auf einen Blick
Nicht jedes Haus muss mit Hochglanz überzeugen. Manchmal sind es der Charakter, das Wohlfühlen, die Substanz und vor allem der Platz, die den Unterschied machen. Und davon gibt es hier reichlich: Platz zum Wohnen. Platz für die Familie. Platz für Hobbys. Und vor allem: Platz draußen.
Denn zu diesem freistehenden und gemütlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 gehört ein Grundstück, das man heute nicht mehr alle Tage findet: herrliche 1.258 m² groß. Langgestreckt, wunderbar grün und mit einem Blick, der weit über den eigenen Garten hinaus bis zum Deich reicht.
Das Haus bietet rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 75 m² Nutzfläche mit Teilkeller, Hauswirtschaftsbereich, Nebengebäude, Lagerflächen und Garage.
Besonders interessant ist die Aufteilung im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie zwei großzügige Wohnräume. Damit lässt sich der Alltag schon heute auf einer Ebene organisieren – ein Vorteil, der nicht nur im Alter angenehm ist.
Und dann wäre da noch der Wintergarten. Fast 9 m² groß, geschützt und direkt zwischen Haus, Terrasse und Garten gelegen. Ein Platz für den ersten Kaffee oder für jene ostfriesischen Tage, an denen man draußen sitzen möchte, der Wind aber andere Pläne hat.
Das Dachgeschoss steht mit drei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern für Erholung und spielen. Früher waren es zwei große Zimmer – eines davon wurde für die Kinder mit einer einfachen Trockenbauwand in zwei separate Kinderzimmer getrennt. Mit wenig Aufwand lässt sich der schöne, große Raum wieder herstellen. Auch steht hier ein zweites Tageslichtbad mit Duschkabine zur Verfügung.
Das Haus ist kein Neubau und möchte auch keiner sein. Es wurde über die Jahrzehnte gepflegt und teilweise modernisiert. Gleichzeitig stehen insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen an. Die damit verbundenen notwendigen Investitionen wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Darin liegt für die richtigen Käufer eine Chance:
Hier entscheiden Sie selbst, was Sie modernisieren, welchen Standard Sie erreichen möchten und in welcher Reihenfolge Sie die einzelnen Maßnahmen angehen.
IV. Für wen ist dieses Zuhause genau das Richtige?
+ Für Menschen, die morgens aus dem Fenster schauen möchten und lieber Grün als die nächste Hauswand sehen.
+ Für eine Familie, die ihren Kindern nicht erklären möchte, dass für Fußballtor, Trampolin und Gemüsebeet nicht gleichzeitig Platz ist.
+ Für Paare, die heute großzügig wohnen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, später einen Großteil ihres Alltags auf einer Ebene zu verbringen.
+ Für Gartenmenschen, die bei 1.258 m² Gartenoase zuerst an Gemüsebeete, Obstbäume, Hochbeete, Blumen, Grillabende und lange Sommertage denken.
+ Für Handwerker und Selbermacher, die Garage, Nebengebäude und Lagerflächen sehen und sofort überlegen, wo Werkbank und Werkzeug hinkommen.
+ Für Menschen, die bei einem Haus von 1936 die Chance sehen, sich selbst und die eigenen Ideen einzubringen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stück von Ostfriesland zeigen zu dürfen.
Ausstattung
Moin Ostfriesland. Moin Ditzum. Moin Zuhause.
