TOP-Preis…damit klappt auch die Sanierung. 5 Räume mit 164 m². Echt schöner Altbau mit Garten.
Haus | 78073 Bad Dürrheim
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause zum TOP-Preis? Möchten Sie Ihr Zuhause neu gestalten – entweder selbst Hand anlegen oder mit Handwerkern? Sind Sie bereit, aus einem alten Gemäuer Ihre kleine „Stadtvilla“ zu erschaffen?
Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in Bad Dürrheim.
In Kürze:
Das Grundstück mit 294 m² ist die Bühne für die kleine „Stadtvilla“. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 trägt die Handschrift seiner Epoche. 88 m² Wohnfläche und 76 m² Nutzfläche bieten Ihnen den Platz für Ihr Zuhaue. Drei Zimmer, ein Garten und ein Wintergarten, der gleichermaßen vom Haus wie vom Garten aus erreichbar ist, bilden die Basis für ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Zuhause ist verfügbar und wartet auf Sie als neuer Eigentümer, der die Geschichte weiterschreibt. Und bereit ist, die dafür notwendige Sanierung in die Hand zu nehmen.
Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an – auf geht`s:
Bei Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Mit fast 30 m² ist hier Mittelpunkt des Zuhause. Helles Holz am Boden und großzügige Fensterfronten verleihen diesem Raum eine warme Ausstrahlung. Natürlich haben die Jahre ihre Spuren hinterlassen. Gleich nebenan liegt die kompakte Küche. Hier ist ein Raum, in dem bislang Funktionalität an erster Stelle stand. Starten Sie das neue Zeitalter. Praktisch ist auch das Gäste-WC auf der Zwischenetage, das den Alltag erleichtert.
Im Obergeschoss zeigen zwei Schlafzimmer ihren ursprünglichen Charme. Unter den Dachschrägen offenbaren sie Gemütlichkeit. Fenster lenken den Blick weit hinaus in den Himmel. Das größere der beiden Zimmer bietet mit knapp 14 m² Raum für eine individuelle Gestaltung. Das zweite mit etwa 13 m² eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder ruhiger Rückzugsort. Das Bad mit Wanne lädt nach einem langen Tag zur Entspannung ein – auch wenn es nach heutigem Design modernisiert werden könnte. Ein weiteres WC, ebenfalls auf einer Zwischenebene gelegen, bringt zusätzlichen Komfort.
Unter dem Dach verbirgt sich ein Bereich, der bisher kaum genutzt wurde: Ein Dachboden, weit und voller Möglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und der passenden Planung kann hier wertvolle zusätzliche Wohnfläche entstehen. Gestalten Sie doch hier ein Büro, ein Studio oder einen weiteren Schlafraum. Dieses Ausbaupotenzial macht das Haus zu einem besonders spannenden Projekt.
Das Untergeschoss hält drei Räume bereit: den Heizungsraum und zwei Kellerräume, die sich für Lagerung, Werkstatt oder Hauswirtschaft eignen. Von hier aus führt der Weg direkt in den Wintergarten, der sich zum Garten hin öffnet.
Der Garten liegt hinter dem Haus und öffnet sich nach Westen. Er zeigt sich aktuell verwildert, doch gerade darin steckt sein Potenzial. Mit etwas Fantasie lässt sich hier ein grüner Rückzugsort gestalten, ein Spielbereich für Kinder oder eine Oase für entspannte Sommerabende. Durch den Wintergarten, der direkt an den Garten anschließt, entsteht ein fließender Übergang zwischen innen und außen.
Dieses Haus ist kein Zuhause von der Stange. Es ist ein Ort für:
+ Menschen mit Visionen
+ Für Familien, die ein geschichtsträchtiges Zuhause in eine moderne Stadtvilla verwandeln
+ Für erfahrene Bauunternehmer, die Potenzial erkennen und umsetzen
Nutzen Sie die Chance. Wir freuen uns darauf, Ihnen die „Stadtvilla“ zeigen zu dürfen.
Lage
Bad Dürrheim ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt auf der Hochebene der Baar zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb unweit der Donauquelle und der Neckarquelle. Mit 733 m ü. NN ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Solebad Europas.
Bad Dürrheim verfügt damit über das Dreifachprädikat „Sole-Heilbad“, „Heilklimatischer Kurort“ (Premium Class) sowie „Kneipp-Kurort“.
Die moderne Infrastruktur bietet den ca. 13.400 Einwohnern in den 6 Stadtteilen (Biesingen, Hochemmingen, Oberbaldingen, Öfingen, Sunthausen und Unterbaldingen) alles, was Sie zum Leben brauchen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte.
Kultur:
Bad Dürrheim ist eine Hochburg der schwäbisch-alemannische Fastnacht auf der Baar. Die Narrenzunft wurde 1925 gegründet und hat eine lange Tradition. Sie ging direkt aus der 1833 gegründeten „Gesellschaft Frohsinn“ hervor
Sehenswürdigkeiten:
Bad Dürrheim liegt am Ostweg, einer Fernwanderstrecke, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt:
+ Saline, erbaut zwischen 1823 und 1826
+ Salinensee
+ Kurpark
Museen:
+ Narrenschopf: Schwäbisch-Alemannisches- und Fastnachtsmuseum
+ Heimatmuseum am Busbahnhof
Für Ihre Freizeit:
* Jährlich findet der RiderMan für Hobby-, Freizeit- und Amateur-Radfahrer statt. Der RiderMan zählt als einziges deutsches Rennen zur Golden Bike Serie des Weltradsportverbandes UCI
* Im Solemar (Eröffnung 1987) können Sie im Wellness- und Gesundheitszentrum direkt am Kurpark mit 800 m² Wasserfläche, Sole-Heilbad, Sauna, Salzgrotte, und Fitnesscenter entspannen
* Im Minara Hallen- und Freibad können Sie zu jeder Jahreszeit planschen, schwimmen und relaxen
* Austoben können Sie sich In diversen Sportparks für Golf, Bogenschießen, Tennis, Nordic Walking, Klettern/Bouldern, Minigolf, Boule, Pit-Pat, Radsport
Die Umgebungsstädte:
Von Bad Dürrheim aus können Sie in neun Kilometer nordwestlich die Doppelstadt Villingen-Schwenningen erreichen, und neun Kilometer südlich liegt Donaueschingen. Freiburg liegt ca. 45 km westlich entfernt.
Die Verkehrsanbindung:
In Bad Dürrheim trifft die Bundesstraße 27 (Stuttgart–Schaffhausen/Schweiz) auf die B 33 (Konstanz–Offenburg). Die Stadt liegt nahe der A 81 zwischen Stuttgart und Singen. Über die B 27/33 erreicht man in Donaueschingen (9 km) die B 31 nach Freiburg im Breisgau und Friedrichshafen am Bodensee.
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