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interne Kennung der Immobilie: WI 33897

Gemütliches Haus. 861 m2 Grundstück. 120 m2 Wohnfläche. Chance, auf ca. 200 m2 Wohnfläche auszubauen

Haus | 78086 Brigachtal

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 33897
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
861 m²
Nutzfläche ca.
60

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Haus mit einem großen Grundstück? Suchen Sie die Möglichkeit, mit kalkulierbaren Mitteln die Wohnfläche Ihres Hauses fast zu verdoppeln? Haben Sie Spaß daran, Ihre eigenen Ideen in den Ausbau einzubringen?
Wenn Sie jetzt mit “Ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Brigachtal.

Das Haus hat das gewisse Etwas
Das Besondere daran ist das Unscheinbare. Von vorne betrachtet sieht es wie ein ebenerdiges Haus aus. Wie man sich doch täuschen kann…die Immobilie ist perfekt in leichter Hanglage eingelassen und hat 3 Geschosse. Das komplette Dachgeschoss kann zum Ausbau genutzt werden. Die Firsthöhe von 3,08 m und offene Balkenkonstruktion sind zum Ausbau ideal. Mehr Infos finden Sie unter Dachgeschoss.

1969 wurde das Haus massiv gebaut. Auf dem über 860 m² großen Grundstück haben Sie sehr viel Platz für Ihren herrlichen Garten. Kommen Sie herein…wir schauen uns das Haus einmal gemeinsam an:

Erdgeschoss:
Unter dem Vordach betreten Sie Ihr Haus trocken und kommen in den Flur. Rechts vom Eingang ist direkt die Garderobe. Wie praktisch, hier können Sie und Ihre Gäste die Jacken ablegen.
Den Flur entlang kommen Sie zum Kinderzimmer. Auf 12 m² können Sie hier ein richtig schönes Zimmer für Ihre Kids einrichten.
Rechter Hand vom Kinderzimmer ist das Schlafzimmer. Mit 17,29 m² haben Sie viel Platz. Morgens können Sie den herrlichen Ausblick auf Ihren großen Garten genießen – vom Schlafzimmer aus kommen Sie über den bodentiefen Zugang direkt auf den großen Balkon.
Neben dem Schlafzimmer kommen Sie in das Wohnzimmer. Richten Sie doch auf geräumigen 22,84 m² und großen Glasfronten Ihren Raum zum Verweilen ein.
Und jetzt – öffnen Sie bitte die Flügeltüren des Wohnzimmers und betreten Sie Ihren herrlichen Wintergarten. Hier können Sie windgeschützt draußen sitzen. Wenn Sie die 9 Fensterelemente ganz öffnen, haben Sie eine Terrasse. Das ist Urlaubsfeeling pur.
Essen können Sie mit Ihren Lieben und Gästen Esszimmer nebenan. Hier ist auf 8,70 m² Platz für einen gemütlichen Platz zum Schlemmen.
Das Essen bereiten Sie frisch und lecker in der daneben liegenden Küche zu. Die Kücheneinrichtung ist Retro – fast schon wieder modern und schick.
Das Badezimmer und das Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Das Badezimmer hat einen raumhohen Fliesenspiegel in Bordeauxrot. Der halbhohe Fliesenspiegel im Gäste-WC ist in Baby-blau gehalten.

Obergeschoss:
Das komplette Obergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Der Firsthöhe ist 3,08 m. Ihre TOP-Chance – mit der offenen Balkenkonstruktion lassen sich sehr schnell Wände einziehen und Zimmer schaffen. Die Heizungen sind angeschlossen. Nutzen Sie die Chance für den Ausbau dieses tollen Dachgeschosses.

Untergeschoss:
Auch hier haben Sie bei einer Deckenhöhe von 2,43 m die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Der Raum 2 im Untergeschoss hat einen bodentiefem Zugang zur Terrasse. Ein ehemaliger Tankraum (leerstehend), ein Heizungsraum, ein zweiter Untergeschossraum und die Waschküche können Sie hier vielseitig nutzen.

