• Immobilienangebot - Gummersbach - Alle - Haus für Bob, den Baumeister. Richtig viel Platz.
12 Zimmer auf 301 m². Zum absoluten TOP-Preis!
interne Kennung der Immobilie: WI 40931

Haus für Bob, den Baumeister. Richtig viel Platz. 12 Zimmer auf 301 m². Zum absoluten TOP-Preis!

Haus | 51645 Gummersbach

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 40931
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1879
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
9
Wohnfläche ca.
301 m²
Grundstücksfläche ca.
321 m²
Vermietbarefläche ca.
301 m²
Nutzfläche ca.
115

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit richtig, richtig viel Platz auf über 300 m² Wohnfläche? Möchten Sie gerne mit Ihren Lieben in ein Mehr-Generationenhaus zusammen ziehen? Oder möchten Sie direkt Mieteinnahmen durch Vermietung erzielen, mit denen Sie Ihr Eigenheim leichter abbezahlen werden?

Wenn Sie jetzt mit “Ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Gummersbach !

Warum wird Bob, der Baumeister, gesucht?
Das Haus wird Ihnen zu einem absolut fairen Preis angeboten. Sie können mit kalkulierbarem Aufwand hier etwas Tolles gestalten. Die Innenausstattung sollte teilweise modernisiert und der energetische Zustand kann verbessert werden. Damit sparen Sie Heizkosten. Dafür haben Sie Platz ohne Ende und können auf 4 Ebenen endlich einmal Raum und Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Möglichkeiten, die Sie nutzen können.

Zu der Geschichte des Hauses:
Das Haus wurde 1879 gebaut. Das Fundament und Kellergeschoss ist massiv gebaut – massiver geht es gar nicht. Bis zu 82 cm sind die Steinwände aus Naturstein im Keller breit. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurde in Fachwerk-Bauweise aufgesetzt. Im Ober- und Dachgeschoss können Sie die Fachwerkbalken noch sehen.
1965 wurde in einer Zwischenebene das Gebäude um einen Anbau mit 68 m² erweitert. Gäste wurden in zwei Gasträumen bewirtet.
In jüngster Vergangenheit wurde das Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet.

Auf geht`s…lassen Sie uns das Haus zusammen anschauen:
Von Außen sieht das Haus so klein aus. Daran sehen Sie, wie man sich doch täuschen kann…..
Sie betreten das große Haus durch den Flur. Auf der linken Seite betreten Sie den ersten Raum, die Küche. Verwirklichen Sie auf fast 32 m² endlich Ihre Wunschküche. Von der Küche kommen Sie in die beiden ehemaligen Gasträume. Hier haben Sie Platz für ein großzügigen Wohn- und Essbereich. Zurück durch den Flur kommen wir auf die rechte Seite des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2009/2010 komplett saniert. Ein Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss haben Sie auf der linken Seite ein über 32 m² großes Esszimmer und Küche. 2 Räume, zum Beispiel Schlafzimmer oder Kinderzimmer, liegen direkt gegenüber. Das Badezimmer nebenan ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer mit einer Fläche von über 45 m² zur Verfügung. Auch hier können Sie mit geringem Aufwand die Wände verändern – dadurch können Sie die Zimmer vergrößern oder anders gestalten. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf – richten Sie hier zum Beispiel ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Leseraum, Bastelraum oder Bügelzimmer ein.

Seien Sie Bob, der Baumeister. Nutzen Sie die Chance auf ein großes Haus zum absoluten TOP-Preis. Sie bekommen dafür über 300 m² Wohnfläche und viele Zimmer- hier haben Sie endlich viel Platz. Gestalten Sie Ihr Traumhaus so, wie Sie es wollen. Mit kalkulierbarem Aufwand können Sie sich hier ein tolles Zuhause schaffen.
Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns darauf, Ihnen das große Haus zeigen zu dürfen.

Lage

Herzlich Willkommen in der Lindenstadt Gummersbach!
Gummersbach ist das Zentrum und die Kreisstadt des Oberbergischen Landes und liegt inmitten des Naturparks Bergisches Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge. Durch die Stadt fließt die wunderschöne Agger, ein rund 69 Kilometer langer Nebenfluss der Sieg. Mit 75 Ortteilen verfügt Gummersbach über vielfältige Wohnorte, die eine perfekte Symbiose zwischen ländlichen Dorfleben und urbanen Stadtleben schaffen. Auch bekannt als „Klein-Paris“ erwarten Sie hier über 50 000 Menschen, werden Sie also jetzt Teil dieser Gemeinschaft!

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Durch die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln-Olpe) und 45 (Dortmund-Siegen-Frankfurt am Main-Aschaffenburg) ist Gummersbach gut angebunden an die Ballungsräume Rhein und Ruhr. Die Oberbergische Bahn RB 25 bietet einen Anschluss nach Köln und nach Lüdenscheid. Über 400 Busse verkehren in Gummersbach täglich innerorts, aber auch außerorts nach Bergneustadt, Drolshagen, Engelskirchen, Hückeswagen, Lindlar, Marienheide, Morsbach, Nümbrecht, Olpe, Overath, Reichshof, Remscheid-Lennep, Ründeroth, Waldbröl, Wiehl und Wipperfürth.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In den 27 Kindertageseinrichtungen oder in der Tagespflege erfahren Ihre Kleinsten Spaß, Förderung und Bewegung. Später stehen neun top Grundschulen zur Auswahl, wie zum Beispiel die Gemeinschaftsgrundschule Körnerstraße oder die Grundschule Windhagen. Das umfangreiche Bildungsangebot in Gummersbach beinhaltet ein Gymnasium, zwei Realschulen und eine Gesamtschule. Außerdem gibt es vor Ort zwei berufsbildende Schulen und den Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln.

Sport:
Bekannt ist Gummersbach für seinen Handball-Bundesligaverein VfL Gummersbach. Doch nicht nur im Handball kann Gummersbach überzeugen, die 70 anderen Sportsvereine bringen zahlreiche Möglichkeiten zur Beschäftigung für Sie und Ihre Familie mit sich.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten:
Mit den zwei Einkaufszentren „Bergischer Hof“ und „Forum“ bleiben in dieser Einkaufsstadt keine Shoppingwünsche offen. Für Badespaß sorgen das Strandbad „Bruch“ und das Schwimmbad „Gumbala“. Das Wochenende könnte hier perfekt genutzt werden um das Eisenbahnmuseum zu besichtigen und zu lernen, was zu einem Bahnbetriebswerk gehört. Die vielen Wanderwege zeigen die schönsten Aussichten rund um den Ort. Empfehlenswert ist es auch die Höhlen zu besichtigen.

Lassen Sie sich jetzt auf das zukunftsorientierte Abenteuer Gummersbach ein!

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