interne Kennung der Immobilie: WI 36554-CG

Sorry..leider reserviert. Gemütliches Haus. Viel Platz auf 153 m². 6 Zimmer. Wohlfühl-Garten.

Haus | 42781 Haan

Objekt teilen
349.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 36554-CG
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Vermietbarefläche ca.
153 m²
Nutzfläche ca.
68

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Familien-Haus mit viel Platz für die ganze Familie? Möchten Sie ein Eigenheim zum TOP-Preis mit gehobener Ausstattung haben? Suchen Sie ein Zuhause in der Nähe von Düsseldorf, Wuppertal und Köln?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Haan.

In Haan wurde das Reihenendhaus 1970 in massiver Bauweise erbaut. Das Familien-Haus wurde 1984 um einen großen Anbau erweitert. Damit haben Sie 6 Zimmer mit 153 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Wohlfühl-Garten mit einer herrlichen Terrasse und Ihre eigene Garage runden das Angebot ab. Die gehobene Qualität ist an den maßgefertigten Einbauschränken im Wohn- und Esszimmer und den Echtholz-Türen im ganzen Haus zu erkennen. Massiv verklinkerte Wände, das schöne Echtholz-Parkett und der große Kamin verleihen dem Familien-Haus einen gemütlichen Charme.

Auf geht`s – schauen wir uns das Haus gemeinsam an:
Das Familien-Haus betreten Sie durch den Eingang und kommen in den großen Flur. Hier ist schön viel Platz, um die Gäste in Empfang zu nehmen. Rechter Hand ist die Garderobe zum Ablegen.
Vom Flur aus kommen Sie in das große Wohn- und Esszimmer. Auf mehr als 39 m² haben Sie herrlich viel Platz zum Leben. Im Wohnbereich können Sie an kühleren Abenden die kuschelige Wärme Ihres großen Kamins genießen. Linker Hand haben Sie den gemütlichen Essbereich. Endlich haben Sie genug Platz, um an einem großen Tisch mit Ihren Lieben gemeinsam zu essen.
In der Küche nebenan bereiten Sie die Leckereien zu. Dank der praktischen U-Form haben Sie genug Arbeitsfläche und Platz für “Pötte und Pfannen”. Das Stille Örtchen für Ihre Gäste (Gäste-WC) rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss können Sie endlich Ihre “Raum-Träume” für die ganze Familie umsetzen. 4 herrliche Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Räume haben mit mehr als 20 m², 16 m², 15 m² und 13 m² schöne Größen. Durch bodentiefe Fenster fällt in alle Räume optimales Licht.
Im Badezimmer sorgen 2 separate Waschbecken dafür, dass Morgens kein Stau entsteht. In der Duschkabine und schönem Interieur können Sie sich hier für den Tag fit machen.
Im Dachgeschoss ist ein großes Gästezimmer mit einem separaten, kleinen Badezimmer. Zusätzlich gibt es hier einen großen Abstellraum.
Im Keller stehen Ihnen drei Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Davon kann ein Raum als Partyraum genutzt werden. Zu den 3 Kellerräumen gibt es den Technikraum.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrer herrlichen Terrasse. Durch das große Vordach kann Ihnen Regen künftig nichts mehr anhaben. In Ihrem wunderschönen Wohlfühl-Garten haben Sie Ihre eigene grüne Oase. Der alte Baumbestand ist Ihr optimaler Sichtschutz.


In dem Anbau bietet Ihnen der helle Hobbyraum auf mehr als 19 m² viel Platz. Mit dem gefliesten Boden und Waschbecken kann es hier ruhig ‘mal etwas grober zugehen. In der eigenen Garage schläft Ihr Auto. Zudem sind öffentliche Stellplätze in der Straße vorhanden.

Investieren Sie in bleibende Werte. Lassen Sie sich die Chance auf das Familien-Haus zum TOP-Preis nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich das Familien-Haus zum TOP-Preis nicht entgehen lassen und sich das schöne Reihenhaus selbst anschauen? Prima, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank
Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns in Haan – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Nach einem kurzen Check erhalten Sie im Anschluss Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de

Ausstattung

Grunddaten:
+ ca. 475 m² großes Grundstück
+ ca. 153,15 m² Wohnfläche
+ ca. 67,83 m² Nutzfläche
+ Reihenendhaus mit Anbau
+ Massive Bauweise
+ Holzfenster mit 2-facher Wärmeisolierung
+ Überdachte Terrasse als Wind- und Regenschutz
+ Herrlicher Wohlfühl-Garten mit altem Baumbestand als Sichtschutz und indirekter Beleuchtung
+ Heller und großer Hobbyraum, gefliest und mit Wasser- und Stromanschluss
+ Eigene Garage

