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interne Kennung der Immobilie: WI 36808

TOP-Preis! Gemütliches Haus. 9 Zimmer. 217 m2 Wohnfläche. 951 m2 Grundstück. Wenig Energieverbrauch

Haus | 78166 Donaueschingen

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 36808
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
951 m²
Vermietbarefläche ca.
217 m²
Nutzfläche ca.
79

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Haus mit viel Platz? Wollten Sie schon immer Ihr Zuhause zum Leben für sich und Ihre Familie sowie viel Platz für Ihre Hobbys haben?

Wenn Sie jetzt mit “Ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Donaueschingen.

Das Besondere an dem gemütlichen Haus ist das Unscheinbare. Von vorne betrachtet sieht es wie ein einfaches, ebenerdiges Haus aus. Wie man sich doch täuschen kann…
Auf zwei Ebenen haben Sie hier viel Platz zum Leben. Die komplette Technik ist im Keller untergebracht. Falls eines Ihrer Hobbys schwimmen sein sollte….prima, in dem Pool im Untergeschoss können Sie schwimmen.

Ihr Grundstück ist mit 951 m² richtig schön groß. Auf einem massiven Beton-Mauerwerk-Fundament wurde das Haus 1974 in Holzständer-Fertigbauweise erbaut. Sie haben 9 Zimmer mit 217 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine ruhige Terrasse, 1 sonniger Balkon und 3 massiv-gemauerte Garagen runden das Angebot ab.
Kommen Sie – wir schauen uns das gemütliche Haus einmal gemeinsam an:
Das Erdgeschoss:
Sie betreten das ERDGESCHOSS und kommen in den einladenden Eingangsbereich. Der Windfang sorgt dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. An der Garderobe können Sie und Ihre Gäste “abhängen”.
Danach kommen Sie in die zentrale Diele. Rechts ist das Esszimmer. Auf mehr als 10 m² können Sie hier einen großen Esstisch stellen, um gemeinsam zu essen. Von der Küche nebenan können Sie Ihre frisch-gekochten Speisen direkt servieren.
Daneben ist das herrliche Wohnzimmer. Mit über 36 m² haben Sie hier den zentralen Raum. Der bodentiefe Zugang zum Balkon und die schönen, großen Fenster sorgen für angenehmes Licht.
Im hinteren Bereich der Ebene sind das Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Im Schlafzimmer haben Sie auf über 19 m² viel Platz. Daneben sind zwei Kinderzimmer. Mit 13 m² und 10 m² haben beide Zimmer für Ihre Kids fast die gleiche Größe. Das Badezimmer und das “Stille Örtchen” (Gäste-WC) runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im UNTERGESCHOSS kommen Sie in einen 23 m² großen Raum. Dieser wurde als Trockenraum genutzt. Ob als Partyraum, für Ihre Sauna oder Sportzimmer…lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Und dann haben Sie hier noch ein echtes Highlight…Ihren eigenen Indoor-Pool. Schwimmen – tun Sie etwas für Ihre Gesundheit. Die Gegenstromanlage verhindert, dass Sie zu weit herausschwimmen.
Und mit 42 m² haben Sie nebenan auch die nächste Besonderheit – Ihr großer Hobbyraum. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Sportstudio….machen Sie doch endlich ‘mal, was Sie schon immer wollten. Über den bodentiefen Zugang kommen Sie bequem auf Ihre Terrasse.
Auf der Ebene haben Sie noch eine helle Werkstatt mit Strom und STARKSTROM sowie eine Toilette und ein Kellerraum mit Wasseranschluss.

Im DACHGESCHOSS haben Sie Platz ohne Ende. Mit einigen pfiffigen Ideen kann hier noch ‘was richtiges Schönes entstehen.

