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Herzensheimat für Familien. 5 moderne Zimmer auf 132 m². TOP-Energiewerte. Eigener Garten & Carport.
Haus | 78667 Villingendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich eine Herzensheimat mit viel Platz für die ganze Familie? Träumen Sie schon immer von einem großen Studio als Büro oder für Ihr Hobby? Ist Ihnen ein kleiner Garten wichtig?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingendorf.
I. Auf einen Blick:
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Villingendorf, einer liebenswerten Gemeinde im Landkreis Rottweil.
Das rund 192 m² große Grundstück bietet Platz für Ihr neues Zuhause mit kleinem, eigenem Garten, einem Carport sowie einem zusätzlichen Stellplatz.
Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Dank der soliden Bauweise und der beidseitig angebauten Nachbarhäuser profitieren Sie von hervorragenden energetischen Werten und einem geringen Energieverbrauch. Gerade bei den aktuellen Energiepreisen sparen Sie bei den Kosten.
Die Herzensheimat ist in einem gepflegten Zustand.
Auf 132 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche verteilt sich komfortabel auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachstudio. Das Studio ist ein besonderes Highlight, das vielseitig genutzt werden kann.
Zum Wohnen stehen Ihnen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer erwarten Sie drei Schlafzimmer, das ausgebaute Studio, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen und sich Ihr ideales Zuhause gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen zwei Kellerräume im Untergeschoss mit 22 m² Nutzfläche. Damit stehen Ihnen ideale Nutzungsmöglichkeiten als Vorratsraum, Abstellfläche oder Waschküche zur Verfügung. Die Kellerräume sind mit zahlreichen Steckdosen und Starkstrom ausgestattet – hier wäre auch Platz für eine Werkstatt.
Auf der Rückseite gehört ein kleiner, aber feiner Garten zum Haus. Auf die Terrasse können Sie direkt vom Wohn- und Esszimmer treten. Dazu kommt ein schöner Balkon im Obergeschoss.
Geparkt wird mit einem Fahrzeug oder den Zweirädern in Ihrem eigenen Carport. Einen zweiten PKW können Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen.
II. Auf geht’s – schauen wir uns alles gemeinsam an:
Im Erdgeschoss empfängt uns die Herzensheimat mit einem einladenden Eingangsbereich und Windfang. Direkt vom Windfang aus erreichen wir rechts das separate Gäste-WC.
Durch die Diele gelangen wir in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 28 m² Wohnfläche. Die gemütliche Sofalandschaft lädt zu Fernsehabenden ein. Hier ist der ideale Platz für einen großen Esstisch für schöne Familienmomente.
Nebenan befindet sich die Küche. Wenn beim Kochen einmal „dicke Luft“ entsteht, können wir dank des Fensters unkompliziert lüften.
Im Obergeschoss geht es ruhiger zu. Hier können wir zwischen drei Schlafzimmern mit 11 m², 12 m² oder 14 m² wählen.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem großzügigen Doppelwaschtisch ausgestattet.
Ein echtes Highlight sehen wir im Dachgeschoss: Das beeindruckende Studio mit rund 36 m² begeistert uns durch seine Großzügigkeit und seinen besonderen Charme mit sichtbaren Holzbalken.
Das Untergeschoss bietet uns Zugang zu zwei Kellerräumen. Der größere Raum eignet sich ideal für Hobbyhandwerker. Der kleinere Kellerraum kann als Waschkeller genutzt werden.
