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Herrliche Größe trifft auf gehobene Ausstattung. 4 Zimmer auf 161 m². Traum-Balkon. Plus Garage.
Wohnung | 71083 Herrenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem echten Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich schon immer ein Zuhause mit herrlich viel Platz? Träumen Sie von einem Zuhause mit gehobener Ausstattung und angenehmen Komfort?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Herrenberg.
Kurzbeschreibung:
Schon die Lage verrät – hier zu wohnen ist etwas Besonderes. Diese besondere Wohnung liegt am Hang – erhöht, mit weitem Blick ins Grüne.
1989 wurde die besondere Wohnung massiv und in bester Qualität gebaut. Nur drei Wohnungen sind in dem Haus. Dank der drei Eigentümer ist die Anlage TOP-gepflegt.
Die Wohnung bietet auf 161 m² herrlich viel Platz. Richten Sie Ihr neues Zuhause in vier Zimmern plus Küche, Badezimmer und Gäste-WC ein. Schon bald genießen Sie die gehobene Ausstattung in Ihrem neuen Zuhause. Ein Highlight ist der komplett überdachte Sonnen-Balkon.
Ein weiteres Highlight finden Sie im Untergeschoss: Hier ist ein Gäste-Zimmer eingerichtet. Das separate Badezimmer ist direkt nebenan. Den Raum daneben können Sie als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen.
Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an – auf geht’s:
Über einige wenige Stufen erreichen Sie die 1. Etage. Es öffnet sich ein Zuhause, dem Sie die Großzügigkeit und Qualität sofort ansehen.
Das herrliche Wohn- und Esszimmer ist besonders. Dieser Raum ist auf fast 60 m² so viel mehr als „nur“ ein Zimmer. Die Fensterfront mit dem spektakulären Ausblick wird Sie sofort begeistern. Mittig im Raum ist der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für Ihr Mobiliar. Es schließt sich der Essbereich an. Genießen Sie am großen Esstisch die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben. Ringsherum verlaufen schöne, große Fenster und lassen herrlich viel Licht in den Raum.
Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich kommen Sie auf den Sonnen-Balkon. Mit über zwanzig Quadratmetern Fläche, Überdachung und flexiblen Markisen ist der Sonnen-Balkon ein Entspannungsort.
Die angrenzende Küche fügt sich perfekt ins Raumgefüge ein. Die vorhandene Einbauküche bietet alle Funktionen und schönen Stauraum – solide, funktional und sofort nutzbar.
Durch den Flur gelangen wir in den hinteren Bereich. Maßgefertigte Einbauschränke bieten im Flur durchdachtem Stauraum. Die Einbauten strukturieren den Raum, ohne ihn zu überfrachten.
Das Badezimmer bringt einen Hauch von Wellness in Ihr Zuhause: Die großzügige Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion ist mehr als nur ein Ort zum Baden. In der separaten Duschkabine ist ein schneller Start in den Tag möglich.
Im großen Schlafzimmer wird es erholsam. Das ist ein Raum, in dem Sie morgens freundlich erwachen und abends perfekte Erholung finden. Ein zweites Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Ein drittes Schlafzimmer wird momentan als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt. Ursprünglich als vollwertiges Schlafzimmer geplant, lässt es sich mit geringem Aufwand wieder in einen privaten Rückzugsort umwandeln. Somit sind drei Schlafzimmer verfügbar. Ihre Gäste nutzen das separate Gäste-WC.
Und dann ist da noch das Untergeschoss. Ein wohnlich ausgebauter Bereich, mit eigenem Badezimmer und zwei zusätzlichen Räumen. Diese lassen sich je nach Bedarf als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Zuhause durch eine große und abschließbare Doppel-Garage.
Was dieses Zuhause ausmacht, ist die Größe und Ausstattung. Es ist großzügig, ohne protzig zu sein. Klar, ohne kühl zu wirken. Wir freuen uns auf Sie, wenn wir Ihnen das besondere Zuhause zeigen dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das besondere Zuhause selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.
Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.
Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rüdiger Bukenberger
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0171/2209293
E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de
Ausstattung
Die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ Besondere Lage. Am Hang in zweiter Reihe gebaut – mit spektakulären Blick über Herrenberg
+ TOP-gepflegtes Drei-Familienhaus, bewohnt durch Eigentümer
+ Nach wenigen Stufen erreichen Sie das Zuhause im 1. Obergeschoss
+ 161 m² große und lichtdurchflutete Wohnfläche
+ Raumverteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
+ ZUSÄTZLICH 3 Räume plus Badezimmer im Untergeschoss. Diese Flächen kommen on top zur Wohnfläche von 161 m²
+ Großer Sonnen-Balkon. Komplett überdacht und mit Weitblick
+ Stilvoller Kamin
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiger Marmorboden
+ Angenehme Fußbodenheizung
+ Maßgeschreinerte Einbauschränke
+ Große Doppel-Garage
II. Raumgrößen:
a) Das Zuhause, die wichtigsten Räume:
+ 58,92 m² Wohn- und Esszimmer
+ 18,40 m² Schlafzimmer 1 (Eltern)
+ 15,33 m² Schlafzimmer 2 (momentan Gäste/Kind)
+ 15,33 m² Schlafzimmer 3 (aktuell Hauswirtschaftsraum)
+ 11,15 m² Badezimmer
+ 9,00 m² Küche
+ 1,90 m² Gäste-WC
plus Diele, Flur und Sonnen-Balkon
b) Untergeschoss (NICHT in der Wohnfläche enthalten):
+ 14,60 m² Raum 1
+ 10,60 m² Raum 2
+ 6,30 m² Raum 3
+ 4,00 m² Badezimmer
plus Flur und Keller
III. Raumbeschreibung:
a) Das Zuhause:
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern für herrliches Licht und stilvollem Kamin
+ Lichtdurchflutete Atmosphäre dank Südausrichtung und offener Raumstruktur
+ Zugang zum über 22 m² großen, überdachten Sonnen-Balkon mit Fernblick
+ Küche mit Einbauküche, funktional integriert und im Preis INBEGRIFFEN
+ Drei individuell nutzbare Schlafzimmer – Elternbereich mit Blick ins Grüne, Kinder- und Gästezimmer vielseitig nutzbar
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion. In der Duschkabine startet der Tag frisch
+ Separates Gäste-WC – dezent platziert, praktisch im Alltag
+ Flur mit maßgefertigten Einbauschränken – dezente Ordnung und cleverer Stauraum
b) Untergeschoss
+ Drei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
+ Zusätzlicher Kellerraum mit vielseitigem Potenzial – z. B. für Vorräte oder kreative Projekte
+ Badezimmer mit Duschkabine – das ist eine funktionale Ergänzung für flexible Nutzung
+ Gepflegte, helle Gestaltung auch im Untergeschoss – keine klassische Kelleratmosphäre
IV. Verfügbarkeit:
Der Auszug ist abgeschlossen. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
V. Hausverwaltung:
Die Wohnung ist Teil einer selbst-verwalteten Eigentümergemeinschaft. Um die Kosten so gering wie möglich zu halten, ist keine externe Hausverwaltung beauftragt. Die Pflege des Hauses erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer, ein Hausmeister ist nicht vorhanden
Ein Ort wie dieser begegnet einem nicht alle Tage: Großzügig, ruhig gelegen und mit einem Blick, der Raum schafft fürs Wesentliche. Wenn Sie spüren möchten, wie sich genau das anfühlt, dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.
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Energieausweis
77,90 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in Herrenberg – wo Fachwerkgeschichten und der Zauber des Gäus Sie umwehen
Wenn Sie die historische Altstadt durchschreiten, spüren Sie förmlich das Echo vergangener Jahrhunderte, das sich mit dem Klirren von Eiskaffeetassen auf dem Marktplatz vermischt. Es duftet nach frischgebackenem Brot aus der Bäckerei und grüner Wiesen, die sanft bis an den Rand der Stadt reichen. Wer hier lebt, atmet Geschichte und zugleich Lebensfreude, in einem Ort, der gleichermaßen Heimat wie Entdeckungsreise ist.
Verkehr & Anbindung
Herrenberg vereint guten Anschluss mit entspanntem Flair: Der S‑Bahnanschluss (Linie S1) bringt Sie im halbstündlichen Rhythmus direkt nach Stuttgart, und Regionalexpress-Züge verbinden täglich mit Tübingen, Singen oder sogar Zürich. Der Bahnhof im Süden der Altstadt liegt nahe dem Busbahnhof, von dem Stadt‑ und Regionalbusse, darunter Linie 780, die Stadt durchqueren. Autofahrer schätzen die Nähe zur A81 (Herrenberg/Gärtringen), die Stuttgart und das europäische Fernstraßennetz erschließt. Damit ist das Zentrum ideal für Pendler, Familien oder Studierende – schnell in der Stadt, ruhig daheim.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Im Zentrum selbst finden Sie mehrere Kindergärten, zum Beispiel an der Erhardt‑ und Kirchhalde‑Straße, sie liegen nur einige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Für Schulkinder gibt es hier Grundschulen wie die Albert‑Schweitzer‑Schule in direkter Nähe. Die weiterführenden Schulen – Realschule, Gymnasium und Berufsbildende im Stadtgebiet – sind mit Bus oder Bahn bequem zu erreichen. Dieser Radius schafft Sicherheit und Alltagstauglichkeit für Familien jeder Größe, weil alles verlässlich erreichbar ist.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Zentral vor der Haustür wartet die Altstadt mit ihren Fachwerkfassaden, dem historischen Brunnen und den staffelartigen Treppengassen, die zum Flanieren einladen. Direkt gegenüber erhebt sich die „Glucke vom Gäu“, die Stiftskirche mit Glockenmuseum. Eine geführte Begehung oder ein Besuch zur monatlichen Glockenkonzert‑Stunde beleben den Tag. Und wer gern hinaus in die Natur möchte, kann von der Altstadt aus auf verschlungenen Pfaden den Schlossberg erklimmen und über das Gäu und das Schönbuchsavannen‑Grün blicken. Der nahe Naturpark Schönbuch bietet Wander-, Waldspiel‑ und Naturlehrfläche für alle, dazu Feuerstellen, Klettergärten und Info‑Pfade – ein komplettes Outdoor‑Programm quasi vor der Haustür. Zudem lädt das Kulturfestival „Sommerfarben“ jährlich zum Marktplatz‑Flair mit Musik und Nachbarschaft ein. Vereine wie die SG H2Ku (Handball), Wandergruppen oder Heimatvereine prägen das Miteinander – Gemeinschaft entsteht hier ganz intuitiv.
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Leben in Herrenberg bedeutet, historisches Flair und entspannte Mobilität im Zusammenspiel mit Natur und Gemeinschaft zu erleben. Dieses Zentrum verbindet intakte Strukturen mit einem warmen, nahbaren Charakter – ein Ort, wo Menschen sich begegnen, wo Alltag und Erlebnis sich die Waage halten. Die Stadt heißt Sie willkommen in einem Alltag, der so lebendig, familiär und zugleich naturverbunden ist wie kaum anderswo.
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