In Ihrem Garten haben Sie*s schön grün und viel Platz. Im Gewächshaus können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse ernten – mehr Bio geht nicht. 5 Solarflächen und 1 Fotovoltaik sorgen dafür, dass Sie günstige Energiekosten haben. In der eigenen Garage schläft Ihr Auto. Zudem stehen noch 2 weitere Garagen zur Verfügung.

Schützen Sie Ihr Geld und investieren Sie in bleibende Werte. Lassen Sie sich diese Chance auf das gemütliche Einfamilienhaus zum TOP-Preis nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Herzlich willkommen in der Donauquellstadt Donaueschingen!

Da wo die Reise der Donau beginnt, liegt der Erholungsort Donaueschingen – eine lebendige Verbindung aus Tradition und Fortschritt. Einerseits Kulturstadt und Fürstensitz, andererseits moderner Lebensraum für aktive Menschen. Donaueschingen liegt auf dem Hochplateau der Baar, zwischen dem Ostrand des südlichen Schwarzwalds und der westlichen Schwäbischen Alb in der Talung der Brigach.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Donaueschingen liegt zwischen Villingen-Schwenningen im Norden, Tuttlingen etwa 24 km östlich, Singen (Hohentwiel) etwa 34 km südöstlich und dem in der Schweiz gelegene Schaffhausen etwa 30 km südlich von Donaueschingen. Über die Anschlussstelle Bad Dürrheim erreichen Sie die A81 und kommen von dort schnell in alle Richtungen.
Alternativ können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Über den Bahnhof in Donaueschingen haben Sie eine gute Anbindung an den Regionalverkehr – Sie erreichen Karlsruhe im Westen und Ulm im Westen ohne Umsteigen. Mit dem “Donaubus” kommen Sie gut mit den “Öffis” durch die Stadt. Ihre Kleinen haben es zur Kita / Schule aber sowieso nicht weit.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In der KiTa und im Kindergarten werden Ihre Kleinsten und Kleinen liebevoll betreut. Danach geht’s weiter in der Grundschule Allmendshofen, in der die Basis für die weiterführenden Schulen gelegt wird.
Und dann wird’s ernst. Jede Schulform steht direkt in Donaueschingen für Ihre Kinder und Großen zur Verfügung: Wählen Sie zwischen der Haupt- oder Realschule oder dem Gymnasium. Die kurzen Entfernungen sind superpraktisch – zum Kindergarten sind es 200 Meter. Die Schulen erreichen Ihre Kids zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus – die Bushaltestelle ist vor der Tür.

Einkaufen:
Beim Bummel durch die Innenstadt fallen vor allem die farbenfrohen Jugendstilgebäude sowie die im böhmischen Barock erbaute Stadtkirche St. Johann ins Auge. Attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden hier zum Verweilen ein. Alle Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf können Sie in unmittelbarer Nähe schnell erledigen. Viele Einkaufsmöglichkeiten aus Einzelhandel und Discount freuen sich auf Ihren Besuch. Zudem können Sie sich bei Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken und der Post in Ihrer Nähe versorgen.

Freizeit:
Im Sommer finden Sie im Parkschwimmbad ein schattiges Plätzchen auf der gro­ßen Lie­ge­wie­se mit schat­ten­spen­den­den Bäu­men. Sie mögen es lieber ganz natürlich? Dann baden Sie doch im Riedsee, wo Sie neben Schwim­men auch Sur­fen, An­geln oder Ten­nis spie­len können. Für die Klei­nen gibt es einen Kin­der­spiel­platz di­rekt am See.
Zahlreiche Vereine wie zum Beispiel der Foto-Club, Gesangsvereine, Ski-Club, Angelsportverein, Fußballclub freuen sich auf Ihre Teilnahme und heißen Sie herzlich willkommen. Golf-Begeisterte sind auf der 45-Loch-Golfanlage des Golfresorts Öschberghof richtig.

Lassen Sie sich von Donaueschingen verzaubern! Die 22.569 Einwohner freuen sich schon auf Sie!

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