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interne Kennung der Immobilie: WI 40455

TOP-Preis! Echtes Schmuckstück mit Herz. Bauernhaus im WOW-Zustand. 6 Zimmer. 157 m2. Toller Garten.

Haus | 78647 Trossingen

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 40455
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1806
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
628 m²
Vermietbarefläche ca.
157 m²
Nutzfläche ca.
154

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem unverwechselbaren Haus, einem Schmuckstück mit Herz? Wollten Sie schon immer die Gemütlichkeit von früher mit einem modernen Stil verbinden? Träumen Sie von viel Platz im und am Haus, auf einem schönen Grundstück mit einem herrlichen Garten?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem Trossinger Schmuckstück mit Herz.

Das Schmuckstück wurde 1808 gebaut. Die Geschichte und Tradition ist überall greifbar. Liebevoll wurde das Schmuckstück mit viel Aufwand 7 Jahre von 1988 bis 1995 kernsaniert. Dabei wurden zum Beispiel die Holzböden im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Echtholz aus 40 – bis 45 mm starken Fichtenholzbohlen geschreinert.
2013 fand die 2. Modernisierung statt. Die Heizung, die Küche und das Badezimmer wurden neu eingebaut. Zudem wurde der Speicher restauriert sowie die Wandoberflächen in beiden Geschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) komplett überarbeitet. Dabei wurden auch die Wände gedämmt.
Auf der rechten Seite des Eingangsportals sehen Sie die Auszeichnung des Schwäbischen Heimatbundes. 1996 wurde das Schmuckstück mit dem Denkmalpreis ausgezeichnet. Einer der 15 (!) Auditoren stellte fest: „Hier hat man das Gefühl, dass der Bauer gerade erst das Haus verlassen hat“.

Nicht nur die Auditoren waren begeistert, Sie werden es auch sein. Kommen Sie doch bitte hinein:
Erdgeschoss
Schon das Klingeln zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Per Seilzug kündigt eine Glocke Ihren Besuch an. Die mit Eisen-beschlagenden Haustüre öffnet sich und Sie stehen in einem modernen Windfang aus Glas. Der Kontrast in der Verbindung von Glas, dem Natursteinboden und dem massiven Fachwerk im TOP-Zustand ist besonders.
Linker Hand ist das Musikzimmer. Ein gemütlicher Raum, dessen Atmosphäre Sie entschleunigen wird. Entlang des Flurs kommen Sie zu dem Vorratsraum. Der Natursteinboden garantiert optimales Klima für Obst, Gemüse und Wein. Das “Stille Örtchen” für Gäste rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über massive Holztreppe. In der gemütlichen Wohnküche lässt sich das Konzept des Schmuckstücks gut erkennen – die Verbindung aus Tradition und Moderne. Die Stube (das Wohnzimmer) ist die Ruheoase. Hier erfahren Sie und Ihre Lieben Gemütlichkeit. Mit der herrlichen Holzvertäfelung, kombiniert mit vielen Sprossenfenstern, erleben Sie ein angenehmes Raumgefühl. Der Kachelofen spendet wohlige Wärme. Das Lesezimmer ist direkt von der Stube aus zu erreichen. Nebenan finden Sie erholsamen Schlaf. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer und das WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss können Sie zwei schöne und helle Räume mit mehr als 30 m² als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Oder Sie verbinden Ihre Arbeit und Familie – richten Sie hier Ihr neues Homeoffice ein.



Garten:
Der schöne Garten ist Ihr Ruhepol. Genießen Sie die Natur. Hier tanken Sie Erholung für Ihren Alltag.

Energie:
Das hybride Modell der Energieversorgung setzt sich aus den 3 Komponenten a) Brennwert-Gas-Therme b) gemauerter Kachelofen mit Wärmetauscher und c) Solarkollektoren für Warmwasser-Aufbereitung mit 140 Liter Pufferspeicher zusammen.

Scheune…oder Abstellraum-Werkstatt-Hobbyraum…lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf:
Endlich haben Sie in Ihrer kleinen Scheune Platz für Ihr Hobby. Oder Sie stellen Autos, Motorräder, Wohnmobile oder Camper unter. 2 zusätzliche Räume bieten sich als Werkstatt und als Abstellraum für Fahrräder oder Mülltonnen an.

Lassen Sie sich diese Chance auf das Schmuckstück mit Herz zum TOP-Preis nicht entgehen. Schützen Sie Ihr Geld und investieren Sie besser in bleibende Werte. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!

Den Titel verdankt Trossingen der “Bundesakademie für musikalische Jugendförderung” und der “Hochschule für Musik”. Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf. Zudem wurde die Mundharmonika von Trossingen aus weltbekannt:
Im Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M.Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.

Lage
Trossingen liegt in 660 bis 760 m auf der wunderschönen Hochebene der Baar. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald. Etwa zehn Kilometer östlich die Schwäbische Alb. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20 Kilometer entfernt

Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.

Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen
+ Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)
+ Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg

Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter sowie die nur wenige Gehminuten entfernten Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars können Sie in jeder Preisklasse vorzüglich genießen

Sport und Freizeit
+ In über 30 Sportvereine kann so ziemlich alles trainiert werde
+ „Stadion Trossingen“ > Kunstrasenplatz, Leichtathletikanlage, Tribüne und Flutlicht
+ Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben

Ärzte und Gesundheit
+ Bei 51 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

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