Direkt vor dem Haus stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Die Herzensheimat ist ideal für:
+ Familien, die sich großzügiges Wohnen wünschen
+ Paare, die modernes Wohnen mit Homeoffice verbinden möchten
+ Berufspendler, die von der schnellen Anbindung an die A81 profitieren möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Herzensheimat zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich die Herzensheimat für Familien persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de
Ausstattung
Die Herzensheimat auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Zentrale Ortslage von Villingendorf, einer liebenswerten Gemeinde im Landkreis Rottweil
+ Das 192 m² große Grundstück bietet Platz für Ihr neues Zuhause
+ Das Haus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet
+ Als Reihenmittelhaus dank der soliden Bauweise und der beidseitig angebauten Nachbarhäuser profitieren Sie von hervorragenden energetischen Werten und einem geringen Energieverbrauch. Damit sparen Sie bei den Energiekosten
+ Die Herzensheimat ist in einem gepflegten Zustand
+ Die 132 m² Wohnfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein besonderes Highlight, das ausgebaute Studio
+ Fünf großzügige Zimmer stehen zur Verfügung: großes Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, das ausgebaute Studio, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
+ Zwei Kellerräume im Untergeschoss mit 22 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind mit zahlreichen Steckdosen und sogar Starkstrom ausgestattet
+ Auf der Rückseite gehört ein kleiner, aber feiner Garten zum Haus
+ Auf die Terrasse können Sie direkt vom Wohn- und Esszimmer treten
+ Dazu kommt ein schöner Balkon im Obergeschoss.
+ Geparkt wird mit einem Fahrzeug in Ihrem eigenen Carport. Einen zweiten PKW können Sie auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen
II. Raumgrößen
Erdgeschoss
+ Wohn- und Esszimmer: 27,94 m²
+ Küche: 9,56 m²
+ Diele: 3,16 m²
+ Gäste-WC: 2,22 m²
+ Terrasse: 3,75 m²
Obergeschoss
+ Schlafzimmer: 14,67 m²
+ Schlafzimmer: 12,10 m²
+ Schlafzimmer: 11,80 m²
+ Badezimmer: 6,44 m²
+ Galerie: 2,75 m²
+ Balkon: 2,86 m²
Dachgeschoss
+ Studio: 36,06 m²
Untergeschoss
+ Keller: 12,84 m²
+ Keller: 4,86 m²
+ Flur: 5,05 m²
Außenbereich
+ Eigener Garten auf der Rückseite des Hauses
III. Raumbeschreibung
+ Überdachter Hauseingang mit Briefkasten und Außensprechstelle
+ Geflieste Diele mit offener Holz-Stahl-Treppe als markantes Detail
+ Separates Gäste-WC mit Wand-WC und Waschbecken, praktisch für Besuch
+ Wohn-/Esszimmer mit hellem Parkettboden und breiter Fenster- und Türenfront zur Terrasse
+ Geflieste Küche mit eigenem Fenster
+ Steinplatten-Terrasse direkt am Wohnzimmer für sonnige Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien
+ Eigener Garten auf der ruhigen Rückseite mit Rasenfläche, geschützt durch Holzlattenzaun mit Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken, mit Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder Obstbaum
+ Gartenhäuschen für Gartenmöbel und Geräte
+ Galerie im Obergeschoss verbindet die drei Schlafzimmer mit dem Bad
+ Drei Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, zwei davon mit direktem Balkonzugang
+ Gemeinsamer Balkon mit Sichtschutz und weitem Blick über Gärten und Felder
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Duschkabine, Doppelwaschplatz, Wand-WC und Handtuchheizkörper
+ Großes Studio im Dachgeschoss mit hellem Laminatboden, sichtbaren Holzbalken und offener Dachform, ideal für Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für Jugendliche
+ Dachgaube mit großer Fensterfront und weitem Blick über Gärten und Felder
+ Kellerraum, separater Kühlkeller und Technikraum
+ Zahlreiche Steckdosen und Starkstromanschluss in den Kellerräumen, Platz für Werkstatt oder anspruchsvolle Hobbytechnik
+ Carport vor dem Haus mit zusätzlichem Freiplatz direkt daneben
IV. Die Herzensheimat ist ideal für:
+ Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen mit drei Schlafzimmern und einem beeindruckenden Studio im Dachgeschoss legen
+ Paare, die modernes Wohnen mit einem komfortablen Homeoffice-Bereich verbinden möchten
+ Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen und die Städte Rottweil, Villingen-Schwenningen oder Stuttgart dank der nahegelegenen A81 schnell erreichen möchten
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Herzensheimat zeigen zu dürfen.
