Einmal investieren – dreimal kassieren. Hohe Mieteinnahmen. 3 TOP-sanierte Wohnungen. Doppel-Garage.
Haus | 78054 Villingen-Schwenningen, Ortsteil Schwenningen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer guten Investition? Möchten Sie Ihr Geld sicher und anlegen? Wünschen Sie sich von Beginn an eine direkte Einnahmequelle? Oder suchen Sie eine Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren können?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Drei-Familienhaus in Schwenningen.
Das charmante Haus wurde 1952 massiv und in bester Qualität gebaut. Auf dem 296 m² großen Grundstück ist genug Platz für das Drei-Familienhaus, den gemütlichen Garten und die Doppel-Garage. Auf jeder Etage gibt es eine Zwei-Zimmer-Wohnung plus Küche, Badezimmer und Flur. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils 70,63 m². Im Dachgeschoss ist die Wohnung gemütliche 52,88 m² groß. Gesamt kommen Sie auf 194,14 m² Wohnfläche.
2014 wurden die Wohnungen komplett saniert: Neue Fenster. Neue Strom-Leitungen 3-adrig, Schalter und Steckdose. Neue Wasser-Leitungen aus Kunststoff. Neue Zähler und Verteiler. Neue Zimmertüren und Zargen. Neue Fußböden. Neue Badezimmer. Neue Fliesen. Neue Haus-Eingangstüre. Der Wasseranschluss vom öffentlichen Netz zum Haus wurde vor 8 Jahren durch die Stadt erneuert. Dabei wurde auch ein Gasanschluss in die Straße gelegt.
Die gepflegte Bausubstanz, der klassische Grundriss und die ruhige Umgebung machen dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlage oder zum Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Auf geht`s – schauen wir uns die Wohnungen einmal gemeinsam an:
Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Jede der drei Wohneinheiten hat einen eigenen Charakter. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Wohnküche von über 14 m², die als lebendiger Mittelpunkt des Alltags dient. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gelacht. Das angrenzende Wohnzimmer mit seinen 29,83 m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Das über 18 m² große Schlafzimmer ist ein wunderbarer Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusch-Badewanne sorgt für hohen Wohnkomfort in dieser gemütlichen Wohnung.
Im Obergeschoss wiederholt sich dieser durchdachte Grundriss und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Der Balkon ist ein besonderes Highlight dieser Etage. Hier können Sie mit einer Tasse Kaffee in den Tag starten oder laue Sommerabende genießen – ein kleines Stück Freiheit inmitten in der Stadt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante, helle Wohneinheit. Diese Wohnung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Eine offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Geborgenheit, während das gemütliche Wohnzimmer mit viel Tageslicht ein behagliches Wohngefühl vermittelt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für jede der drei Wohnungen. Auch das Parken ist bestens gelöst: Eine eigene Doppel-Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Weitere kostenlose Parkplätze gibt es vor dem Haus. Der kleine Garten hinter dem Haus schafft einen grünen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Drei-Familienhaus in Schwenningen bietet Ihnen eine zukunftssichere Perspektive. Die aktuellen Mieteinnahmen von 18.360 Euro garantieren schon jetzt eine attraktive Rendite.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses besondere Drei-Familienhaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen.
Lage
Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funktioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower – eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.
Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere
Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.
Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.
Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” – dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.
Ähnliche Angebote
