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interne Kennung der Immobilie: WI 32572

Frische Ideen für Haus von 1965 gesucht. Großes Grundstück mit WOW-Ausblick gibt es fast gratis dazu

Haus | 78187 Geisingen

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 32572
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
880 m²
Nutzfläche ca.
60

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Haus? Haben Sie Spaß daran, Ihre Ideen bei der Modernisierung einbringen zu können? Sie möchten endlich Ihren eigenen, großen Garten mit Ihrem grünen Daumen pflegen?

Wenn Sie jetzt 3 Mal mit “ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Geisingen.

Das Haus wurde 1965 gebaut. Zu der Zeit wurde noch richtig gemauert. Stein auf Stein in Massiv-Bauweise. Auf einem großen Grundstück (880 m²) wurde ein schöner Garten angelegt. Das Obst der Bäume ist schon auf so einigen leckeren Kuchen gelandet.

Das Haus ist klar strukturiert und geradlinig aufgeteilt. Es ist viel Platz vorhanden – und gleichzeitig ist das Haus nicht zu groß.

Das Erdgeschoss ist zum Leben, Kochen und Essen da. Hier ist das helle Wohnzimmer (21,88 m²) mit dem Zugang zu der herrlichen Terrasse. Das Esszimmer (13,86 m²) ist praktischerweise direkt neben der Küche (11,60 m²). Das Badezimmer mit separater Toilette rundet das Erdgeschoss ab.

Im oberen Bereich befinden sich die Schlaf- / Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice. Verbinden Sie doch Familie, Zeit mit Ihren Lieben und Ihren Beruf – bequem und unter einem Dach. Platz ist genug da.
Das Schlafzimmer (17,26 m²) hat einen direkten Zugang zu dem Balkon. Genießen Sie bei Ihrem Frühstück auf dem großen Sonnenbalkon den traumhaften Ausblick.
Die beiden Räume mittig und rechts auf der Etage bieten mit 10,30 m² und 9,09 m² Platz für Ihre Ideen. Als Kinderzimmer genutzt haben Ihre Lieben hier Platz. Wenn Sie Ihr Homeoffice, können Sie richtig kreativ arbeiten.

Im Dachboden ist noch zusätzlicher Raum vorhanden. Der Dachboden ist trocken und bestens als zusätzlicher Lagerraum geeignet. Die Fläche ist weder bei der Wohn- noch bei der Nutzfläche berücksichtigt.

Im Keller haben Sie viel Stauraum. In Ihrer eigenen Werkstatt können Sie an Ihrer Werkbank arbeiten. Es ist genug Platz da, sodass Sie Ihr Projekt und Werkzeug einfach liegen lassen können.
Ihr Auto steht vor Wind und Wetter geschützt in der Garage. Mindestens ein zusätzlicher PKW kann in der Garagenzufahrt parken.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Schauen Sie sich das Haus an und lassen Sie Ihre Ideen einfließen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
.

Lage

Herzliche willkommen in Geisingen !

2.930 nette Nachbarn*innen wohnen in Geisingen. Hier, im Südwesten des Landkreises Tuttlingen, ist die Donau noch jung.

Schauen wir uns Geisingen ein bisschen genauer an….

Lage und Umgebung:
Geisingen liegt auf dem Hochplateau der Baar auf 600 bis 900 Meter über dem Meer. Zur Stadt Geisingen gehören die Stadtteile Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen

Verkehr:
An dem Schnittpunkt der Nord-Süd-Verbindung A81 (Autobahn Stuttgart – Singen) und der Ost-West-Verbindung B31 (Ulm – Freiburg) liegt Geisingen super-zentral. Zur Kreisstadt Tuttlingen bestehen gute Anbindungen mit dem Öffentlichen (ÖPNV Ringzug)

Wirtschaft und Arbeitsplätze:
Ca. 2.300 Arbeitsplätze bieten die Bereiche Medizintechnik, Metallverarbeitung, Maschinen- und Anlagenbau, Bauindustrie und Logistik. Auf dem Areal des ehemaligen Zementwerks wurde das neue Gewerbe- und Industriegebiet “Danuvia81“ geschaffen. Die Anbindungen an die A81 und B31 sind ideal für den Wirtschaftsstandort.

Kindergärten und Schulen:
In allen Stadtteilen befinden Kindergärten, in denen Ihre Kleinsten liebevoll in der Kleinkind- und Ganztagsbetreuung ertragen ???? werden.
Danach geht`s weiter auf die Grundschule – 2 Stück gibt es in Geisingen.
Als weiterführende Schule kann in Geisingen die Werksrealschule oder in Tuttlingen das Gymnasium besucht werden. Zum Gymnasium gibt es sehr gute Verbindungen mit den Öffentlichen. Die Fahrzeit für die ca. 18 km beträgt ca. 30 Minuten.

Freizeit – Wandern. Radfahren. Campen:
Geisingen ist ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Großen Wald- und Naturgebieten mit vielfältiger Fauna und Flora wollen begangen werden. Für Radwanderer gibt es den Donau-Rad-Wanderweg. Hierauf können Sie, wenn Sie wirklich wollen, ca. 2.000 km mit dem Rad fahren. Immer geradeaus, Donauabwärts bis ans Schwarze Meer.

Sport und Vereine
Das Freizeitgebiet “Danuterra” ist das Mekka des Inlinesports. Die „arena geisingen“ ist europaweit einmalig. Die Arena bietet als Wettkampf- und Trainingsanlage hervorragende Bedingungen, da diese als Deutschlands erste und weltweit vierte überdachte Inline-Arena eröffnete.
Der ovale Bau hat eine 200 Meter lange Rundbahn, ein 3000 Quadratmeter großes Infield mit Vesamaco-Kunstharz und einen 480 Meter langen Straßenkurs, der um einen Weiher führt. Sie bietet mit 3000 Tribünenplätzen, einer fest eingebauten Zeitmessanlage und einer 14 Quadratmeter großen Videoleinwand alle Voraussetzung für Wettkämpfe, Turniere, Weltcuprennen und Weltmeisterschaften.
Im „Danuterra“ können Sie sich auch auf Tennis- und Sportplätzen, eine Boule- und eine Hundesportanlage austoben. Für die Hundesportanlage sollten Sie eine/n Hund*in mitbringen.
Zudem können Sie in ca. 70 Vereinen etwas für Ihre Gesundheit und Ihre Kontakte tun.

Fasnet:
Richtig gefeiert wird Geisingen und den Stadtteile zur schwäbisch-alemannischen Fastnacht, der Fastnet. Die Narrenzunft „Grünwinkel“ 1858 e. V“ ist führend in der Region. Die bekannten Narrenfiguren sind der Hansele (ein Weißnarr) und Gretele sowie den Geisinger Hexen. Gefeiert wird 6 lange Tage, vom Schmotzigen Donnerstag bis Fasnacht Dienstag. Dabei finden in allen Stadtteilen und der Kernstadt verschiedene Umzüge und Abendveranstaltungen statt.

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