Grundrisse
  • Immobilienangebot - Villingen-Schwenningen / Schwenningen - Alle - 1A-Kapitalanlage: 123 m² auf 5 Zimmern. 
2 große Balkone. Garage. Sofort vermietbar. 
TOP Zustand.
interne Kennung der Immobilie: WI 48845

1A-Kapitalanlage: 123 m² auf 5 Zimmern. 2 große Balkone. Garage. Sofort vermietbar. TOP Zustand.

Wohnung | 78054 Villingen-Schwenningen / Schwenningen

Objekt teilen
219.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 48845
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
123 m²

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven und gepflegten Kapitalanlage? Oder suchen Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Diese helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der siebten Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit dem Fahrstuhl sind alle Wohnungen schwellenfrei – ohne Stufen – zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 122,79 qm bietet die Wohnung fünf einladende Zimmer. Dazu gehören drei helle Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Die Schlafzimmer sind ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder als Arbeitszimmer geeignet. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem Balkon bietet. Hier können Sie den Tag mit einem wunderschönen Ausblick beginnen oder entspannt ausklingen lassen. Die Küche ist kompakt und hat damit alles in Griffweite beim Kochen für Familie und Freunde. Und für den optimalen Start in den Tag gibt es den ersten Kaffee auf dem Balkon – denn von der Küche gibt es einen direkten Zugang. Direkt neben der Küche befindet sich der offene Essbereich. Dieser Raum ist hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden geeignet. Die Nähe zur Küche macht den Essbereich besonders vorteilhaft und ermöglicht kurze Wege beim Servieren. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste empfangen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem der beiden großen Balkone. Dieser Balkon hat viel Platz, um die warme Jahreszeit draußen zu genießen. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und hat eine Dusche und eine Badewanne. Das separate WC ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Den typischen 60er Jahre-Chic suchen Sie hier vergebens – mit ein paar kleinen Handgriffen ist hier alles TOP in Schuss.
Neben den bereits erwähnten Zimmern hat die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum stehen im Untergeschoß zur Verfügung und machen das Wohnen noch komfortabler. Ihr Auto ist in der abgeschlossenen Garagenbox in der Tiefgarage sicher und trocken untergebracht. Keine lästige Parkplatzsuche mehr – Sie parken bequem und sicher direkt im Haus.

Diese Wohnung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine stabile und rentable Investition suchen. Die gute Lage und der gepflegte Zustand der Immobilie sorgen für eine hohe Nachfrage und eine solide Mieteinnahme. Da die Wohnung aktuell leer steht, können Sie sofort mit der Vermietung beginnen und von den ersten Mieteinnahmen profitieren. Diese Wohnung ist ebenso hervorragend für Eigennutzer, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen, in dem sie sich sofort wohlfühlen können. Die großzügige Aufteilung, die hellen Räume und die beiden Balkone machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Liebsten.

Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Ihrer nächsten wertvollen Investition.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich die 1A-Kapitalanlage selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles “in echt” zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 – 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de

Ausstattung

Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage
+ Absolut ruhig im 7. Obergeschoss gelegen
+ ca. 123 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer plus Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC Flur und zwei große Balkone
+ Als Eigenheim: Die Wohnung kann selbst bezogen werden. Es besteht kein Mietverhältnis
+ Als Kapitalanlage: Sofortige Mieteinnahmen für Sie

Aufteilung und Größe der Räume:
+ ca. 24 m² Wohnzimmer: Hell durch große Fenster und Zugang zum Balkon
+ ca. 10 m² Küche: kompakt und damit alles griffbereit. Auch von hier haben Sie einen Zugang zum Balkon
+ offenes Esszimmer mit ca. 12 m²
+ 2 Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² mit Balkonzugang, Schlafzimmer ca. 9 m² ebenfalls mit Balkonzugang,
+ 1 weiteres Zimmer mit ca. 10 m²: ideal als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
+ ca. 5 m² Badezimmer: mit Dusche und Badewanne, in neutralen weiß / blau gefliest
+ ca. 7 m² Flur: zum Zuhause ankommen

Gratis bekommen Sie zudem:
+ Zwei große Balkone mit Traum-Aussicht
+ Ihre eigene Garagenbox in der Tiefgarage
+ Ihren eigenen und abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss
+ Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit
+ Fahrradraum für die Allgemeinheit

Modernisierungen:
+ seit 2007: Sanierung der Balkone im gesamten Haus in 5 Bauabschnitten
Bauabschnitt 1 – 4 sind bereits abgeschlossen. Der Balkon dieser Wohnung ist saniert.
+ 2008: Teil-Flachdachsanierung
+ 2008: Austausch der Tiefgaragenbeleuchtung
+ 2009: Flachdachsanierung Restfläche
+ 2009: Austausch der Kalt- und Warmwasserzähler
+ 2012: Erneuerung Aufzugsanlage (neue Steuerung, Kabine, Antrieb und Stockwerkstüren)
+ 2013: Erneuerung der Tiefgaragen-Notausstiegsüberdachung
+ 2013: Austausch der Fenster: die Wohnung hat Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ 2014: Austausch Klingelanlage mit Wohnungssprechapparaten
+ 2014: Fassaden-Fugen-Abdichtungsarbeiten
+ 2015: Austausch Stromzwischenzähler Keller
+ 2016: Neuabdichtung Hauseingangsbereich (= Heizraumdecke)
+ 2018: Erneuerung Heizanlage
+ 2018: Treppenhaus-Neuanstrich im Erdgeschoß
+ 2019: Austausch Wasserzähler
+ 2022: Neuerrichtung Müllplatz
+ 2023: Hydraulischer Abgleich


Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023:
Mieter: + 177,83 Euro für Heizung und Warmwasser sowie Wasser (übernimmt der Mieter)
Mieter + 98,73 Euro Umlagefähige Kosten (übernimmt der Mieter)
Vermieter: + 71,02 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt der Vermieter)
Vermieter + 204,65 Euro Rücklagen (übernimmt der Vermieter)

Gesamtes Hausgeld: 552,23 Euro.
Davon übernimmt der Mieter 276,56 Euro. Der Vermieter übernimmt 275,67 Euro.

Rücklagen:
277.505.,69 Euro sind an Rücklagen angespart
7.989,39 Euro ist der Rücklagen-Anteil zu der Wohnung, den Sie übernehmen

Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen.

Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab.

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Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Juni 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funktioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower – eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” – dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.

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