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interne Kennung der Immobilie: WI 33730

Großes Grundstück. Gemütliches Haus. Herrlicher Garten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

Haus | 78570 Mühlheim an der Donau

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 33730
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
652 m²
Vermietbarefläche ca.
119 m²
Nutzfläche ca.
40

Objektbeschreibung

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem schönen Haus und einem großen Grundstück? Hätten Sie gerne Platz für Ihren Garten, um sich darin Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen? Haben Sie Spaß daran, mit frischen Ideen Ihr neues Zuhause ein wenig moderner zu gestalten?

Wenn Sie jetzt mit “ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Mühlheim an der Donau.

1973 wurde das Haus gebaut. In den 70-ern wurde noch in massiver Bauweise gemauert. Auf dem über 650 m² großen Grundstück haben Sie Platz für Ihren herrlichen Garten. Von zwei eigenen Obstbäumen bekommen Sie direkt Ihre frischen Sauerkirschen.

Kommen Sie herein…wir schauen uns das Haus einmal gemeinsam an:
Ihr Haus betreten Sie durch die modernisierte und energiesparende Eingangstür. Sie kommen in die große Garderobe. Hier können Sie die Kleidung Ihrer Gäste ablegen. Eine Tür zur Diele trennt den Eingangsbereich ab. Dadurch bleibt kalte Luft dort, wo sie hingehört.
Sie kommen in die Diele und haben rechter Hand das gemütliche Esszimmer. Hier können Sie mit Ihren Lieben gemütlich zusammen sitzen.
Oder Sie gehen von der Diele einfach geradeaus ins große Wohnzimmer. Auf mehr als 26 m² haben Sie hier Platz, sich ein schönes Zimmer einzurichten. Über den bodentiefen Zugang kommen Sie direkt auf die herrliche Terrasse.
Bevor wir nach draußen gehen, schauen wir uns noch die Küche an. Die rustikale Poggenpohl-Küche ist in einem guten Zustand. Als Bodenbelag sind dazu passende Fliesen verlegt.

Im Obergeschoss haben wir 3 Räume. Rechts betreten Sie das große Schlafzimmer. Auf über 20 m² haben Sie genug Platz. Durch die Lage Ihres Hauses in der ruhigen Straße finden Sie hier erholsamen Schlaf.
Neben dem Schlafzimmer ist das Badezimmer. 2012 wurde das Bad aufwendig saniert. In der Duschkabine können Sie sich frisch machen. Der dunkle Granitboden in Kombination mit den hellen Fliesen und der Beleuchtung ist modern.
Das Kinderzimmer daneben ist groß. Hier können sich Ihre Kids ein schönes Spielzimmer einrichten. Oder Ihre jugendlichen Kinder haben hier einen Raum zum Zurückziehen.

Im Kellergeschoss haben wir den großen Hobbyraum. Ob als Homeoffice, als Partyraum, als Sport – oder Fitnessraum. Was immer Sie möchten…machen Sie es einfach. Hier ist die Gelegenheit und Platz dazu.
In dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist viel Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. In einem abgeschlossenen Tankraum ist der 3.500 l-Tank untergebracht.

Jetzt geht es endlich ‘raus auf die Terrasse. Der Besitzer wollte die herrliche Aussicht über das große Grundstück noch mehr genießen und hat die Terrassenfläche auf ca. 16 m² erweitert.
Der große Kamin ist ein absolutes Schmuckstück. Die herrliche Wärme lädt auch an kühleren Abenden zum Verweilen auf Ihrer herrlichen Terrasse ein.

Von dem Garten werden Sie begeistert sein. Hier können Sie sich mit einem grünen Daumen Ihre schöne Oase zum Wohlfühlen und Entspannen schaffen. Der gewachsene Baumbestand sorgt in den wechselnden Jahreszeiten für herrlich neue Bilder.
Die Garage rundet die Immobilie ab. Über den Stromanschluss in der Garage können Sie Ihr künftiges E-Auto bequem und sicher laden.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

Herzlich willkommen in der schönen Stadt Mühlheim an der Donau. 3.800 Nachbarn*innen freuen sich auf Sie !

