Echtes Familien-Zuhause. 5 herrliche Zimmer auf 151 m². Plus sonnigem Wintergarten und Doppelgarage.
Haus | 78647 Trossingen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus, in dem Kinder behütet aufwachsen können? Möchten Sie stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung genießen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Musikstadt Trossingen.
Ein Zuhause voller Wärme und Geschichte:
Das schöne Grundstück mit 406 m² bildet den perfekten Rahmen. Das Zuhause wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich bis heute in Familienbesitz. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit viel Hingabe gepflegt, modernisiert und erweitert – ein Zuhause, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Gefühl.
Die Wohnfläche von 151 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.
Fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs schaffen Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss ergänzen ein großzügiger Hobbyraum, ein Duschbad sowie Keller- und Technikräume das Haus perfekt.
Die beeindruckende Doppelgarage mit rund 40 m² Nutzfläche und die überdachte Stellfläche davor werden Sie begeistern.
In den vergangenen Jahren wurden über 256.000 Euro in die Modernisierung, den Ausbau und Erweiterung investiert. Details dazu finden Sie unter „Ausstattung“. Die Rechnungen der regionalen Handwerksbetriebe liegen vor. Bei Besichtigungen können diese eingesehen werden.
Auf geht’s – schauen wir uns das Haus einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss – hier wird gelebt:
Geschützt durch den Windfang betreten Sie das Haus. In der großzügigen Diele kommen Sie an.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Hier genießen Sie entspannte Abende und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten. Der warme Buchenparkettboden schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Direkt daneben lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten und Familienmomenten ein.
Die großzügige Küche bietet Platz für den Alltag und das Miteinander. Die hochwertige ALNO-Einbauküche (Wert ca. 17.000 Euro) ist gepflegt und im Kaufpreis INKLUSIVE. Mit so viel Stauraum und Arbeitsfläche macht das Kochen Spaß. Die Speisekammer ist ideal für Vorräte und Küchenutensilien.
Ein Highlight ist der Wintergarten – ein Ort zwischen drinnen und draußen. Genießen Sie hier sonnige Tage oder lassen Sie den Abend ruhig ausklingen.
Im Anbau von 2000 befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche, gemütlicher Badewanne und Fußbodenheizung. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer – ein Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss – Räume für Träume:
Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die leicht farbig strukturierten Fenster zaubern bei Sonnenschein ein sanftes Lichtspiel und schenken dem Flur eine besondere Stimmung.
Zwei helle Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Vom größeren Raum (ca. 21 m²) treten Sie direkt auf den Sonnenbalkon und genießen die ersten Strahlen des Morgens. Maßgefertigte Einbauschränke in beiden Räumen sorgen für wunderbaren Stauraum.
Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie einer separaten Toilette steht ebenfalls zur Verfügung.
Untergeschoss – praktisch und vielseitig:
Das Untergeschoss erleichtert den Alltag. Der große Hobbyraum mit über 18 m² bietet Raum für Spielen, Werkeln oder Arbeit.
Mehrere Abstell- und Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Waschraum und ein zusätzliches Duschbad mit WC machen diese Ebene besonders funktional.
Garage und separater Zugang:
Die Doppelgarage mit über 40 m² Nutzfläche bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und vieles mehr. Direkt davor liegt eine überdachte Stellfläche. Von hier erreichen Sie das Haus auch über einen praktischen Hintereingang.
Das Zuhause sucht eine neue Familie:
Dieses Haus wurde mit Liebe gelebt und gepflegt. Wir freuen uns darauf, Ihnen das besondere Zuhause zeigen zu dürfen
Lage
Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!
Den Titel verdankt Trossingen der „Bundesakademie für musikalische Jugendförderung“ und der „Hochschule für Musik“. Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf.
Zudem eroberte die Mundharmonika von Trossingen aus die Welt – die Erfolgsgeschichte begann 1827:
Im Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M. Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.
Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.
Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen
+ Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)
+ Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg
Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter im Schwabenpark sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie und Cafés können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen
Sport und Freizeit
+ In über 30 Sportvereinen kann so ziemlich alles trainiert werden
+ Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben
Ärzte und Gesundheit
+ Bei 25 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen
Bodensee
Nur eine kurze Fahrt entfernt wartet der Bodensee, liebevoll auch „Schwäbisches Meer“ genannt. In etwa 40 Minuten genießen Sie mediterranes Flair, traumhafte Uferpromenaden und ein einzigartiges Freizeit- und Naturparadies direkt vor der Alpenkulisse.
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