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interne Kennung der Immobilie: WI 44287

Familien-Nest mit Platz für Ihre Lieben. 8 Zimmer auf 195 m². Herrlicher Garten. Garage + Stellplatz

Haus | 78628 Rottweil

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 44287
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
382 m²
Nutzfläche ca.
69

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem kuscheligen Nest für die Familie? Möchten Sie endlich viel Platz für sich und Ihre Lieben? Wollten Sie schon immer in einem herrlichen Garten vom stressigen Alltag abschalten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Ihrem Familien-Nest in Rottweil.

Auf einem tollen 382 m² großen Grundstück steht Ihre Doppel-Haushälfte. In 8 Zimmern mit fast 127 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche haben Sie herrlich viel Platz. Ihre Familie wird sich in drei Schlafzimmern PLUS einem Studio im ausgebauten Dachgeschoss wohlfühlen. Für den Express-Start in den Tag gibt es gleich zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein herrlicher Garten bietet Ihnen mit der Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung schöne Stunden im Freien. In Ihrer abschließbaren Garage plus einem eigenen Stellplatz können Sie 2 PKWs oder Motorräder oder beides sicher parken.

Auf geht`s – schauen wir uns das Haus gemeinsam an:
Das Erdgeschoss:
Das moderne Design der Energie-dämmenden Eingangstür ist schon der erste Hingucker des Hauses. Mit indirekter Beleuchtung können Sie das Eingangsportal mit Ihrem Fingerabdruck oder dem Schlüssel öffnen. In dem praktischen Windfang ist Platz für eine Garderobe.
Der große Küchen-, Ess- und Wohnbereich heißt Sie herzlich willkommen. Rechter Hand ist die offene Küche. Die Kochinsel und der große Bartisch mit 6 Sitzplätzen ist ein echter Hingucker. Im Alltag können Sie hier gemeinsam essen. 2 große Fenster sorgen für optimales Licht. Entfachen Sie doch zum Beisammensein ein gemütliches Kaminfeuer im Schwedenofen.
Für den großen Esstisch ist Platz im Essbereich nebenan. Genießen Sie gemeinsames Zeit mit Ihren Lieben und Gästen beim Essen oder einen spannenden Spieleabend. Im Wohnbereich haben Sie viel Platz für die Kuschellandschaft – machen Sie es sich gemütlich. Im Sommer ist Ihr Lieblingsplatz auf der schönen Sonnen-Terrasse. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das “Stille Örtchen” für Ihre Gäste rundet das Erdgeschoss ab. Wie praktisch, durch das Gäste-WC brauchen Ihre Gäste nicht in Ihr privates Badezimmer.

Das Obergeschoss:
Über die offene Treppe geht es nach oben. Insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer haben Sie hier für erholsamen Schlaf. Die zwei größeren Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum Sonnen-Balkon. Im Badezimmer können Sie sich zum Start in den Tag unter der Dusche frisch machen. Oder Sie genießen in der Badewanne ein erholsames Bad. Mit zwei Waschbecken gibt es Morgens keinen Stau

Das Dachgeschoss;
Das Highlight im Dachgeschoss ist das tolle Studio mit fast 25 m² Platz. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier ist vieles möglich. Und durch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC haben Sie alles auf einer Etage.

Das Untergeschoss:
Ein Partykeller als Highlight. Und zwei Kellerräume bieten Ihnen viele Möglichkeiten: Lagern Sie hier Ihre Vorräte oder nutzen Sie den Platz für einen hellen Waschkeller. Der separate Zugang zum Garten ist echt praktisch – dann können Sie vom Garten direkt ins Haus.

Der Garten:
Ein herrlicher Garten ist Ihre Wohlfühl-Oase. In Süd-Ausrichtung haben Sie hier viel, viel Sonne. Die ca. 220 m² sind pflegeleicht angelegt. Haben Sie einen grünen Daumen? Dann können Sie hier Ihre Gartenträume verwirklichen. Der schicke Sichtschutzzaun wahrt Ihre Privatsphäre.

Haben Sie sich in Ihr Familien-Nest verliebt? Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Herzlich willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs.

Eine faszinierende Geschichte und tief verwurzelten Traditionen machen diese Stadt am Neckar so einzigartig. Mit dem ThyssenKrupp-Testturm hat Rottweil Deutschlands höchste Aussichtsplattform und steht sprichwörtlich “über den Dingen” – am Rande des Schwarzwalds und am Puls der Zeit. Lebendig, weltoffen, vielfältig und stets im Wandel dank Pioniergeist und Gründertum. Eine Stadt, die Natur- und Kulturräume, Altes und Neues, gestern und heute mit charmanter Leichtigkeit verbindet.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Rottweil liegt verkehrsgünstig an der Bodenseeautobahn A81 Stuttgart-Singen und hat die eigene Ausfahrt “Rottweil”. In nördliche Richtung erreichen Sie bequem Stuttgart. Zum “Schwäbischen Meer” (Bodensee) sind es etwa 45 Minuten. Mit den “Öffis” kommen Sie hier bequem von A nach B: die 13 Linien des Stadtbusses verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen und den Außenbezirken. Die Stadt liegt an der “Gäubahn”, die zwischen Stuttgart und Singen verkehrt. U.a. haben Sie hier stündlichen Anschluss an einen IC zwischen Zürich bzw. Singen und Stuttgart. Außerdem liegt der Bahnhof an der Strecke Villingen bis Neustadt (Schwarzwald). Rottweil liegt am Neckartal-Radweg entlang des Neckars über Horb, Tübingen, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg nach Mannheim.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet. Damit wird die ganzheitliche Entwicklung gestützt. Neben städtischen Kindergärten gibt es kirchliche Angebote und einen Walldorf-Kindergarten. Weiter geht es in einer der 7 Grundschulen der Stadt. Für den weiteren Bildungsweg stehen mehrere Gesamtschulen, Realschulen, Gymnasien und die Hochschulen Business School Alb-Schwarzwald sowie das Studienzentrum der Hochschule Furtwangen zur Auswahl.

Freizeit:
Langweilig wird es in Rottweil sicher nicht! Im K5 Kletterzentrum geht es gut gesichert in die Boulderwand. PS-Freunde geben auf der 500 Meter langen InKart-Bahn Gas. Highlight für Wasserratten: Das Sole- und Freizeitbad aquasol mit Saunalandschaft und dem schönen Freibad gleich nebenan. In den Experimentierwelten kommen junge Forscher Einstein, Newton & Co. auf die Spur und im Kino laufen die neuesten Blockbuster.
In der historischen Innenstadt lohnt sich ein Stadtbummel. Zwischen mächtigen Bürgerhäusern mit originellen Stechschildern findet sich ein buntes Angebot von Fachgeschäften zum Stöbern. Das perfekt ausgebaute Radtourennetz von Schwarzwald und Schwäbischer Alb bindet Rottweil an eine der schönsten Natur- und Kulturlandschaften an, die man vom Fahrradsattel aus entdecken kann.

Herzliche willkommen in der lebendigen Stadt Rottweil. Sie wird Sie mit viel Charme begeistern und Ihnen eine tolle Heimat sein.

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