TOP-Preis. 1.309 m² Traum-Grundstück. Haus mit 18 Zimmern auf 751 m² Fläche. Kernsanierung notwendig
Haus | 78647 Trossingen
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Traum-Grundstück mitten in Trossingen? Möchten Sie selbst bauen oder bauen lassen und suchen dafür „Ihr“ Grundstück, auf dem Sie heimisch werden möchten? Suchen Sie ein beeindruckendes Gebäude, in dem der vergangene Glanz wieder hergestellt werden soll?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Trossingen.
Das beeindruckende Gebäude wurde ca. 1900 gebaut. 1978 wurde hier mit viel Herz der gesellschaftliche Treffpunkt Trossingens geschaffen. Das Gebäude wurde um eine öffentliche Sauna erweitert. Die Sauna und die Betreiberin, eine Stadtbekannte Trossingerin, traf den Zeitgeist. Altersbedingt konnte die Betreiberin Ende der 2010er Jahre die Sauna leider nicht mehr weiter führen. Es fand sich niemand, der mit so viel menschlicher Wärme die Trossinger Wellness-Oase in das nächste Jahrzehnt führen konnte.
Seitdem ist die Zeit in dem beeindruckenden Gebäude mehr oder weniger stehen geblieben. Im Rahmen der Möglichkeiten wurde das Haus von der Betreiberin verwaltet. Auch das war irgendwann nicht mehr möglich. Nach dem Ableben hat die Familie den Entschluss gefasst, sich von der Liegenschaft zu trennen.
Das eigentlich Wertvolle der Liegenschaft ist das Traum-Grundstück. Herrliche 1.309 m² stehen mitten in Trossingen zur Verfügung. Eine absolut seltene Gelegenheit.
Über 222.000 Euro beträgt der Bodenrichtwert des Traum-Grundstücks. Der Gutachterausschuss bewertet das Grundstück mit 170 Euro je m² (Stand: 2023).
Von außen betrachtet, sieht das Haus unscheinbar aus. Das Raumwunder ist erst von innen zu erkennen:
Über drei Geschosse werden Ihnen mehr als 751 m² Fläche (ca. 259 m² Wohnfläche, ca. 216 m² Nutzfläche, ca. 276 m² Gewerbefläche) geboten.
Das Raumwunder besteht aus:
+ 19 Räume
+ plus in jedem Geschoss Badezimmer/WC und Küche
+ plus einem großen Dachboden mit 117 m² und einem großen Dachspitz mit 56 m²
+ plus 2 Terrassen (überdacht: 20,89 m², ohne Überdachung: 32,79 m²)
Die Liegenschaft bietet Ihnen zwei Möglichkeiten:
+ Kernsanierung des Raumwunders. Im Anschluss Eigennutzung und / oder Vermietung
+ Einen Neubau errichten auf dem Platz, wo jetzt das Gebäude steht
Schauen Sie sich das Traum-Grundstück und das Raumwunder vor Ort an. Nutzen Sie Ihre Chancen, welche diese Liegenschaft bietet. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Lage
Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!
Den Titel verdankt Trossingen der „Bundesakademie für musikalische Jugendförderung“ und der „Hochschule für Musik“. Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf.
Zudem eroberte die Mundharmonika von Trossingen aus die Welt – die Erfolgsgeschichte begann 1827:
m Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M. Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.
Lage
Trossingen liegt in 660 bis 760 m auf der wunderschönen Hochebene der Baar. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald. Etwa zehn Kilometer östlich die Schwäbische Alb. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20 Kilometer entfernt
Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.
Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen
+ Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)
+ Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg
Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter im Schwabenpark sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie und Cafés können Sie sich kulinarisch verwöhnen lassen
Sport und Freizeit
+ In über 30 Sportvereinen kann so ziemlich alles trainiert werden
+ Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben
Ärzte und Gesundheit
+ Bei 51 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen
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