Eigenes Zuhause statt Hotel Mama. 2 tolle Zimmer auf 65 m². Schöner Sonnenbalkon. Plus Garage.
Wohnung | 78532 Tuttlingen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause für sich oder für Ihre Kinder? Möchten Sie eine Wohnung mit besonderem Schnitt und viel Charme? Oder suchen Sie einen sicheren Einstieg ins Eigentum, um künftig keine Miete mehr zu bezahlen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Tuttlingen.
Das Zuhause in Kürze für Sie zusammengefasst:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 in bester Bauweise errichtet. Nur vier Wohnungen sorgen für ein ruhiges und angenehmes Miteinander.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss – gleichzeitig das Dachgeschoss des Hauses. Die wenigen Stufen hinauf halten Sie fit. Das Dachgeschoss bietet mit herrlich hohen Decken und einem besonderen Raumgefühl ein echtes Highlight. Zwei weitere Pluspunkte: Das Dach und die Heizungsanlage wurden im Jahr 2025 aufwendig saniert.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein charmanter Grundriss. Der Lieblingsraum ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Das Schlafzimmer bietet mit mehr als 16 m² eine angenehme Größe. Im Badezimmer genießen Sie sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Duschkabine. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Wohnung sinnvoll.
Die Verkäufer haben den Vorteil der hohen Decken geschickt genutzt und im Wohnzimmer eine Galerie als zweite Ebene geschaffen. Damit haben Sie zusätzliche ca. 4 m² Fläche.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum mit mehr als 15 m². Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu diesem Zuhause.
Auf geht’s – schauen wir uns das Zuhause einmal gemeinsam an:
Wir starten in der Diele. Hier finden eine Garderobe für Jacken und Schuhe sowie ein Sideboard Platz.
Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch die hohen Decken entsteht ein offenes Wohngefühl. Die Verkäufer haben die besondere Höhe des Raumes geschickt genutzt und eine Galerieebene eingerichtet.
Auf die Galerie gelangen Sie über eine massive, maßgefertigte Holztreppe. Hier haben Sie etwa 4 m² zusätzlichen Platz – diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche von 65 m² enthalten. Im Sommer wurde dieser Bereich bisher gerne genutzt, um bei geöffnetem Dachfenster den Blick in den Sternenhimmel zu genießen.
Unter der Galerie bietet sich ein schöner Platz für einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke.
Die rechte Seite des offenen Raumes eignet sich ideal für eine gemütliche Couchlandschaft. Hier können Sie den Abend entspannt ausklingen lassen.
In der Mitte ist der ideale Platz für einen Esstisch. Endlich können Sie Ihre Freunde einmal bei sich, im eigenen Zuhause, bewirten.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die moderne Einbauküche an. Das gemeinsame Kochen mit Ihren Gästen macht hier richtig Spaß. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Hier findet beispielsweise ein Tisch mit vier Stühlen oder Pflanzen Platz.
Weiter geht es in das Badezimmer. Auf fast 10 m² entsteht eine kleine Wellness-Oase. Starten Sie morgens mit einer erfrischenden Dusche in der Duschkabine in den Tag oder entspannen Sie abends bei einem Bad in der Eckbadewanne.
Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer. Auch hier sorgen die hohen Decken für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein kleiner, äußerst praktischer Raum ist der Abstellraum. Hier verstauen Sie Vorräte, Getränkekisten oder Haushaltsgeräte.
Im Untergeschoss gehört ein eigener Kellerraum mit mehr als 15 m² zu Ihrer Wohnung. Der eigene Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude.
Diese Wohnung eignet sich ideal als:
• erstes eigenes Zuhause nach dem Auszug aus Hotel Mama (dem Elternhaus)
• erste eigene Immobilie zur Selbstnutzung statt weiterhin Miete zu bezahlen
• attraktive Kapitalanlage für Anleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung suchen
Lage
Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik!
Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen zeigt sich auch im Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mit mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, im Maschinenbau und im Dienstleistungsbereich ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen. Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.
Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A81 (Stuttgart – Bodensee) und über die B14 zu erreichen.
Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.
Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei
Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen
+ Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen
Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ In 117 Arztpraxen in Tuttlingen wird Ihnen und Ihren Lieben, auf 2 und 4 Beinen, bei jedem Weh-Wehchen geholfen
Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am „Schwäbischen Meer“ – dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten.
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