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Platz für die Familie. 6 Zimmer auf 144 m².
Eigener Garten
interne Kennung der Immobilie: WI 42863

Richtig schön. TOP-sanierte Wohnung. Viel Platz für die Familie. 6 Zimmer auf 144 m². Eigener Garten

Wohnung | 78247 Hilzingen / Riedheim

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 42863
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
144 m²
Miete pro m²
10 €
Verfügbar ab
01.12.2023
Haustiere

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein behagliches Zuhause mit einem Grundriss, der alles andere als 0815 ist? Wollen Sie endlich Platz für die ganze Familie mit eigenem Garten?

Prima, dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem frisch sanierten Zuhause in Hilzingen – Riedheim. Aktuell werkeln die Mainzelmännchen hier noch Tag und Nacht. Ab dem 01.12.23 ist die Wohnung tippi-toppi und bezugsfertig! Die Wohnung ist als “Haus im Haus” gestaltet – sie einen separaten Eingang und verteilt sich über zwei Etagen. Zudem haben Sie einen eigenen Garten und eine schöne Terrasse. Sie teilen sich also keinen Hausflur mit Nachbarn, haben keine lästigen Kehrwochen oder Streit über Schuhe im Hausflur. Hier sind Sie ihr eigener Herr. Und mit 144 m² Wohnfläche haben Sie Platz für die ganze Familie.

Schauen wir uns die Wohnung mal etwas genauer an:
2023 ist das “Haus im Haus” komplett saniert worden. Der Grundriss ist vollständig neu gestaltet worden, alle Fenster, Böden und Bäder sind neu und auch die Heizungsanlage ist nigelnagelneu. Nach Öffnen der Haustür kommen Sie zunächst in eine Diele. Gleich darauf heißt ein geräumiger Eingangsbereich Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Eine Nische in der Wand bietet hier Platz für eine Garderobe und auch für Schuhe, etc. ist hier ausreichend Platz. Geradeaus kommen Sie zum Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, etc. und zum ersten Badezimmer. Wie erfrischend: hier ist alles neu und es wurde an alles gedacht. Von der tollen, großen, bodentiefen Dusche bis zum Handtuchtrockner ist alles für Ihren Komfort eingerichtet. Aus dem Eingangsbereich rechter Hand ist rechter Hand das Schmuckstück der Wohnung: das Wohnzimmer. Der Raum wurde “eine Etage tiefer gelegt”. Über einige Stufen erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die große Fensterfront lässt viel Licht herein und die besondere Gestaltung dieses Bereichs schafft eine Wohlfühlinsel innerhalb der Wohnung für Ihre Auszeit mit der Familie. Auf fast 18 m² haben Sie viel Platz diesen besonderen Ort für sich zu gestalten!
Gleich nebenan ist die Küche – der Raum ist familientauglich mit Platz für eine große Einbauküche gestaltet worden. Und auch der große Esstisch zum Schlemmen, Spielen und Quatschen findet hier seinen Platz. Eine Speisekammer macht das Erdgeschoss komplett.

Schauen wir in die erste Etage: Auch hier wurde vom Fußboden bis zur Decke alles neu gemacht. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom zentralen Flur erreichen Sie hier alle Räume auf dieser Etage. Linker Hand finden Sie die zwei etwa gleich großen (ca. 9,50 m²) großen Zimmer. Sie eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum, etc. Geradeaus ist der größte Raum dieser Etage: das Schlafzimmer. Mit einer großen Fensterfront ist der Raum hell und behaglich – hier werden Sie entspannte Nächte verbringen. Damit es morgens schnell geht, ist auf dieser Etage ein zweites, vollwertiges Badezimmer. Neben einer Dusche, WC und Doppelwaschtisch haben Sie hier auch eine Badewanne!

Ihr Auto braucht auch noch ein neues Zuhause? Dafür ist auch schon gesorgt, denn zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze.

Eine echt schicke Wohnung mit einem ganz besonderen Schnitt. Sie wurde komplett entkernt und neu gestaltet – von Fliesen über Decken, Fenster und Türen, hier ist alles neu. Sie sind die ersten Mieter, die dieses “Haus im Haus” beziehen.

Lage

Herzlich Willkommen in Riedheim!

Riedheim ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Hilzingen – im wunderschönen Hegau.
Das Wahrzeichen des Hegaus sind seine Berge. Der Heimatdichter Ludwig Finck nannte Sie “Des Herrgotts Kegelspiel”. Neun Berge ragen als Relikte vulkanischer Tätigkeiten von vor 13 bis 9 Millionen Jahren ragen bizarr aus der Hügellandschaft nahe der Schweizer Grenze empor. Sie prägen die Landschaft und das Leben in den kleinen und großen Dörfern der Region. Die dörfliche Silhouette der Ortschaft Riedheim wird zudem vom mächtigen Turm der mittelalterlichen Burg geprägt.

Lage
Riedheim liegt auf 480 m und ist ein sogenanntes “Haufendorf” oberhalb der Talwanne des Rohrbachs. Riedheim grenzt im Westen an Schlatt am Randen, im Nordwesten an Binningen und im Osten an den Hauptort Hilzingen. Südwestlich verläuft die Schweizer Grenze mit dem Ort Barzheim auf der Schweizer Seite.

Verkehr
Die Bundesstraße 314 verbindet Riedheim mit dem Hauptort Hilzingen und den weiteren Ortschaften. Die A81 erreichen Sie in nur 4 km Entfernung – darüber erreichen Sie Stuttgart auf dem “Expressweg” mit dem Auto. Die Nähe zur Schweiz macht Riedheim zum idealen Wohnort für Grenzgänger zur Schweiz – den Grenzübergang erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Auto.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Für die ganz Kleinen ist der KiTa Riedheim die erste Bildungsstätte. Von 0-3 Jahren geht’s in die “Eulengruppe” oder in die in die “Schmetterlingsgruppe”. Mäuse-, Igel- oder Bärengruppe bereiten anschließend auf den Schulalltag vor. Gleich neben dem Kindergarten ist die Eduard-Presser Grundschule Riedheim.
Für die Sekundarstufe geht es in den Hauptort Hilzingen. In der „Christlichen Schule im Hegau“ wird bis Klasse 10 als Gesamtschule unterrichtet – anschließend kann die allgemeine Hochschulreife (Abitur) hier abgelegt werden. Alternativ kann an der Peter-Thumb-Schule (Gesamtschule) der Hauptschul- oder Realschulabschluss abgelegt werden.

Einkaufen
In Riedheim bekommen Sie an den Verkaufsstellen des Berghofs Bucher die selbst produzierten, regionalen Produkte wie Eier, Nudeln. etc. In Hilzingen haben Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler, Discounter und einen Naturkostladen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars können Sie in jeder Preisklasse vorzüglich genießen.

Freizeit:
Leben im Hegau ist Leben mit der Natur. Ob Baden im Freibad oder naturnah im Rhein, Segelfliegen, Golf, Wintersport, Radtouren, Wanderrungen…. genießen Sie dieses einzigartige Fleckchen Erde so aktiv wie Sie es am liebsten mögen. Geselligkeit wird hier groß geschrieben. Ob einer der 15 Sportvereine, Feuerwehr oder Fasnachtsverein – kommen Sie einfach dazu! Die 1.153 Riedheimer/innen freuen sich auf Sie!

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