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Ein Hauch von Loft in der Weststadt. 4 moderne Zimmer. Stilvoll Wohnen auf zwei Ebenen mit 90 m².
Wohnung | 76135 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause über den Dächern der angesagten Karlsruher Weststadt? Wünschen Sie sich einen besonderen Heimatort – garantiert kein Nullachtfünfzehn? Möchten Sie schon immer in einem Hauch von Loft leben – mit herrlichen Balken, sichtbarem Mauerwerk, großzügigen Fensterfronten und gemütlichen Dachschrägen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Weststadt von Karlsruhe.
Schon beim ersten Blick auf das Haus erkennen Sie das Besondere: 1904 errichtet, beeindruckt das Gebäude durch seine außergewöhnliche Qualität. Zu der Zeit wurde massiv und Stein-auf-Stein gemauert.
Das Haus ist ein echtes Stück Karlsruher Geschichte. Der renommierte Architekt Ludwig Trunzer hat sich mit diesem und anderen Bauwerken eindrucksvoll verewigt. Das Haus und die benachbarten Gebäude stehen unter Ensemble-Denkmalschutz. So bleibt die Substanz und der besondere Charme dieses historischen Quartiers erhalten.
Lassen Sie uns alles gemeinsam ansehen – auf geht’s!
Die Wohnung wurde 1991 durch den Ausbau des Dachspitzes neu gedacht und spektakulär erweitert. Auf zwei Ebenen und mit 90 m² Wohnfläche erleben Sie ein großzügiges Raumgefühl.
Jeder der fünf Eigentümer hat eine Etage nur für sich. Ein breites Treppenhaus nimmt Sie in Empfang. Auf dem Weg zu Ihrem Loft tun Sie etwas für Ihre Gesundheit – ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das besondere Zuhause liegt im 4. Obergeschoss.
Wir kommen in das Herz der Wohnung – das Wohnzimmer mit großem Essbereich. Ein echtes Highlight ist das große Dreiecksfenster. Es bringt herrliches Licht in den Raum. Genießen Sie den Ausblick von den Sitzbänken – diese sind maßgefertigt und bieten integrierten Stauraum. Vor dem großen Fenster können Sie optimal Ihren Esstisch platzieren. Freuen Sie sich auf die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben.
Von dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich geht es direkt in die Küche. Hier ist ein Ort, der nicht nur gut aussieht, sondern auch richtig was kann. Die offene Küche ist groß, wurde auf Maß angefertigt, bietet viel Stauraum und punktet mit hochwertigen Geräten. Und das Beste: Diese ist im Preis inbegriffen.
Im hinteren Bereich befinden sich zwei Räume, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Ob für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten – einfach perfekt. Und in beiden Räumen sorgen die historischen Balken und das Sichtmauerwerk für besonderes Flair und Wohlfühlen. Das Badezimmer fügt sich mit moderner Ausstattung harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Die große Wellnessdusche und der Waschtisch mit zwei Becken sorgen dafür, dass es Morgens keinen Stau gibt.
Eine moderne Treppe führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Oben angekommen, beeindruckt Sie eine tolle Empore, die heute als Schlafzimmer dient. Kommen Sie also hier, über den Dächern der Weststadt, zur Ruhe. Gemütliche Dachschrägen und geschickt platzierte Fensterflächen sorgen für Wohlfühlen.
Die klare Raumstruktur wird ergänzt durch viel Stauraum, der überlegt und auf Maß gefertigt geschaffen wurde. Auch hier gibt es ein separates WC. Hier oben ist der Platz mit vielen Möglichkeiten: Schlafzimmer, cooles Kinderzimmer oder Büro – setzen Sie Ihre Wünsche endlich um.
In zwei Kellerräumen können Sie zusätzlich alles verstauen, was Sie selten benötigen.
