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interne Kennung der Immobilie: WI 32459

Ihre Villa mit TOP-Ausstattung. Großes Grundstück mit traumhaftem Garten und einzigartigem Ausblick

Haus | 78052 Villingen-Schwenningen / Pfaffenweiler

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 32459
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
353 m²
Grundstücksfläche ca.
1.385 m²
Vermietbarefläche ca.
67 m²
Nutzfläche ca.
40

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großen Grundstück mit viel Platz für Ihre Ideen? Möchten Sie Raum haben, um Ihre Träume endlich umzusetzen? Sie wollen keine Immobilie “von der Stange” kaufen?
Wenn Sie jetzt mehrmals mit “Ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Villa in Villingen-Schwenningen, in Pfaffenweiler.

1983 wurde auf dem herrlichen Eck-Grundstück dieses herrschaftliche Anwesen in Fertigbauweise geschaffen. Schon in der Bauphase war die Immobilie in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes. Der Bauherr ist erfolgreicher Architekt und Bauträger….die Leidenschaft für das Besondere ist überall zu spüren.

Das Grundstück hat mit 1.385 m² eine – heutzutage – besondere Größe. Die Lage und Aussicht sind exponiert. Sichern Sie sich viel Platz und Raum – in der Zukunft ein immer kostbareres Gut.
In 8 Zimmern haben Sie viel Platz. Richtig viel Platz. Setzen Sie Ihre Ideen, die Sie bisher wegen zu kleiner Flächen nicht verwirklichen konnten, jetzt endlich um. Dafür steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 353 m² zur Verfügung.

Die Villa ist mit dem Erdgeschoss und Wohngeschoss zweigeteilt.

Das Wohngeschoss bietet herrlichen Raum zum Leben, Essen, Feiern und Schlafen.
Das große Wohnzimmer (42 m²) und Esszimmer (22 m²) sind die zentralen Räume. Der mittige Kachelofen spendet kuschelige Wärme und das Gefühl von Geborgenheit nicht nur an Abenden in der kalten Jahreszeit.
Mit der Poggenpohl-Küche können Sie Ihre Familie und Liebsten nach allen Regeln der Kunst bekochen. Auf 15 m² haben Sie auch hier viel Platz.
In dem zeitlosen Badezimmer können Sie unter der großen Dusche frisch in den Tag starten. Oder gönnen Sie sich Entspannung pur in der Badewanne.
Im hinteren Bereich des Wohngeschosses befindet sich der Ankleidebereich und das Schlafzimmer. Hier finden Sie garantiert erholsamen Schlaf.
Im Wintergarten mit imposantem Gartenblick über fast die ganze Südseite der Villa werden Sie das Gefühl von Freiheit und Weite empfinden. Die großen Fensterfronten sorgen für eine beeindruckende Helligkeit.

Im Erdgeschoss können Sie Familie und Beruf miteinander verbinden. In dem Homeoffice werden Sie richtig produktiv sein. Die großen Fensterfronten schaffen – trotz Arbeit – eine entspannte Atmosphäre.
Der Hobbyraum – mit Zugang in einen sichtgeschützten Bereich des Gartens – hat mit 26 m² eine Größe, in der viele Ihrer Wünsche verwirklicht werden können.
Im großzügigen Badezimmer können Sie sich eine erfrischende Dusche mit Wellness-Düsen gönnen.
Im Erdgeschoss könnte Sie auch einen Bereich von 75 m² als Einlieger-Wohnung nutzen – Dank des separaten Eingangs ist das möglich. Im Grundriss ist der Bereich der Einliegerwohnung gelb markiert.

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet von der japanischen Kirsche über Wasserläufe alles, was Ihnen Erholung pur garantiert. Aus der Regenwasser-Zisterne wird der üppig bepflanzte und über Monate reich blühenden Garten bewässert.
In der warmen Jahreszeit kann sich Ihr Leben überwiegend im Freien abspielen. Vor Sonne, Wind und Wetter geschützt verbringen Sie viele Stunden auf Ihrem herrlichen Freisitz und Balkon. Mit 43 m² haben Sie auch hier ein Gefühl von Freiheit und Platz.

Lage

Herzlich willkommen in Pfaffenweiler !

In dem charmanten, südlichen Ortsteil von Villingen haben etwas mehr als 2.000 Einwohner*innen Ihr Zuhause gefunden. Auch Sie werden sich hier richtig wohlfühlen.

Natur pur ist nur ein Steinwurf von Ihrem Anwesen entfernt. Die Naturschutzgebiete “Tannhörnle” und “Plattenmoos” liegen vor Ihrer Haustür. Erholen Sie sich inmitten von seltener Flora und Fauna oder wandern Sie auf den Pfaden der Vergangenheit. Der Keltengrabhügel am Magdalenenberg ist ca. 2.600 Jahre alt.
Oder entspannen Sie beim Wandern oder Radfahren in der herrlichen Landschaft auf schönen Wegen, gesäumt von alten Wäldern.

Die dörfliche Struktur Pfaffenweilers bietet Ihnen das meiste, was Sie zum Leben brauchen: Der Kindergarten für Ihre Kleinen und die Grundschule sind nur etwas mehr als 1 km von Ihrem Anwesen entfernt. Neben Hofläden, Handwerkern und Dienstleistern finden Sie eine sehr gute Gastronomie mit ausgezeichneter regionaler Küche. In den Vereinsgaststätten können Sie zusammen feiern. Beim Metzger Ihres Vertrauens mit Spezialitäten aus eigener Herstellung erfahren Sie, was in dem schönen Pfaffenweiler so vor sich geht. Die Postfiliale, die Bank und eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis runden das Angebot vor Ihrer Haustür ab.

Wenn Sie es etwas städtischer mögen, ist die Doppelstadt Villingen-Schwenningen nur eine handvoll Kilometer entfernt.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen.
Erkunden Sie die historische Innenstadt Villingens mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wunderschönen Fachwerkhäusern, romantischen Gässchen und plätschernden Bächlein. Begeben Sie sich auf eine faszinierende Tour in die Vergangenheit der Zähringerstadt.

In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funktioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla , dort ein moderner Bau – eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. In fast 100 Sportvereinen kann man/Frau sich in allen Sportarten fit halten.

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.

Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten, 16 Grundschulen und 30 weiterführende Schulen werden Ihre Kinder jeden Alters liebevoll betreut und bestens ausgebildet.

Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

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