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Energieausweis
26,60 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in Villingendorf – wo der Tag mit weitem Blick über die Gäuhochfläche beginnt und das Neckartal morgens noch im Dunst liegt, während hier oben bereits die Sonne wärmt. Der kleine Ort im Landkreis Rottweil hat den Charakter eines echten Heimatdorfs: Rund 3.400 Menschen leben zwischen Streuobstwiesen, Muschelkalkhängen und Feldfluren am östlichen Rand des mittleren Schwarzwalds. Man kennt sich, grüßt sich im Vorbeigehen und pflegt ein Miteinander, das ohne große Worte auskommt. Wer einen Schritt Abstand vom Lärm sucht, ohne auf moderne Infrastruktur zu verzichten, findet hier eine seltene Mischung aus ländlicher Ruhe und lebendigem Dorfleben.
Verkehr & Anbindung
Trotz der beschaulichen Lage auf rund 630 Metern Höhe sind Sie in Villingendorf schnell überall. Die B14 bringt Sie in wenigen Minuten nach Rottweil, und der A81-Anschluss rückt Stuttgart und den Bodensee in Pendelnähe. Wer lieber den Zug nimmt, steigt am Rottweiler Bahnhof in den Ringzug Richtung Villingen und Donaueschingen oder in die Gäubahn nach Stuttgart und Singen. Mehrere Buslinien verbinden den Ort zuverlässig mit dem Oberzentrum Rottweil und den umliegenden Gemeinden. Für Berufspendler und Familien, die Landleben und Mobilität verbinden möchten, ist das ein echter Glücksgriff.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Hier wachsen Kinder in Ruhe auf – und doch mit allem, was sie brauchen. Kindertageseinrichtungen im Ort kümmern sich liebevoll um Ihre Kleinsten, eine Krabbelgruppe erleichtert den sanften Einstieg für die ganz Jungen. Die Grund- und Realschule Villingendorf begleitet rund 440 Schülerinnen und Schüler bis zum mittleren Abschluss und hat sich mit Bläserklasse, Hector Kinderakademie, der mehrfach ausgezeichneten Irlandklasse und einer offenen Ganztagsbetreuung weit über die Gemeindegrenzen hinaus einen Namen gemacht. Wer auf das Gymnasium möchte, findet im nahen Rottweil das Albertus-Magnus-Gymnasium und das Leibniz-Gymnasium, beide bequem per Bus erreichbar. Ihre Kinder können hier aufwachsen, ohne Abstriche bei der Bildung machen zu müssen.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Draußen beginnt das Leben direkt vor der Haustür. Der Neckartalradweg lädt zu langen Touren ein, und das Landschaftsschutzgebiet Neckartal mit seinen Klingen, Trockentälern und Muschelkalkwänden belohnt Wanderer mit immer neuen Ausblicken. Der Fitness- und Generationenpark holt Sie für ein paar Übungen an die frische Luft, und die Streuobstwiesen blühen im Frühjahr wie ein weißes Meer. Das Herz des Ortes aber schlägt in seinen Vereinen. Der Sportverein mit über 1.100 Mitgliedern bewegt Jung und Alt im Turnen und Fußball, die Musikkapelle und der Gesangverein Edelweiß prägen den Jahreskreis, die Narrenzunft sorgt für schwäbisch-alemannische Fasnet. Wer es ungewöhnlich mag, stößt auf das Baseball-Team Cavemen oder das Stock-Car-Team. Tennis, Tischtennis, Schützen, Albverein, Feuerwehr, DRK und Obst- und Gartenbauverein ergänzen das Bild. Wer mitmachen möchte, wird mit offenen Armen empfangen.
Villingendorf ist kein Ort, der mit lauten Superlativen wirbt – und genau das macht ihn so wertvoll. Hier mischt sich die Weite des Neckargäus mit dem Schwarzwald im Rücken, Pendlerfreundlichkeit trifft auf Nachbarschaftsgefühl, und das alles auf kurzen Wegen. Ob Sie morgens den Nebel im Tal beobachten, abends mit Freunden zusammensitzen oder am Wochenende in die Berge aufbrechen – Ihr neues Zuhause wartet an einem Ort, an dem das Leben noch Zeit hat.
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