Diese Wohnung über zwei Ebenen und dem Hauch von Loft ist ein beeindruckendes Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Besondere zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich den Hauch von Loft in der angesagten Karlsruher Weststadt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 – 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de
Ausstattung
Die wichtigsten Details der besonderen Eigentumswohnung für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ 1904 wurde das beeindruckende Gebäude in bester Qualität und massiv, Stein auf Stein, gebaut
+ Der bekannte Architekt Ludwig Trunzer hat sich in Karlsruhe verewigt. Dieses und die umliegenden Gebäude stehen unter Ensemble-Denkmalschutz, wodurch die Substanz geschützt und der Charme bewahrt wird
+ Die beeindruckende Wohnung wurde Anfang der 1990er-Jahre mit dem Ausbau des Dachspitzes spektakulär erweitert
+ In 5 modernen Räumen und auf 2 Ebenen haben Sie auf 90 m² herrlich viel Platz
+ Ein Hauch von Loft mit herrlichen Balken, sichtbarem Mauerwerk, großzügigen Fensterfronten und gemütlichen Dachschrägen
+ Ein absolutes Highlight ist das riesige Dreiecksfenster im Wohn- und Essbereich
+ 2 praktische Kellerräume bieten viel Platz und Stauraum
II. Raumgrößen:
+ 26,02 m² Wohnzimmer
+ 15,90 m² Schlafzimmer I
+ 11,80 m² Schlafzimmer II
+ 11,08 m² Küche
+ 4,37 m² Bad
+ 5,53 m² Flur
+ 9,68 m² Empore Schlafzimmer III oder Arbeiten
+ 5,64 m² Empore WC
III. Raumbeschreibung:
+ Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück. Ausgestattet mit beeindruckender Fensterfront. Die Sitz- sowie Einbauschränke sind auf Maß gefertigt und bieten Stauraum und Platz zum Chillen
+ TOP-moderne und auf Maß gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ 2 Schlafzimmer mit historischen Balken, Sichtmauerwerk und Dachfenstern für Loft-Feeling
+ Modernes Bad mit bodentiefer Wellnessdusche und Doppel-Waschtisch plus Handtuch-Heizung
+ Spektakuläre Empore – und damit ein zusätzliches Schlafzimmer oder Büro. Geniales Stauraum-Konzept mit auf Maß gefertigten Regallösungen. Plus zusätzliche Toilette auf der Empore
+ Eigene 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
IV. Hausgeld und Heizkosten in 2024:
a) 93,18 Euro beträgt das Hausgeld. Im Falle einer Vermietung zahlt der Mieter das Hausgeld. Hier sehen Sie die kompletten monatlichen Beträge im Detail:
+ 27,67 € Wohn-Gebäudeversicherung
+ 18,16 € Trinkwasser
+ 12,43 € Hausreinigung
+ 11,71 € Abwasser
+ 10,49 € Abfallgebühr
+ 6,16 € Allgemeinstrom
+ 3,35 € Bankgebühren
+ 1,80 € Kaminkehrer
+ 1,46 € Niederschlagswasser
b) Für Gas und Strom zahlt der Mieter 157,32 Euro. Davon entfallen 84,30 Euro auf Gas und 73,02 Euro auf Strom
V. Energieausweis
Für dieses Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht. Was bedeutet das genau?
Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, wenn ein Gebäude als sogenanntes Kulturdenkmal eingestuft ist – so wie dieses hier nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes Baden-Württemberg.
Bei denkmalgeschützten Gebäuden steht der Erhalt der historischen Bausubstanz und des Charakters des Hauses im Vordergrund. Deshalb entfällt für solche Immobilien die Vorlage des Energieausweises.
VI. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, u. a.:
+ 2008: 81.267 € Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und neuer Dachfenster
+ 2014: 1.539 € Vordach aus Klarglas
+ 2014: 1.464 € neue Schließanlage
+ 2023: 6.188 € Malerarbeiten Balkone
VII. Verfügbarkeit
Die besondere Immobilie kann kurzfristig durch Sie bezogen werden
Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen Hauch von Loft in der angesagten Karlsruher Weststadt zeigen zu dürfen. Gönnen Sie sich diese beeindruckende Eigentumswohnung über zwei Ebenen.
