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interne Kennung der Immobilie: WI 34302

Gosheim: TOP-gepflegtes 1 bis 2-Familienhaus. 175 m2. 8 Zim. Herrlicher Garten. Mit Einliegerwohnung

Haus | 78559 Gosheim

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 34302
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Vermietbarefläche ca.
23 m²
Nutzfläche ca.
82

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein TOP-gepflegtes Haus? Möchten Sie endlich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Möchten Sie in eine der 3 Eigentumswohnungen selbst einziehen und die anderen für direkte Mieteinnahmen vermieten? Oder suchen Sie ein Mehr-Familienhaus mit 3 schönen Eigentumswohnungen als Kapitalanlage?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem TOP-gepflegten Haus in Gosheim !

In letzter Zeit sind die Zinsen gestiegen. Trotzdem können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. In dem Mehr-Familienhaus beziehen Sie selbst eine der gepflegten Eigentumswohnung und vermieten die anderen beiden Wohnungen. Damit haben Sie direkte Mieteinnahmen.

Oder Sie suchen eine Kapitalanlage mit 3 schönen Eigentumswohnungen, die Sie direkt vermieten können. Die Verkäufer selbst bleiben noch einige Monate (bis zur Fertigstellung Ihrer neuen Eigentumswohnung) in der Wohnung. Damit haben Sie solvente Mieter und direkte Mieteinnahmen. Ihre Immobilie wird weiterhin im TOP-Zustand gehalten und Sie haben sichere Einnahmen. Garantiert!

Das schöne Haus wurde 1964 massiv als Doppelhaus gebaut. Auf dem großen Grundstück von 560 m² ist ein herrlicher Garten angelegt. Hier können Sie Ihre Freizeit so richtig genießen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Durch regelmäßigen Modernisierungen wurde die Immobilie “in Schuss gehalten” – detaillierte Einzelheiten zu den Modernisierungen finden Sie bei “Ausstattung”.

Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind gleich groß. Auf 71 m² werden 3 Zimmer plus Küche, Bad und WC geboten. Im Erdgeschoss steht eine herrliche Terrasse, im Obergeschoss ein schöner Balkon zur Verfügung.
Die praktische und gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihrem Mieter mit 2 Zimmern auf 33 m² ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dreieckswanne.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses TOP-gepflegte Haus bietet. Lassen Sie sich die Chance – trotz Zinssteigerungen – nicht eingehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zu zeigen.

Lage

Herzlich willkommen in der „Spitze der Alb“ !

Da Gosheim am Fuße des Lembergs (1.015 m hoch) liegt, ist „Spitze der Alb“ die Selbstbezeichnung von ca. 4.000 freundlichen Nachbar:innen über diesen idyllischen Ort. Mit mehr als 800 Jahren vereint der Ort Tradition (erstmals 1295 erwähnt) und Moderne (sogar ein börsennotiertes Unternehmen hat seinen Hauptsitz hier).

Natur und Umgebung
Grüner und schöner als hier geht´s nimmer. Gosheim liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet Albtrauf mit den bekannten Dreifaltigkeitsberg, Klippeneck und Lemberg. Das nahe Donautal und der Naturpark Obere Donau laden zum Wandern und Radfahren ein. Hier finden Sie Entspannung und Ausgleich vom hektischen Alltag.

Betreuung und Bildung:
In 3 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. Wenn Sie Ihre Kinder zur nahen Grundschule bringen wollen, lassen Sie doch einfach das Auto stehen. Die 300 m können Sie bequem zu Fuß gehen oder mit dem Fahrrad fahren. Die Realschule mit über 520 Schülern:innen in 18 Klassen ist nur 2,5 km weit entfernt. Und das Gymnasium ist für Ihren „Großen“ mit 2,5 km Entfernung sehr schnell zu erreichen. Die Schulen sind durch das gute Verkehrsnetz mit öffentlichen Busse sehr gut zu erreichen.

Wirtschaft und Arbeitsplätze
In Gosheim bieten viele kleine und mittelständische Industriebetriebe ca. 2.500 Arbeitsplätze an. Die Schwerpunkte sind: Metallverarbeitende Industrie, Drehteile und Uhren. Viele Pendler:innen aus dem nahen und entfernten Umland nutzen das gute Arbeitsplatzangebot Gosheims.

Freizeit und Sport
Egal, ob auf dem Rad, zu Fuß oder im Winter auf Skiern….hier werden Sie sich wohlfühlen. Ein großes und gut ausgebautes Spazier- und Wanderwegnetz wird allen Ansprüchen gerecht. Das bekannte Jurabad lädt zum Relaxen ein. Tennisfans können sich die Bälle in der Tennishalle vom Tennisclub Heuberg „um die Ohren hauen“. Fußball spielt ziemlich gut der SV Gosheim. Musisch können Sie sich im Musikverein oder dem Gesangsverein einbringen. Im Winter können Sie den eigenen Skihang nutzten. Das Biathlonzentrum mit der ca. 2 km langen Biathlonstrecke auf ca. 1.000 m Höhe ist über die Gemeinde hinaus sehr bekannt. Und der Skiclub SC Gosheim ist die Talentschmiede für die schnellen Bretter.

Verkehr:
Gosheim erreichen Sie über die A 81, Ausfahrt Rottweil. Fahren Sie auf der B 14 Richtung Tuttlingen bis zur Abzweigung Frittlingen / Denkingen. Von dort auf der Landstraße nach Gosheim. Von Tuttlingen aus nehmen Sie den Weg über Spaichingen und Denkingen nach Gosheim

Sie werden sehen – in Gosheim lässt es sich sehr gut leben. An der “Spitze der Alb” werden Sie sich wohlfühlen.

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