Von dem herrlichen Garten werden Sie begeistert sein. Ihre eigenen Obstbäume (5 x Apfel, 2x Birnen, 1 x Mirabelle und 1 x Zwetschge) liefern Ihnen demnächst Ihr frisches Obst. Die roten Weinreben runden die Versorgung mit Vitaminen ab.

Lassen Sie sich die Chance auf dieses besondere Haus mit großem Grundstück nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

Herzlich willkommen in Brigachtal !

5.300 Einwohner*innen haben in dem charmanten Ort Ihr Zuhause gefunden. Mit Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und Donaueschingen haben Sie die schönsten Städte in Ihrer direkten Städte-Nachbarschaft. Auch Sie werden sich hier richtig wohlfühlen.

Brigachtal ist eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die dörfliche Struktur Brigachtal bietet Ihnen das meiste, was Sie zum Leben brauchen:
Der Kindergarten für Ihre Kleinen und die Grundschule sind 1 km von Ihrem Haus entfernt. Neben Einzelhandel und einem Discounter, Hofladen, Handwerkern und Dienstleistern finden Sie gute Gastronomien mit regionaler Küche.
In den Vereinsgaststätten können Sie zusammen feiern. Beim Metzger Ihres Vertrauens mit Spezialitäten aus eigener Herstellung erfahren Sie, was in dem schönen Brigachtal so vor sich geht. Die Postfiliale und drei Arztpraxen runden das Angebot vor Ihrer Haustür ab.

Ganz nach dem Motto “attraktiver leben” findet man hier ein lebendiges gesellschaftliches Leben. Sie können Ihre Nachbarschaft in mehr als 50 Vereinen und Organisationen kennenlernen und so bestens Kontakte knüpfen – wenn Sie denn wollen.

Zwei Besonderheiten stechen dabei heraus:
+ Dorffest:
Darauf hatten sich viele Brigachtaler und Besucher*innen schon gefreut…..eine Runde um den Dorffestplatz flanieren, sich kulinarisch verwöhnen lassen und den ein oder anderen Bekannten treffen. Und einfach das Flair genießen. Das 36. Brigachtaler Dorffest steht, leider durch Corona, noch aus. Irgendwann können wir wider sorglos miteinander feiern
+ Fasnet:
… die “Fasnet” ist in Brigachtal eine ganz besondere Tradition. Gestartet wird schon am ersten Sonntag nach Dreikönig, mit dem Brunnenaufbau. Am “schmotzigen Dunschtig” wird das Rathaus gestürmt und die Narrenzunft übernimmt für die kommenden fünf Tage die Regentschaft.
Am Rosenmontag schlüpfen alle ins “Häß” und freuen sich auf den großen Umzug. Dort gibt es außer den Narrenzünften, den Schore-Hexen und dem Bondelfleck noch viele andere Vereine, Organisationen und Bürger zu sehen, die mit tollen Ideen, Wägen und Kostümen am Umzug mitwirken.
Unter Tränen wird dann am Dienstagabend die Narrenfigur vom Narrenbrunnen abgebaut und wieder an seinem Platz verwahrt, um dort ein Jahr zu warten, bis die fünfte Jahreszeit erneut beginnt.

Neben “Feste feste feiern” gibt es auch reichlich Natur pur – nur ein Steinwurf von Ihrem Haus entfernt. Die Naturschutzgebiete “Plattenmoos” und “Grüninger Ried“ liegen vor Ihrer Haustür. Erholen Sie sich inmitten von seltener Flora und Fauna oder wandern Sie auf den Pfaden der Vergangenheit. Der Keltengrabhügel am Magdalenenberg ist ca. 2.600 Jahre alt.
Oder entspannen Sie beim Wandern oder Radfahren in der herrlichen Landschaft auf schönen Wegen, gesäumt von alten Wäldern.

Freuen Sie sich auf Brigachtal. Sie werden sich in Ihrer herzlichen Heimat wohlfühlen !

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