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Glücksgriff für Familien und Schrauber. 8 Zimmer auf 149 m². Plus 251 m² Fläche. 2 große Garagen.
Haus | 72636 Frickenhausen / Tischardt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich viel Platz für Wohnen, Hobbys und gemeinsame Zeit unter einem Dach? Träumen Sie von einem Haus, in das kontinuierlich investiert wurde?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Frickenhausen-Tischardt.
I. Auf einen Blick:
Das großzügige Grundstück mit 575 m² ist der perfekte Rahmen für das Zuhause. 1910 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt und stetig erweitert.
Auf 154 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Ergänzt wird das Zuhause durch eine beeindruckende Nutzfläche:
Drei Kellerräume – darunter ein Gewölbekeller – sowie Schuppen und Scheune mit insgesamt 251 m² bieten vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Zwei Garagen plus ein Carport machen das Zuhause perfekt. Der Zugang von den Garagen oder dem Carport zum Haus ist bequem und stufenlos mit dem Rollator erreichbar.
Wohnen und Nutzflächen greifen hier direkt ineinander. Das schafft im täglichen Leben kurze Wege und viele Möglichkeiten für Ihre Familie, Ihren Beruf und Ihr Hobby.
II. Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an:
Ihr Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Diese Etage ist der Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens, der ruhigen Abende und gemeinsamer Gespräche.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen all diese Möglichkeiten für gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert diesen Wohnraum nach draußen und macht den Wechsel zwischen Innen und Außen leicht.
Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer. Es verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf eine sehr natürliche Weise
Vom Esszimmer gelangen Sie geradeaus direkt in die Küche. Die kurzen Wege erleichtern den täglichen Ablauf spürbar. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inklusive.
Wir biegen von der Küche aus links ab und kommen in den hinteren Teil des Erdgeschosses. Das Schlafzimmer ist hier das größte Zimmer.
Das Badezimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Die moderne Duschkabine hat einen bodentiefen Zugang. Die Toilette ist separat für sich.
Wir gehen vom hinteren Teil wieder zurück in den Eingangsbereich. Vom Flur aus erreichen Sie das Büro. Wer zu Hause arbeitet, hat hier einen eigenen Rückzugsort.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss:
In der oberen Etage setzt sich das geräumige Raumangebot mit vier weiteren Zimmern fort. Davon werden zwei als Schlafzimmer, die anderen zwei Räume flexibel genutzt.
Diese Etage eignet sich ideal für Ihre Kinder. Ebenso passt hier eine Aufteilung mit Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Dann schauen wir ins Untergeschoss – das Paradies für Schrauber und Tüftler:
Hier geht es mit viel Nutzfläche weiter. Insgesamt stehen Ihnen die Werkstatt mit 31 m², ein Gewölbekeller mit 23 m² und zwei Kellerräume mit 14 m² und 7 m² zur Verfügung. Dazu gibt es den separaten Tankraum und geräumige Flure. Von den zwei Garagen mit jeweils 22 m² gelangen Sie direkt ins Haus.
Gerade die Werkstatt macht den Unterschied, weil sie nicht nur Stauraum ist, sondern ein Raum für Handwerk, Reparaturen oder Projekte, die im Wohnteil keinen Platz haben.
Auch außerhalb des Hauses haben Sie große Flächen für Handwerk oder Hobby:
Der Schuppen mit dem Heuboden und die hohe Scheune bieten auißergewöhnlichen Platz. Diese erweitert das Angebot noch einmal deutlich.
