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Böttingen. Liebevoll renoviertes Haus mit
großem Garten.
interne Kennung der Immobilie: WI 44520

Glücksgefühl. Ein Zuhause zum Bleiben in Böttingen. Liebevoll renoviertes Haus mit großem Garten.

Haus | 78583 Böttingen

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 44520
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
669 m²
Nutzfläche ca.
104

Objektbeschreibung

Sie möchten sich auf nach-Hause-kommen so richtig freuen? Suchen Sie einen gemütlichen Lebens(t)raum? Möchten Sie sich darauf verlassen können, dass alles in einem sehr gepflegten Zustand ist? Dann sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Ihrem Glücksgefühl in Böttingen!

Was macht das Böttinger Glücksgefühl so besonders? Das liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus steht auf einem 669 m² Grundstück. Die herrliche Garten-Oase mit Sonnenterrasse ist Ihr idealer Erholungsort. Die Raumaufteilung der 6 Zimmer mit 109 m² Wohnfläche und 104 m² Nutzfläche ist sehr geschickt. Der Carport und die eigene Garage runden das Böttinger Glücksgefühl ab. Kontinuierlich wurde das Haus verfeinert.

Auf geht`s – schauen wir uns das Haus gemeinsam an:
Das Erdgeschoss:
Ihr Auto parken Sie im Carport oder in der Garage. Das Haus betreten Sie über den Windfang. Durch eine Zwischentür kommen Sie in den Hausflur. Das Highlight im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Im Esszimmer ist Platz für eine große Tafel für die ganze Familie. Früher waren hier 2 kleine Zimmer. Zum Glück haben die Verkäufer die beiden Räume miteinander verbunden. Das gibt den Blick frei auf diesen schönen und hellen Lebens(t)raum. Der Kamin ist perfekt für kuschelige Stunden im Winter. Machen Sie es sich schön warm und genießen Sie Ihre Freizeit auf der Couch.
Es kann auch gearbeitet werden – das Arbeitszimmer ist direkt gegenüber. Der Zugang zur Sonnen-Terrasse sorgt für frische Luft.
Eine Tür weiter geht es in die Wohnküche. Auf mehr als 10 m² ist Platz zum Brutzeln und Kochen. Die frisch-zubereiteten Speisen gönnen Sie sich im kleinen Kreis gleich hier. Das Badezimmer ist direkt daneben – wenn das Kochen einmal etwas wild war, haben Sie es nicht weit bis zur Dusche :-) Das „Stille Örtchen“ rundet das Erdgeschoss ab. Mit der separaten Toilette brauchen Ihre Gäste nicht in „Ihr“ privates Badezimmer.

Das Obergeschoss:
Über die schön hergerichtete Holztreppe geht es nach oben. Zwei Schlafzimmer warten auf Sie. Das größere Schlafzimmer mit mehr als 13 m² hat einen Zugang zum Balkon. Grüßen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Das andere Schlafzimmer wird zurzeit als Homeoffice genutzt. Schön hell und geräumig lässt es sich hier prima arbeiten. Der Flur wurde geschickt ausgebaut. Durch praktische Einbauschränke haben Sie jede Menge Platz „fürn Kruscht“.

Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum. Der Brenner der Heizung wurde 2017 ausgetauscht. Hier ist außerdem Platz zum Waschen – denn von hieraus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Egal ob Sie in den Beeten werkeln oder Wäsche aufhängen möchten, das ist unglaublich praktisch. Machen Sie doch einen Männertraum war: hier im Keller befindet sich aktuell eine geräumige Werkstatt zum Schrauben und Tüfteln. Ein weiterer Kellerraum kann zum Beispiel zur Lagerung von Vorräten genutzt werden.

Der Garten hat noch einen Absatz verdient:
Das sehr gepflegte Grundstück hat eine große Rasenfläche mit Apfel-Baumbestand. Gartengeräte und Terrassenmöbel finden Platz für ihren Winterschlaf im Blockhaus (neu aus 2019). Die mehr als 18 m² große Sonnen-Terrasse wurde 2015 neu gebaut. Damit bietet Ihnen der Garten alle Möglichkeiten, ihn zu genießen. 2019 wurde vor die Garage ein Carport errichtet.

Haben Sie Glücksgefühle bekommen? Dann lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Lage

1432 freundliche und sympathische Einwohner*innen sind Ihre neuen Nachbarn*innen. Herzlich willkommen in der Gemeinde Böttingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg). Auf 911 – 991 m Höhe liegt die Gemeinde im Naturpark Obere Donau auf dem großen Heuberg, eine Hochfläche der Schwäbischen Alb. Zur Gemeinde Böttingen gehören das Dorf Böttingen und das Gehöft Allenspacher Hof. Im Gemeindegebiet liegen außerdem die Wüstungen Leineburg und Windingen.

In Böttingen lässt es sich sehr gut leben. Die regionale Küche mit leckerem Wein verwöhnt Ihren Gaumen. Gefeiert wird hier gerne und, wer möchte, zusammen. Anschluss finden Sie in den Vereinen. Vom Albverein über Gesangsverein und Jugendtreff bis zur Narrenzunft und Gartenbauverein – hier ist sicher das Richtige für Sie dabei.

Anreise
Böttingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart – Bodensee) und über die B14 (zwischen Rottweil und Tuttlingen) zu erreichen.

Alter Berg
Vom Alten Berg bietet sich bei guter Witterung eine Sicht auf das geim samte Alpenpanorama, von der Hohen Bleick in den Ammergauer Alpen im Osten über die Tannheimer Berge, die Allgäuer- und Lechtaler Alpen, die Silvretta, das Rhätikon, die St. Galler-, Glarner- und die Urner Alpen bis zu den Berner Alpen mit Eiger, Mönch und Jungfrau im Westen. Das gesamte Gebiet mit einer Fläche von 45,5 ha ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Kindergärten und Schulen
Im Kindergarten St. Marien werden ihre Kinder bis zur Einschulung in der Regenbogen-/ Sonnenschein- oder Sternschnuppengruppe betreut. Auch nach dem Kindergarten bleiben die Kleinsten behütet vor Ort. In der “Nachbarschaftsgrundschule” in Böttingen legen Ihre Kleinsten die Grundlage für den Schulweg an den weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Einkaufen und Versorgung
Im “Böttinger Backstüble” kaufen Sie Ihr frisches Brot direkt vor Ort. Die “Landmetzgerei Dressler” versorgt Sie mit Fleisch und Wust und in der “FutterGarage” gibt’s Schmackofatz für Ihren vierbeinigen Schatz. Den Lebensmitteleinkauf erledigen Sie in den nahe gelegenen Orten Gosheim, Dürbheim oder Spaichingen.

Freizeit
Böttingen gehört zum Naturpark Obere Donau auf der Schwäbischen Alb. Hier kann Erdgeschichte hautnah erlebt werden. Die Region wurde 2015 durch die UNESCO als “Geopark” ausgezeichnet. Das Kartsgebirge ist eines der faszinierendsten Mittelgebirge Deutschlands. Durch die Kraft des Wassers wurden eine Vielzahl an Höhlen in das Karstgestein gewaschen, deshalb ist die Schwäbische Alb auch die höhlenreichste Region Deutschlands, die es zu entdecken gilt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das Motto lautet: “Durchatmen. Fern-Sehen. Natur spüren.”

In Böttingen kommen Sie in lebendige und liebenswerte Gemeinde mit Charakter!

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