Die herrliche Donau-Landschaft und die historische und sehenswerte Innenstadt machen das Besondere von Mühlheim aus. Hier vereint sich Tradition und Moderne – die Nähe zur Welthauptstadt der Medizintechnik (Tuttlingen) ist durch zahlreiche, erfolgreiche Unternehmen präsent.
Die gute Infrastruktur macht Mühlheim so lebenswert. 4 Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule betreuen und bilden Ihre Kleinsten und Kids aus. Die Außenstelle der Volkshochschule und der Musikschule Tuttlingen runden das Bildungsangebot ab.
Im Einzelhandel direkt vor Ort können Sie einkaufen. Der Discount ist in 2,5 km zu erreichen. Die Fußgängerzone in der historischen Altstadt mit einigen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein.
Mühlheim liegt an der Bahnstrecke Tuttlingen–Inzigkofen und ist an das Ringzug-System angeschlossen. Zudem gehört Mühlheim dem Verkehrsverbund TUTicket an. Durch Mühlheim verläuft der viel befahrene Donauradweg.
Die Feste feste feiern….darauf ist in Mühlheim schon lange Verlass. Als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet wird hier traditionell gefeiert.


Schauen wir uns Mühlheim an der Donau doch etwas genauer an……

Landschaft:
Mühlheim an der Donau liegt im Herzen des Naturparks Obere Donau rund zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Tuttlingen. Die Nachbargemeinden sind Mahlstetten, Kolbingen, Fridingen an der Donau sowie der Tuttlinger Ortsteil Nendingen.

Geschichte:
Die Geschichte reicht mindestens bis in die Römerzeit zurück, als links der Donau erste Mühlräder entstanden. Diese Quellen lieferten ganzjährig genügend Wasser für die Mühlräder und die sich anschließende Siedlung. Die weitere Entwicklung Mühlheims wurde begünstigt durch einen alten Handelsweg, der vom Bodensee kommend und dann weiter über die Schwäbische Alb nach Rottweil führte. Die erste urkundliche Erwähnung Mühlheims datiert aus dem Jahr 843.

Verkehr
Mühlheim liegt an der Bahnstrecke Tuttlingen–Inzigkofen und ist an das Ringzug-System angeschlossen. Damit steht die direkte Verbindung Mühlheim-Fridingen-Tuttlingen. Mühlheim gehört dem Verkehrsverbund TUTicket an. Radfahren durch die herrliche Natur entlang des Donautals können Sie auf dem Donauradweg.

Für Ihre Kleinsten, KIds und Kinder
Neben dem kommunalen Kindergarten im Ortsteil Stetten sind noch drei Kindergärten vorhanden. Mühlheim hat eine Grundschule und eine Realschule und ist Außenstelle der Musikschule Tuttlingen sowie der Volkshochschule

Wirtschaft und Infrastruktur
In Mühlheim haben über 100 Unternehmen ihren Sitz. Der größte Arbeitgeber mit ca. 360 Beschäftigten ist ein seit 1896 bestehende Familienunternehmen als Hersteller von chirurgischen Instrumenten

Veranstaltungen
+ Mühlheim ist durch die Narrenzunft Mühlheim/Donau e. V. mit ihren Narrenfiguren „Schellennarr“ und „Kea-Weib“ eine Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet
+ Im September wird alle zwei Jahre das Stadtfest gefeiert
+ Im Juni findet jährlich der „Große Markttag“ (Ulrichsmarkt und Flohmarkt) statt
+ Am 30. Oktober ist der traditionelle Thomasmarkt

Freizeit- und Sportanlagen
+ Hallenbad mit Sauna
+ Sportgelände auf dem Ettenberg
+ Skihang mit Liftanlage
+ Kinderspielplatz Lippachtal mit Vogel- und Nistkastenlehrpfad und Spielplatz Riedbrunnen

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