Dieses Zuhause ist ein echter Glücksgriff für:
+ Familien, die mehr brauchen als reine Wohnfläche, die Platz und genügend Räume suchen
+ Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
+ Hausbesitzer, die für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt und Lagerung echte Zusatzflächen suchen
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Glücksgriff für Familien u
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ 575 m² großes, herrliches Grundstück
+ 1910 in massiver Bauweise und in bester Qualität errichtetes Einfamilienhaus
+ Schon immer in Familienbesitz – liebevoll gepflegt und stetig erweitert
+ 154 m² große Wohnfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf
+ 8 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer
+ Große Küche mit Einbauküche – viele Arbeitsflächen und Stauraum
+ Einbauküche im Preis inklusive
+ 1 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC
+ 16,76 m² als sonnigen Balkon – davon nur 1/4 in Wohnfläche berücksichtigt
+ Voll unterkellert mit TOP-Nebenflächen: 4 Kellerräume, einer davon 31 m² große Werkstatt
+ Weitere praktische Nebenflächen: Heuboden, Schuppen sowie Fahrradschuppen
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Inbetriebnahme 2023, Speicher 2025 erweitert)
+ Öl-Brennwerttechnik (laufend gewartet)
+ Gartennutzung
+ Zwei geräumige Garagen – jeweils ca. 22 m² groß
II. Sanierungen und Modernisierungen:
+ Anfang der 1980er Jahre: ca. 5 cm starker Dämmputz auf die Außenwände aufgebracht
+ Anfang der 1980er Jahre: Dach neu verschalt und mit ca. 10–15 cm Dämmwolle gedämmt
+ 2013: Wetterseite nach Hagelschaden komplett erneuert inkl. Dämmung und Eindeckung
+ 2013: Anpassung der Balkonabstützung zur Herstellung einer Garagenzufahrt
+ 2015: Dachausstieg inkl. Montage sowie Schneestopnasen
+ 2021: Einbau einer Schließanlage
+ 2022: Geschirrspüler erneuert
+ 2022: Außenwandkamin montiert
+ 2022: Ölbrenner erneuert
+ 2022: Heizkessel/Öl-Brennwerttechnik erneuert
+ 2023: Warmwasserspeicher ausgetauscht
+ 2023: Rohrisolierarbeiten nach Heizungstausch
+ 2023: Einbau eines Dusch-WCs
+ 2023: Funkrauchmelder installiert/erneuert
+ 2023: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in Betrieb genommen
+ 2024: Einbauherd erneuert
+ 2024: Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Innendämmung an Außenwand und Decke ausgestattet
+ 2025: Hauscheck sowie Arbeiten an Hauswasserstation/Duschanlage
+ 2025: Kesselreinigung und Brennerwartung durchgeführt
+ 2025: Speichererweiterung der PV-Anlage umgesetzt
III. Raumgrößen
a) Erdgeschoß
+ Wohnzimmer: 16,38 m²
+ Esszimmer: 14,86 m²
+ Küche: 11,07 m²
+ Büro: 11,98 m²
+ Schlafzimmer: 16,76 m²
+ Bad: 7,54 m²
+ WC I 2,28 m²
+ Balkon: 16,76 m² – davon nur 1/4 in Wohnfläche berücksichtigt
b) Dachgeschoß
+ Schlafzimmer 3: 12,63 m²
+ Schlafzimmer 1: 11,64 m²
+ Schlafzimmer 2: 11,41 m²
+ Schlafzimmer 4: 10,62 m²
c) Nutzflächen:
+ Garage 1: 22,27 m²
+ Garage 2: 21,85 m²
+ Werkstatt: 31,83 m²
+ Heuboden 1: 35,28 m²
+ Heuboden 2: 33,87 m²
+ Schuppen: 30,53 m²
IV. Raumbeschreibung
+ Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt mit direktem Zugang zum Balkon
+ Separates Esszimmer mit kurzen Wegen zur Küche
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Büro im Erdgeschoss als ruhiger Bereich für Homeoffice
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen
+ Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss für den Alltag und Gäste
+ Dachgeschoss mit vier weiteren Zimmern für Kinder, Gäste, Arbeiten oder Hobby
+ Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss für Ordnung und Stauraum
+ Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, Gewölbekeller sowie separater Tankraum
+ Werkstatt als eigenständige Fläche für Handwerk, Reparaturen und Projekte
+ Zwei Garagen für wettergeschütztes Parken plus zusätzlicher Stauraum
+ Heuboden, Schuppen und Fahrradschuppen als starke Ergänzung für Lager, Hobby und Unterstellen
+ Außenflächen mit Hof und Garten, alltagstauglich an Haus und Nebengebäude angebunden
Dieses Zuhause ist ein echter Glücksgriff für:
+ Familien, die mehr brauchen als reine Wohnfläche, viel Platz und genügend Räume suchen
+ Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
+ Hausbesitzer, die für Hobby, Fahrzeuge, Werkstatt und Lagerung echte Zusatzflächen suchen
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Glücksgriff für Familien und Tüftler persönlich zeigen zu dürfen.
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112,00 kWh/(m²·a)
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