Preissenkung wegen hoher Zinsen! Rarität in Krozingen – 740 m2 Grund. Haus mit 9 Zimmern und 244 m2.
Haus | 79189 Bad Krozingen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem TOP-Angebot? Möchten Sie ein großes Haus mit viel Platz in einem guten Zustand? Wollten Sie schon immer ein bezauberndes Grundstück haben, welches es in der Größe in Bad Krozingen nicht mehr gibt?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Bad Krozingen !
Eine Information vorab:
Das Haus hatte „seinen“ Käufer gefunden. Auf den letzten Metern ist die Finanzierung geplatzt. Alle Beteiligten waren enttäuscht. Die Verkäufer haben souverän reagiert und den Kaufpreis dem momentanen Zinsniveau angepasst. Der Kaufpreis beträgt nur noch 699.000 Euro!
Das ist ein TOP-Angebot, da der Wert des Grundstücks schon 621.000 Euro beträgt (Bodenrichtwert 2023: 840 Euro je m², Bodenrichtwert: 730 Euro je m²). Dabei sehen Sie auch, dass der Grundstückswert gestiegen ist und auch künftig weiter steigen wird.
Auf geht`s – schauen wir uns das Haus und Grundstück an:
Mit 740 m² haben Sie auf dem herrlichen Grundstück viel Platz. 1978 wurde das große Haus massiv gebaut. 9 Zimmer mit 138 m² Wohnfläche und 106 m² Nutzfläche stehen zur Verfügung. Eine grüne Gartenoase, eine Terrasse mit Markise, der Sonnenbalkon und eine Garage runden das Angebot ab.
Das Erdgeschoss:
Der einladende Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Linker Hand betreten Sie das schöne Wohnzimmer. Mit mehr als 33 m² ist die Größe fantastisch. Richten Sie sich bequem einen separaten Wohn- und Essbereich ein. Dank der großen Fenster garantieren herrliches Licht.
In der daneben liegenden Küche können Sie Ihre Speisen frisch zubereiten. Und sollte es mal am Herd „dicke Luft“ geben, öffnen Sie einfach das große Fenster. Das Schlafzimmer ist im hinteren Bereich des Erdgeschosses. Auf mehr als 15 m² finden Sie erholsamen Schlaf.
Im Badezimmer können Sie zwischen der Dusche auf die Schnelle und einem herrlichen Entspannungsbad in der Badewanne wählen. Das kleine Büro rundet das Geschoss ab.
Das Obergeschoss:
Das Wohnzimmer ist mit 18 m² der größte Raum. Lichtdurchflutet können Sie hier ein gemütliches Zimmer einrichten. Die beiden Räume nebenan können Sie als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen. Wunderbar, dass Sie so viele Gestaltungsmöglichkeiten haben. Das Badezimmer daneben bietet Ihnen alles, was Sie auf die Schnelle zum Frisch machen benötigen.
Im Obergeschoss gibt es noch eine Küche. Früher wurde die Etage separat als Wohnung genutzt. Mit sehr wenig Aufwand können Sie hier das Wohnzimmer vergrößern.
Das Untergeschoss:
Absolutes Highlight ist der große Raum. Auf mehr als 33 m² können Sie hier Ihr Homeoffice, Ihrem Hobbyraum oder Ihr eigenen Fitnessraum einrichten. Technische Vorrichtungen sorgen dafür, dass hier alles „safe“ ist. Zwei weitere Kellerräume bieten viel Stauraum. In der Waschküche können Sie „schmutzige Wäsche“ waschen. Die Heiztechnik ist im separaten Technikraum untergebracht.
Der herrliche Garten:
Auf dem großen Grundstück können Sie die Gartenoase genießen. Frisches Gemüse bekommen Sie direkt aus Ihrem Nutzgarten. In der eigenen Garage parkt Ihr Auto sicher. Die Wallbox ist auch schon da.