I. Die Besonderheiten auf einen Blick:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1936
+ 121,04 m² Wohnfläche
+ 75,21 m² Nutzfläche
+ Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer plus Küche und Badezimmer > ermöglicht Leben auf einer Eben
+ Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmer plus Dusch-Badezimmer
+ Grundstück 1.258 m²
+ Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2004)
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Garage
+ Teilkeller
+ Großes Nebengebäude mit zusätzlichen Lagerflächen
+ Laufend gepflegt und instand gehalten
II. Raumgrößen
a) Erdgeschoss
+ Wohn-Esszimmer: 23,12 m²
+ Wohnzimmer: 14,49 m²
+ Schlafzimmer: 12,14 m²
+ Küche: 9,16 m²
+ Wintergarten: 8,77 m²
+ Badezimmer: 5,84 m²
+ Flur: 7,91 m²
+ Flur: 6,34 m²
+ Terrasse (anteilig): 2,84 m²
b) Dachgeschoss
+ Schlafzimmer 1: 11,02 m²
+ Schlafzimmer 2: 5,95 m²
+ Schlafzimmer 3: 5,24 m²
+ Flur: 4,60 m²
+ Bad: 3,62 m²
c) Nutzflächen
+ Keller: 8,50 m²
+ Nebengebäude: 15,54 m²
+ Garten-WC: 1,62 m²
+ Hauswirtschaftsraum: 5,63 m²
+ Garage: 16,30 m²
+ Lagerfläche im Dachgeschoss des Nebengebäudes: 13,63 m²
+ Dachboden: 13,99 m²
III. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
+ Separates Esszimmer
+ Küche mit vorhandener Einbauküche
+ Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, auch für ebenerdiges Wohnen
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Separates WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte
+ Praktische Flurbereiche mit kurzen Wegen
b) Dachgeschoss
+ Großzügiges Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsbereich
+ Weitere 2 Schlafzimmer, derzeit durch eine Leichtbauwand unterteilt. Flexible Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
+ Rückbau der Leichtbauwand ermöglicht einen großzügigen Raum mit durchgehendem Giebelfenster
+ Tageslichtbad
+ Praktischer Flur
+ Zusätzliche Dachbodenfläche als Abstellmöglichkeit
c) Untergeschoss & Außenbereich
+ Teilkeller mit Platz für Vorräte, Getränke und Lagerung
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.258 m² Fläche
+ Weitläufige Gartenflächen mit Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für die eigene Selbstversorgung
+ Terrasse als geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Grillabende
+ Wintergarten als wettergeschützter Übergang von Wohnbereich und Garten
+ Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
+ Großes Nebengebäude mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby
+ Zusätzliche Lagerfläche im Dachgeschoss des Nebengebäudes für saisonale Gegenstände
+ Zisterne unter dem Haus zur Sammlung des Regenwassers von den Dachflächen
+ Regenwassernutzung über eine Pumpe in der Waschküche und einen Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Die Zisterne bietet einen nachhaltigen Mehrwert für die Bewässerung des großen Gartens > gratis Wasser zur Bewässerung
IV. Für wen ist dieses Zuhause genau das Richtige?
+ Für Menschen, die morgens aus dem Fenster schauen möchten und lieber Grün als die nächste Hauswand sehen.
+ Für eine Familie, die ihren Kindern nicht erklären möchte, dass für Fußballtor, Trampolin und Gemüsebeet nicht gleichzeitig Platz ist.
+ Für Paare, die heute großzügig wohnen und sich die Möglichkeit offenhalten möchten, später einen Großteil ihres Alltags auf einer Ebene zu verbringen.
+ Für Gartenmenschen, die bei 1.258 m² Gartenoase zuerst an Gemüsebeete, Obstbäume, Hochbeete, Blumen, Grillabende und lange Sommertage denken.
+ Für Handwerker und Selbermacher, die Garage, Nebengebäude und Lagerflächen sehen und sofort überlegen, wo Werkbank und Werkzeug hinkommen.
+ Für Menschen, die bei einem Haus von 1936 die Chance sehen, sich selbst und die eigenen Ideen einzubringen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Stück von Ostfriesland zeigen zu dürfen.