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Energieausweis
Lage
Willkommen in der Weststadt Karlsruhe – Lebensfreude zwischen Gründerzeitcharme und urbanem Puls
Die Weststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes – und das nicht ohne Grund: Hier verschmelzen historische Architektur, lebendige Kultur und grüne Rückzugsorte zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Entlang prächtiger Alleen reihen sich stilvolle Altbauten, charmante Cafés und individuelle Boutiquen. Ob zum Flanieren, Verweilen im Park oder Grillen mit Freunden – die Weststadt begeistert mit Vielfalt und hoher Lebensqualität. Wer urbanes Leben mit dem Flair vergangener Epochen sucht, findet hier ein echtes Zuhause.
Zentral gelegen und perfekt angebunden – Ihr Startpunkt in alle Richtungen
Trotz ihrer angenehmen Ruhe ist die Weststadt hervorragend in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Mehrere Straßenbahnlinien durchqueren den Stadtteil und bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, zum Hauptbahnhof oder zur Hochschule. Die Haltestellen Mühlburger Tor, Yorckstraße und Händelstraße sind zentrale Knotenpunkte. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 10 Minuten die A5 über Karlsruhe-Mitte. Auch die A8 ist zügig erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Nähe zur Südtangente macht den Stadtteil zusätzlich attraktiv. Schulen, Kliniken, Supermärkte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Von der Kita bis zum Gymnasium – Bildung mit Herz und Verstand
Familien fühlen sich in der Weststadt besonders wohl. Die AWO Kita am Haydnplatz bietet eine bilinguale deutsch-französische Betreuung für Kinder von einem bis sechs Jahren in unmittelbarer Nähe zum Haydnplatz. Ebenfalls zentral gelegen ist die Kita Villa Siebenschläfer, die bis zu 60 Kinder im Alter von neun Monaten bis zum Schuleintritt betreut.
Für die schulische Laufbahn Ihrer Kinder stehen mehrere renommierte Schulen zur Verfügung. Das Goethe-Gymnasium bietet einen neusprachlichen und naturwissenschaftlichen Schwerpunkt mit einem englisch-bilingualen Zug. Das Helmholtz-Gymnasium, direkt in der Weststadt gelegen, zeichnet sich durch sein Musikprofil aus und fördert musikalisch begabte Schülerinnen und Schüler. Für eine praxisorientierte Ausbildung im technischen Bereich bietet die Heinrich-Hertz-Schule spezialisierte Bildungsgänge in Elektrotechnik und Informationstechnik an
Kultur, Sport und Natur – Freizeit in all ihren Facetten
Ob sportlich, kulturell oder naturverbunden – die Weststadt lässt keine Wünsche offen. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Garten der Religionen, Günther-Klotz-Anlage oder der nahe Schlossgarten laden zum Entspannen ein. Vereine wie der Karlsruher Turnverein West e.V., der TTC Karlsruhe-West oder das Jugendhaus West prägen das Miteinander. Auch kulturell ist einiges geboten: Kleine Theater, Musikschulen und Ateliers laden zum Mitmachen oder Genießen ein.
Ankommen, wohlfühlen, leben – Ihr neues Zuhause in der Weststadt Karlsruhe
Die Weststadt ist mehr als ein Stadtteil – sie ist ein Lebensgefühl. Zwischen historischen Fassaden und modernen Wohnideen, zwischen Natur und Kultur entfaltet sich ein Alltag, der inspiriert und bereichert. Wer hier wohnt, entscheidet sich für mehr als eine Adresse: für ein Umfeld voller Charme, Charakter und Herzlichkeit. Willkommen in der Weststadt – wo Geschichte auf Gegenwart trifft und das Leben sich von seiner schönsten Seite zeigt.
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