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interne Kennung der Immobilie: WI 33968

Albstadt-Tailfingen: Ideal für Kapitalanleger. 4 Zimmer. 81 m2 Wohnfläche. Guter Zustand. Mit Garage

Wohnung | 72461 Albstadt-Tailfingen

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 33968
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
81 m²

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage? Sie möchten direkt vermieten? Oder suchen Sie für sich als Single bzw. für 2-3 Personen eine schicke und gemütliche Eigentumswohnung?

Wenn Sie mit “JA” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der schönen 4-Zimmer-Wohnung im grünen Albstadt.

Sie können direkt vermieten und haben sofort Mieteinnahmen. Oder Sie können einfach selbst direkt einziehen.

Zu der Eigentumswohnung gehören unter anderem:
+ 4 Zimmer plus Küche-Badezimmer-WC
+ Bodenbeläge: Schönes Parkett im Wohnzimmer. Neues Laminat in warmen Farbton im Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer-Homeoffice und Bad. PVC in der Küche
+ Einbauküche im guten Zustand
+ Kunststofffenster 2-fach Isolierung von 2002

Die Raumaufteilung ist:
+ Wohnzimmer: 19,08 m²
+ Schlafzimmer: 15,13 m²
+ Esszimmer (oder Kinderzimmer-Homeoffice): 11,06 m²
+ Kinderzimmer-Homeoffice: 9,26 m²
+ plus Küche-Badezimmer-WC-Flur

Das Hausgeld beträgt::
> 142,41 Euro Umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Mieter)
> 42,01 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> 43,82 Euro Rücklagen (trägt bei Vermietung der Vermieter)
> 228,24 Euro Gesamt

Die Rücklagen betragen:
> 14.071 Euro Gesamt

Hausverwaltung:
> Die Immobilie wird von einer externen Hausverwaltung betreut

Lage

Herzlich willkommen in Albstadt auf der Schwäbischen Alb !

Diese schöne Stadt liegt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa 85 km südlich von Stuttgart und etwa 60 km nördlich des Bodensees. Als große Kreisstadt im Zollern-Albkreis bildet Albstadt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. 45.000 Einwohner*innen fühlen sich hier richtig wohl.

Albstadt liegt zwischen 614 und 966 Metern Höhe auf der Südwestalb. 81 % der Stadtfläche Albstadts sind Natur- bzw. Landschaftsschutzgebiete. Dies zeigt, dass die Landschaft um Albstadt besonders gepflegt und gehegt wird.

Struktur
Die nahe Innenstadt bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten aus Einzelhandel und Discounter. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken versorgen Sie bestens.
Genießen Sie die regionale und überregionale Küche in zahlreichen Restaurants, Cafes und Bars. Bummeln Sie doch einfach mal wieder in der Geschäftsstraße

Verkehr
Albstadt ist über die B 463 Pforzheim–Sigmaringen zu erreichen. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 81 Würzburg–Singen sind Empfingen und Oberndorf am Neckar.

Öffentliche Verkehrsmittel
+ Albstadt liegt an der Bahnstrecke Tübingen–Sigmaringen (Zollernalbbahn). 4 Bahnstationen gibt es im Stadtgebiet
+ Stündlich fahren Züge in Richtung Tübingen Hauptbahnhof bzw. zweistündlich in Richtung Sigmaringen.
+ Zweistündlich ein Interregio-Express in Richtung Stuttgart bzw. Aulendorf.
+ Daneben können Sie diverse Stadt- und Regionalbuslinien nutzen. Auf allen Verkehrsmitteln gilt der einheitliche Tarif des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau (NALDO).

Kita, Kindergärten, Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ In 27 Kindertageseinrichtungen werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut
+ 2 Gymnasien
+ 3 Realschulen
+ 7 Grund- und Hauptschulen
+ Auch eine Musik- und Kunstschule und eine Volkshochschule sind in Albstadt ansässig.

Parks und Abenteuerspielplätze
+ In 6 schönen Parks und Abenteuerspielplätzen können Sie herrlich relaxen und Ihre Kids sich auspowern

Sport
+ Sie können alles trainieren, wonach Ihnen ist: Von Fußball über Handball bis Boxen über Leichtathletik bis hin zu Schlittschuh ist für alle etwas dabei
+ Landessportschule des Württembergischen Landessportbundes
+ Mehrere Hallenbäder
+ Skilifte (u. a. FIS-Renn-Skipisten in Tailfingen und Ebingen)
+ Verschiedene ausgeschilderte Langlaufloipen.
+ Sportvereine: Bekannte Sportvereine sind der Skiclub Onstmettingen, die Mountain Bike RSG Zollernalb und der Radrennsport RSV Tailfingendabei

Freizeitangebote:
+ „naturbad Albstadt“
+ Freizeitbad „badkap“
+ Capitol: Größte Kino der Umgebung mit 8 Kinosälen und Cocktailbar.
+ Albaquarium Albstadt

Bikezone
Die Bikezone Albstadt stellt 3 Trails und den Bikepark Albstadt bereit. In den vergangenen Jahren war Albstadt häufig Austragungsort des Mercedes-Benz UCI Mountain Bike World Cup. Auch die Mammut-Tour, eine Radtour quer über die Zollernalb, verläuft durch Albstadt.

Wirtschaft und Infrastruktur
Wirtschaftliche Standbeine sind heute neben der Textilindustrie die Werkzeug- und Elektroindustrie sowie der Fremdenverkehr. Größte Einzelfirma ist im Ortsteil Ebingen die „Nadelfabrik“ als Stammsitz der internationalen Firmengruppe Groz-Beckert.

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