In der Stadt und doch nah am Favoritenpark. Gemütliche 3 Zimmer auf 68 m² plus Balkon. TOP-Preis.
Wohnung | 71634 Ludwigsburg-Eglosheim
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Möchten Sie endlich aus der Miete aussteigen und in die eigenen vier Wände investieren? Oder suchen Sie eine Wohnung zur Vermietung, mit der Sie sofort Mieteinnahmen bekommen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ludwigsburg-Eglosheim!
Ein Zuhause mit Charakter
In bester und bewährter Bauqualität wurde diese Wohnung 1962 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gebaut. Das Hochparterre bietet dabei zwei unschätzbare Vorteile: 1. Einfacher Zugang in Ihr Zuhause und 2. Die Wohnung bleibt im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter die Wärme besser als höher gelegene Stockwerke.
Auf 68 m² haben Sie 3 Zimmer plus Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerraum können Sie Klasse als Stauraum nutzen. In Ihrem zweiten Kellerraum ist Ihre eigene Öl-Etagenheizung untergebracht.
Das Wichtigste: Diese Immobilie bietet Ihnen Sicherheit und Unabhängigkeit
Wenn Sie die Wohnung für sich kaufen, bekommen Sie künftig keine Mieterhöhungen mehr. Ihnen kann nicht mehr gekündigt werden. Sie sind nicht mehr von Ihrem Vermieter anhängig. Hier gestalten Sie Ihre Zukunft selbst. Entscheiden Sie über Ihre Wände, Ihre Einrichtung, Ihre Lebensqualität. Und mit jeder gezahlten Rate bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf.
Als Kapitalanlage erzielen Sie bei Vermietung vom ersten Tag hohe Mieteinnahmen. Monat für Monat wird durch die Miete Ihre Finanzierung abbezahlt. Seien Sie ein Cleverle und investieren Sie in „Betongold“.
Schauen wir uns einmal die Wohnung gemeinsam an – auf geht`s:
Die einladende Diele empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl. Das Wohnzimmer strahlt Wärme aus, der moderne Fußboden in Holzoptik unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Platz für Ihre Lieblingsmöbel ist reichlich vorhanden. Richten Sie hier auch einen Essbereich für die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben ein.
Von Wohnzimmer aus kommen Sie durch den bodentiefen Zugang auf den Balkon. Der großzügige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Hier können Sie entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder den Feierabend ausklingen lassen – mit Blick ins Grüne und einer angenehmen Privatsphäre.
Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen schöne Nutzungsmöglichkeiten: Zum einen haben Sie das große Hauptschlafzimmer. Dazu haben Sie ein helles Kinderzimmer oder ein praktisches Homeoffice oder ein schönes Gästezimmer – verwirklichen Sie hier Ihre Wohnwünsche.
Die Küche ist kompakt und funktional – genau richtig, um sich kulinarisch auszutoben. Und das Beste: Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Direkt nebenan ist das Badezimmer mit Retro-Charme: Die blauen Fliesen verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Wer Retro liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Oder Sie verwandeln das Retro-Badezimmer mit überschaubaren Kosten in Ihre ganz persönliche Wellness-Oase.
Mehr Flexibilität und Mobilität geht nicht:
Die zentrale Lage ist der Hammer: 150 m sind es bis zur Bushaltestelle „532“. 0,84 km sind es zu Fuß bis zur S-Bahn „54“. Im Favoritenpark sind Sie in 8 Minuten. Wenn Sie das Auto nutzen, sind Sie in 5 Minuten in der Ludwigsburger Innenstadt. Zur A81 sind es nur 2,5 km.
Als neues Zuhause oder als Kapitalanlage…der Zeitpunkt war nie besser: Die Wohnung ist derzeit selbst genutzt und wird frei übergeben, sodass Sie sofort starten können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die gemütliche 3 Zimmer-Wohnung zeigen zu dürfen.
Lage
Herzlich willkommen in Ihren neuen Zuhause in Ludwigsburg-Eglosheim.
Leben und Wohlfühlen in Ludwigsburg-Eglosheim
Eglosheim – ein Stadtteil von Ludwigsburg, der den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Hier verbinden sich charmante Wohngebiete mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die gewachsene Gemeinschaft, die Nähe zur pulsierenden Barockstadt Ludwigsburg und die idyllische Umgebung machen Eglosheim zu einem wunderbaren Ort zum Leben. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, eine exzellente Anbindung und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Perfekte Erreichbarkeit – Mobil im Alltag
Eglosheim ist hervorragend angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt zur A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie Stuttgart und Heilbronn schnell erreichen. Mit dem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz gelangen Sie mühelos in die Ludwigsburger Innenstadt oder zu den umliegenden Städten. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Ludwigsburger Bahnhof, von wo aus regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart und in die Region bestehen. So sind Sie stets flexibel unterwegs – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad.
Beste Betreuung und Bildung für Ihre Kinder
Für Familien ist Eglosheim ein Paradies: Hier gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für jedes Alter. Die Kleinsten sind in mehreren Kindertagesstätten bestens aufgehoben, darunter das Kinderhaus Eglosheim und die Kita Falkenstraße. Die Grundschule Eglosheim bietet eine herzliche Lernumgebung für die ersten Schuljahre. Weiterführende Schulen, wie die Oscar-Walcker-Schule oder das Friedrich-Schiller-Gymnasium, sind mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Eine exzellente Bildungsinfrastruktur sichert hier beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft.
Freizeit, Natur und Vereinsleben – Hier wird Gemeinschaft großgeschrieben
Eglosheim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen, wie dem TSV Ludwigsburg-Eglosheim, beste Möglichkeiten für Fußball, Turnen oder Tennis. Wer es musikalisch mag, ist beim Musikverein Eglosheim bestens aufgehoben. Die wunderschöne Umgebung lädt zudem zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden ein – ob durch das Naturschutzgebiet Favoritepark oder entlang der grünen Wiesen rund um den Stadtteil. Der Lembergpark bietet zusätzlich einen großen Abenteuerspielplatz und Freizeitflächen für die ganze Familie.
Fazit – Ein Zuhause mit Lebensqualität
Eglosheim ist ein Stadtteil mit Charme, Herz und einer perfekten Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung, familienfreundliche Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangebote machen diesen Ort zu einem wunderbaren Zuhause für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Hier lebt man nicht nur – hier fühlt man sich wohl!
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