Lassen Sie sich diese TOP-Chance auf das große Einfamilienhaus mit zauberhaftem Grundstück nicht entgehen. Durch die Preisanpassung ist der Kaufpreis ein TOP-Angebot. Investieren Sie in bleibende Werte – denn der Grundstückswert steigt weiter. Im Vorjahr war der Bodenrichtwert noch 730 Euro je m² – in diesem Jahr sind es schon 840 Euro je m². Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Lage
Bad Krozingen ist ein kleines Stück wahr gewordenes Paradies. Sonnig und wohltemperiert zwischen Schwarzwald und Vogesen gelegen, mitten im Markgräflerland. Mildes Klima und sanfte Hügelketten prägen die Landschaft. Der Ort liegt südlich von Freiburg, am Rande des Schwarzwaldes Hier liegt Europa vor der Tür: Denn in diesem Dreiländereck treffen sich Deutschland, Frankreich und die Schweiz.
Verkehr und öffentlicher Nahverkehr:
Neben Freiburg erreichen Sie auch Breisach (12 km), Colmar (FR, 32 km) und Basel (CH, 52 km) zügig.
An die öffentlichen Verkehrsmittel haben Sie über den Bahnhof in Bad Krozingen eine sehr gute Anbindung. Sie erreichen Basel Badischer Bahnhof ohne Umsteigen. Nach Freiburg bringt Sie die Regionalbahn in etwa einer viertel Stunde – ebenfalls ohne Umstieg. Von Freiburg aus haben Sie dann Anbindung an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Und wenn Sie für weitere Fahrten doch die Autobahn nutzen möchten – in nur 5 Minuten erreichen Sie die wichtige Nord-Süd-Achse A5 über die Anschlussstelle „Bad Krozingen“.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In der KiTa und im Kindergarten werden Ihre Kleinsten und Kleinen liebevoll betreut. Danach geht’s weiter in der Grundschule, in der die Basis für die weiterführenden Schulen gelegt wird. Und dann wird’s ernst. Jede Schulform steht direkt in Bad Krozingen für Ihre Kinder und Großen zur Verfügung: Wählen Sie zwischen der Haupt- oder Realschule oder dem Gymnasium.
Einkaufen:
Attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden in der Innenstadt von Bad Krozingen zum Verweilen ein. Alle Einkäufe für Ihren täglichen Bedarf können Sie in unmittelbarer Nähe schnell erledigen. Viele Einkaufsmöglichkeiten aus Einzelhandel und Discount freuen sich auf Ihren Besuch. Zudem können Sie sich bei Tankstellen, Banken, Ärzten, Apotheken und der Post in Ihrer Nähe versorgen.
Freizeit:
Ein Spaziergang durch den Kurpark ist immer ein lohnenswerter Ausflug. Vor allem im Frühling und Sommer lädt der Duft- und Wildkräutergarten, liebevoll gestaltete Blumenbeete und das Flüsschen Neumagen Sie hier zum flanieren ein. Die vielseitige Naturlandschaft der Region zwischen idyllischen Weindörfern mit Ihren Weinbergen und den Höhen des Hochschwarzwald bieten ein breites Angebot an Aktivitäten in der Natur: ob Mountain-Bike-Tour, Rennrad-Tour oder eine gemütliche Tour über sanftere Pfade – hier ist alles Möglich. Ausgezeichnete Wandertouren, Genusspfade, Weinwandern – auch wer lieber zu Fuß unterwegs ist findet hier das Richtige.
In der Therme Vita Classica lassen Sie sich vom warmen Mineral-Thermalwasser tragen und genießen das Saunaparadies der Therme. Das aquarado Freizeitbad bietet Ihnen im Sommer ein schattiges Plätzchen auf der großen Liegewiese mit schattenspendenden Bäumen. Im Winter geht’s ins aquarado-Hallenbad.
Zahlreiche Vereine wie zum Beispiel die zahlreichen Narrenzunften, Musikvereine, Kampfkunst-Vereine, Angelsportverein, Ski- und Fußballclub freuen sich auf Ihre Teilnahme und heißen Sie herzlich willkommen.
Das kleine Paradies hat für Sie einen Platz frei !
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