Aufteilung Zimmer:
+ Erdgeschoss: 1 großes Wohn- und Esszimmer plus Küche, Flur und Gäste-WC
+ Obergeschoss: 4 Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice plus Badezimmer und Flur
+ Dachgeschoss: 1 Gäste-Zimmer plus separatem Gäste-WC und großem Stauraum

Größe der Räume:
Erdgeschoss
+ 39,90 m² Wohn- und Esszimmer
+ 9,80 m² Flur
+ 7,90 m² Küche
+ 2,00 m² Gäste-WC

Obergeschoss:
+ 20,30 m² Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
+ 16,56 m² Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
+ 15,60 m² Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
+ 13,70 m² Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
+ 6,50 m² Badezimmer
+ 5,30 m² Flur

Dachgeschoss:
+ 17,00 m² großes Gästezimmer plus separatem Gäste-WC
+ Großer Abstellraum im Dachboden

Gehobene Ausstattung, dazu gehören unter anderem:
+ Echtholzparkett im kompletten Erdgeschoss
+ Auf Maß geschreinerte Einbauschränke im Wohn- und Esszimmer
+ Geklinkerte Wände im Wohn- und Esszimmer und Flur
+ Großer Kamin im Wohnzimmer
+ Echtholztüren im gesamten Haus
+ Großer Hobbyraum mit gefliestem Boden und Waschbecken

Modernisierungen:
+ 1996: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
+ 2001: Sanierung der Elektrik
+ 2001: Neuer Brenner für die Zentralheizung
+ Der Energieverbrauch kann sofort durch Austausch der Fenster gesenkt werden. Die Kosten für den Austausch sind in dem TOP-Verkaufspreis berücksichtigt

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Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
13. November 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
185.60 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan !

Nicht umsonst trägt die Stadt Haan den Zusatz „Gartenstadt“. Liebevoll gepflegte Grünflächen und die räumliche Nähe zum Neandertal machen den Charme des Städtchens aus. Etwa 30.000 Einwohner sind hier zuhause und genießen den Flair, der nicht zuletzt durch historisch gut erhaltene Gebäude und Fachwerkhäuser geprägt wird.
Die Stadt wird im nördlichen Teil von der Düssel, im südlichen Teil von der Itter durchflossen. Die ganze Stadt ist von einem ausgeprägten Grüngürtel umgeben.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Haan liegt etwa auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, beide Innenstädte erreichen Sie in 20 – 30 Minuten mit dem Auto.
Alternativ können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Über den Bahnhof in Haan haben Sie eine gute Anbindung an den Regionalverkehr des Ruhrgebietes. Mit der S8 erreichen Sie Düsseldorf und Wuppertal, die Regionalbahn 48 bringt Sie nach Solingen, Köln und Hagen. Der Schnellbus 50 bringt Sie direkt zu den Rheinterrassen nach Düsseldorf.
Und wenn Sie für weitere Fahrten doch die Autobahn nutzen möchten – in nur 10 Minuten erreichen Sie die wichtige Nord-Süd-Achse A3. Die A 46 ist ebenso schnell zu erreichen.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In der KiTa und im Kindergarten werden Ihre Kleinsten und Kleinen liebevoll betreut. Danach geht’s weiter in der Grundschule Mittelhaan, in der die Basis für die weiterführenden Schulen gelegt wird.
Und dann wird’s ernst. Jede Schulform steht für Ihre Kinder und Großen zur Verfügung: Wählen Sie zwischen der Haupt-, oder Realschule oder dem Gymnasium.

Einkaufen:
Alle Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf können Sie in unmittelbarer Nähe schnell erledigen. Viele Einkaufsmöglichkeiten aus Einzelhandel und Discount freuen sich auf Ihren Besuch. Zudem können Sie sich bei Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken und der Post in Ihrer Nähe versorgen.

Freizeit:
Das Reihenhaus befindet sich am Rande des Ittertals – einem Freizeittal im Bergischen Land, durch den der Itterbach fließt.
Von einer Freiluft-Eisbahn, über eine Tauschschule, einem Freibad und Grillplätzen ist hier immer etwas Neues zu entdecken. Auch zum Wandern hält das Tal schöne Touren bereit. Wer lieber mit dem Drahtesel Unterwegs ist entdeckt über den Ittertaler Höhenweg einen schönen Trail zwischen Haan und Solingen.
Nicht weit entfernt ist außerdem der Elbsee mit dem Vabali Spa als Wellnessoase in unberührter Natur.
Zahlreiche Vereine wie zum Beispiel der Karnevals-Club, Angelsportverein, Gospelchor, Amateur Radio Club, Tennisclub, Turnverein und Lauftreff freuen sich auf Ihre Teilnahme und heißen Sie herzlich willkommen.

Die Gartenstadt Haan ist ein lebenswertes Fleckchen Erde. Hier werden Sie sich wohlfühlen !

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