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Koffer packen & einziehen! 2-Zimmer-Wohnung mit Charme auf 53 m² – zentral und sofort bezugsfertig!
Wohnung | 78532 Tuttlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Nest unter den Dächern Tuttlingens? Träumen Sie von einem Zuhause, das Charakter hat und Sie nach einem langen Tag mit offenen Armen empfängt? Wünschen Sie sich eine Wohnung, die so einzigartig ist wie Sie selbst? Dann kommen Sie rein – herzlich willkommen in Ihrem neuen Dachgeschoss-Zuhause!
Hier oben, über den Dächern der Stadt, erwartet Sie eine Wohnung, die alles andere als gewöhnlich ist. Kein Standard, keine glatten Wände ohne Seele – sondern ein echtes Zuhause mit Ecken, Kanten und jeder Menge Wohlfühl-Charme. Auf rund 53 m² entfaltet sich ein Wohnraum, der sich nach Ihnen richtet – nicht umgekehrt. Hell, offen, freundlich und dabei doch wunderbar geborgen.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes. Die Dachschrägen geben den Räumen Struktur, ohne erdrückend zu wirken, die großen Dachfenster lassen Licht in jeden Winkel fließen. Hier wohnen Sie in einer der charmanten Ecken Tuttlingens – nah genug, um in wenigen Minuten im Stadtleben zu sein, und dennoch ruhig genug, um in den eigenen vier Wänden vollkommen abzuschalten.
Das Wohnzimmer? Mehr als nur vier Wände mit einem Sofa drin. Ein Raum mit Charakter, der Ihnen genau das gibt, was Sie brauchen – sei es Entspannung nach einem langen Tag, Inspiration für kreative Projekte oder einfach ein gemütliches Plätzchen für gesellige Abende. Dank des großen Dachfensters fühlt sich dieser Raum immer offen und weit an, während die Dachschrägen für das gewisse Etwas sorgen. Das Schlafzimmer? Perfekt für alle, die morgens sanft vom Tageslicht geweckt werden wollen. Hier schläft es sich ruhig, ungestört und geborgen – weit weg vom Trubel der Straßen. Die durchdachte Raumaufteilung macht es leicht, sich hier eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Und dann die Küche – das eigentliche Herzstück dieser Wohnung. Mit ihren beeindruckenden 12 m² bietet sie weit mehr Platz als üblich für eine Dachgeschosswohnung. Hier haben Sie nicht nur Raum für kulinarische Abenteuer, sondern auch für lange Abende mit Freunden am Esstisch. Kochen ist hier kein bloßes Muss, sondern wird zum Erlebnis – mit genügend Platz zum Schnippeln, Brutzeln und Genießen. Und das Beste? Die Einbauküche ist bereits da. Kein mühsames Planen und Montieren – einfach einziehen und loslegen. Das Badezimmer? Klein, aber durchdacht. Eine moderne Dusche sorgt für den perfekten Start in den Tag, während das Dachfenster auch hier für ausreichend Licht und Frische sorgt.
Balkon oder Garten? Brauchen Sie hier nicht. Diese Wohnung lebt von ihrem besonderen Dachgeschoss-Charme, ihrer luftigen Weite und der herrlichen Helligkeit, die jedes Zimmer durchflutet. Falls Sie dennoch zusätzlichen Platz benötigen, steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, in dem alles untergebracht werden kann, was nicht täglich gebraucht wird.
Hier oben wohnt es sich einfach anders – freier, heller, entspannter. Eine Wohnung mit Ecken, Kanten und Persönlichkeit. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Wenn Sie Lust haben, Ihr neues Zuhause über den Dächern Tuttlingens zu entdecken, dann lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!
Sonstige Angaben
Interesse an der Mietwohnung in Tuttlingen? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!
Wir möchten, dass Mieter und Vermieter gut zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:
Vor der Besichtigung:
+ Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de
Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:
+ Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter
+ Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters
+ Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)
+ Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)
Vor Abschluss des Mietvertrags:
+ Meldebescheinigung
+ Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung
+ Einwilligung zur Bonitätsprüfung
Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in Tuttlingen – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.
Ausstattung
Die wichtigsten Details der Wohnung für Sie zusammengefasst
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage
Durchdachte Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafzimmer
Gesamtwohnfläche: ca. 53 m²
+ Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung
+ Komfortable Einbauküche – bereits vorhanden
+ Zusätzlicher Abstellraum im Keller für mehr Stauraum
Raumaufteilung & Größen
+ Vorraum/Eingangsbereich – Platz für eine Garderobe
+ Wohnzimmer – gemütlicher Raum mit viel Tageslicht
+ Schlafzimmer – ruhige Lage für erholsamen Schlaf
+ Küche – gr0ßzügig und funktional mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche & WC – praktisch und kompakt
Mietkosten & Nebenkosten
+ Kaltmiete: 350,00 €
+ Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 €
+ Kaution: 3 Kaltmieten
Die monatlichen Nebenkosten von 120 € beinhalten folgende umlagefähige Kosten (aus dem Wirtschaftsplan 2024):
– Abfall
– Gebäudeversicherung
– Vorauszahlungen Heizung und Wasser
– Niederschlagswasser
– Allgemeinstrom
Zusätzliche Ausstattung & Vorteile
+ Unterkellert – zusätzlicher Stauraum
+ Gepflegte Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld
+ Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
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Energieausweis
107.00 kWh/(m²·a)
Lage
Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !
Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.
Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart – Bodensee) und über die B14 zu erreichen
Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.
Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei
Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen
+ Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen
Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenahus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ In 117 Arztpraxen in Tuttlingen wird Ihnen und Ihren Lieben, auf 2 und 4 Beinen, bei jedem Weh-Wehchen geholfen
Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am „Schwäbischen Meer“ – dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten
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