interne Kennung der Immobilie: WI 42781

Leider schon reserviert: 1.309 m² Traum-Grundstück. Haus mit 19 Zimmern auf 753 m² Fläche.

Haus | 78647 Trossingen

Objekt teilen
149.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
19
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 42781
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
19
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
8
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
259 m²
Grundstücksfläche ca.
1.309 m²
Vermietbarefläche ca.
259 m²
Nutzfläche ca.
494

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Traum-Grundstück mitten in Trossingen? Möchten Sie selbst bauen oder bauen lassen und suchen dafür “Ihr” Grundstück, auf dem Sie heimisch werden möchten? Suchen Sie ein beeindruckendes Gebäude, in dem der vergangene Glanz wieder hergestellt werden soll?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Trossingen.

Das beeindruckende Gebäude wurde ca. 1900 gebaut. 1978 wurde hier mit viel Herz der gesellschaftliche Treffpunkt Trossingens geschaffen. Das Gebäude wurde um eine öffentliche Sauna erweitert. Die Sauna und die Betreiberin, eine Stadtbekannte Trossingerin, traf den Zeitgeist. Altersbedingt konnte die Betreiberin Ende der 2010er Jahre die Sauna leider nicht mehr weiter führen. Es fand sich niemand, der mit so viel menschlicher Wärme die Trossinger Wellness-Oase in das nächste Jahrzehnt führen konnte.

Seitdem ist die Zeit in dem beeindruckenden Gebäude mehr oder weniger stehen geblieben. Im Rahmen der Möglichkeiten wurde das Haus von der Betreiberin verwaltet. Auch das war irgendwann nicht mehr möglich. Nach dem Ableben hat die Familie den Entschluss gefasst, sich von der Liegenschaft zu trennen.

Das eigentlich Wertvolle der Liegenschaft ist das Traum-Grundstück. Herrliche 1.309 m² stehen mitten in Trossingen zur Verfügung. Eine absolut seltene Gelegenheit.
Über 222.000 Euro beträgt der Bodenrichtwert des Traum-Grundstücks. Der Gutachterausschuss bewertet das Grundstück mit 170 Euro je m² (Stand: 2023).
Von außen betrachtet, sieht das Haus unscheinbar aus. Das Raumwunder ist erst von innen zu erkennen:
Über drei Geschosse werden Ihnen mehr als 751 m² Fläche (ca. 259 m² Wohnfläche, ca. 216 m² Nutzfläche, ca. 276 m² Gewerbefläche) geboten.

Das Raumwunder besteht aus:
+ 19 Räume
+ plus in jedem Geschoss Badezimmer/WC und Küche
+ plus einem großen Dachboden mit 117 m² und einem großen Dachspitz mit 56 m²
+ plus 2 Terrassen (überdacht: 20,89 m², ohne Überdachung: 32,79 m²)

Die Liegenschaft bietet Ihnen zwei Möglichkeiten:
+ Kernsanierung des Raumwunders. Im Anschluss Eigennutzung und / oder Vermietung
+ Einen Neubau errichten auf dem Platz, wo jetzt das Gebäude steht

Schauen Sie sich das Traum-Grundstück und das Raumwunder vor Ort an. Nutzen Sie Ihre Chancen, welche diese Liegenschaft bietet. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich das Traum-Grundstück mit dem Raum-Wunder selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles “in echt” zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Ausstattung

Zu der Immobilie gehören unter anderem:
+ Traum-Grundstück mit 1.309 m²
+ Das Traum-Grundstück befindet sich in Trossingens Zentrum
+ 222.350 Euro beträgt der Bodenrichtwert des Grundstücks laut Gutachterausschuss (2023)
+ Haupthaus in massiver Bauweise mit Fachwerk von ca. 1900
+ Anbau in massiver Bauweise von 1978
+ 258,74 m² Wohnfläche
+ 216,89 m² Nutzfläche
+ 276,86 m² Gewerbefläche (bis Ende der 2010er-Jahre war die öffentliche Sauna der Hotspot Trossingens)

Die Raumanzahl:
+ 19 Räume
+ plus in jedem Geschoss Küche, Badezimmer und WC sowie Flure
+ plus einem großen Dachboden mit 117 m² und einem großen Dachspitz mit 56 m²
+ plus 2 Terrassen (mit Überdachung: 20,89 m² – ohne Überdachung: 32,79 m²)

Die Raumaufteilung:
+ ERDGESCHOSS:
9 Räume
1 Küche
1 Dusche und 1 WC
2 Terrassen (überdacht: 20,89 m², ohne Überdachung: 32,79 m²)
plus 3 Flure
+ OBERGESCHOSS:
6 Räume
1 Küche
1 Badezimmer
plus 1 Flur
+ DACHGESCHOSS:
3 Räume
1 Küche
1 Badezimmer
plus 1 Flur
plus 1 Super-Dachboden mit 117,92 m²
+ Dachspitz:
1 Dachspitz mit 56,02 m²



Modernisierungen:
1994 / 1995: Elektrik
1994 / 1995: Heizungskörper
1994 / 1995: Zentralheizung
1994 / 1995: Wasserleitungen

2004: Neues Dach

Zustand der Immobilie:
An dem Gebäude nagt der “Zahn der Zeit”. Eine Kernsanierung ist notwendig

Denkmalschutz:
Das Haus ist FREI von Auflagen des Denkmalschutzes

Exposé anfordern

Hidden
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Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
21. Juni 2032
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
292.10 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!

Den Titel verdankt Trossingen der “Bundesakademie für musikalische Jugendförderung” und der “Hochschule für Musik”. Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf.

Zudem eroberte die Mundharmonika von Trossingen aus die Welt – die Erfolgsgeschichte begann 1827:
m Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M. Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.

Lage
Trossingen liegt in 660 bis 760 m auf der wunderschönen Hochebene der Baar. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald. Etwa zehn Kilometer östlich die Schwäbische Alb. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20 Kilometer entfernt

Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.

Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen
+ Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)
+ Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg

Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter im Schwabenpark sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie und Cafés können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen

Sport und Freizeit
+ In über 30 Sportvereinen kann so ziemlich alles trainiert werden
+ Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben

Ärzte und Gesundheit
+ Bei 51 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

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