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Energieausweis
258,29 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in Ditzum – wo der Deich das letzte Wort hat und die Ems den Takt vorgibt. Kaum ein Ort in Ostfriesland liegt so nah am Wasser und so weit weg vom Alltagslärm zugleich. Ditzum, das man hier liebevoll „Endje van de Welt“ nennt, duckt sich hinter seinem Deich am Südufer der Unterems, dort, wo der Fluss kurz darauf in den Dollart mündet. Wer über die Deichkrone spaziert, hört die Möwen, riecht das salzige Watt und sieht die Frachter fast zum Greifen nah vorbeiziehen. Backsteinhäuser, ein knarrender Sielhafen und eine Windmühle aus dem Jahr 1768 erzählen von einer langen Geschichte als Fischer- und Handelsort. Heute ist Ditzum ein staatlich anerkannter Erholungsort – ein Platz, an dem man ankommt, durchatmet und merkt, dass Zeit hier anders vergeht.
Verkehr & Anbindung
Abgelegen heißt nicht abgeschnitten. Über die Ortsumgehung und gute Landstraßen gelangen Sie zügig zur Bundesautobahn 31, die Sie über den Emstunnel mit Emden und dem Nordwesten verbindet. Nach Leer, der nächsten Stadt mit Bahnanschluss, sind es rund 20 Minuten mit dem Auto. Wer öffentlich unterwegs ist, nutzt den AnrufBus oder die Buslinie zwischen Leer und Ditzum. Besonders reizvoll: Die Fähre nach Petkum bringt Sie in etwa 20 Minuten über die Ems nach Emden – für Pendler und alle, die den Fluss lieber vom Deck aus erleben. Diese Mischung aus ruhiger Randlage und schnellen Verbindungen macht Ditzum attraktiv für alle, die Homeoffice und Landleben verbinden wollen.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Kinder wachsen in Ditzum mit Deichblick und kurzen Wegen auf. Der Kindergarten im Ort betreut die Jüngsten wohnortnah, mit viel Blick für die Natur direkt vor der Tür. Die Grundschule Ditzum liegt mitten im Dorf, sodass der erste Schultag nicht mit einer langen Busfahrt beginnt, sondern mit einem kurzen Weg durch vertraute Straßen. Für weiterführende Schulen – Real-, Ober- und Gymnasialzweig – stehen die Standorte im nahen Weener und in Leer bereit, gut erreichbar über die Schulbusse der Region. So verbindet Ditzum die Geborgenheit eines kleinen Ortes mit der Sicherheit, dass für jede Bildungsstation gesorgt ist, vom ersten Buchstaben bis zum Abitur.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer in Ditzum lebt, hat die Nordsee praktisch als Nachbarn. Der Deich lädt zu langen Rad- und Wandertouren entlang von Emsradweg und Dollard-Route ein, das Wattenmeer vor der Haustür ist Rückzugsort für Zugvögel und Ruhesuchende gleichermaßen. Der historische Sielhafen mit seinen Fischkuttern und Segelbooten prägt das Ortsbild, und in der Bültjer Bootswerft entstehen noch immer Holzschiffe nach alter Handwerkskunst. Zwei kleine Museen erzählen von Fischerei und Buddelschiffbau, die backsteinerne Kirche mit ihrem leuchtturmähnlichen Turm ist weithin bekannt. Im Vereinsleben ist für jeden etwas dabei: Sportverein, Feuerwehr und maritime Traditionspflege sorgen dafür, dass man sich schnell zugehörig fühlt. Wer es ruhig mag, genießt einfach den Sonnenuntergang über der Ems – ein Naturschauspiel, das hier zum Alltag gehört.
Nach Ditzum verirrt sich niemand aus Versehen – wer hierher zieht, hat sich bewusst für den Deich, den Wind und das Sielhafen-Klappern entschieden. Es ist ein Leben im Rhythmus von Ebbe und Flut, geprägt von Weite, Wasser und einer Gemeinschaft, die noch weiß, was Nachbarschaft bedeutet. Wer hier lebt, tauscht Hektik gegen Horizont – und hört abends, wenn die Fähre das letzte Mal ablegt, wie still ein Ort sein kann, ohne leer zu sein.
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