• Immobilienangebot - Unterkirnach - Alle - TOP-Preis. Wohnung mit 3 Zim und 77 m2. Neue Heizung. Guter Schnitt. Tolle Aussicht. Plus Garage.
interne Kennung der Immobilie: WI 38843

TOP-Preis. Wohnung mit 3 Zim und 77 m2. Neue Heizung. Guter Schnitt. Tolle Aussicht. Plus Garage.

Wohnung | 78089 Unterkirnach

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 38843
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
77 m²
Vermietbarefläche ca.
77 m²
Nutzfläche ca.
4

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Eigentumswohnung mit einer pfiffigen Raumaufteilung? Möchten Sie die schöne WOW-Aussicht von Ihrem großen Balkon genießen? Ist es Ihnen wichtig, dass die Heizung auf dem neusten Stand ist und Sie dadurch Heizkosten sparen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Ein wichtiger Hinweis für Sie direkt am Anfang:
Die Heizungsanlage wurde in 2022 erneuert. Die alte Öl-Heizung wurde entsorgt. Dafür ist eine hoch-moderne und Energie-sparende Gaszentralheizung eingebaut. Der Energieausweis bezieht sich auf die “alte” Öl-Zentralheizung.

So, kommen Sie gerne hinein…wir schauen uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Der schöne und helle Flur nimmt Sie in Empfang. Linker Hand haben Sie das Kinderzimmer. Wenn Sie ein Homeoffice möchten – auch gut. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach Ihren Wünschen einzurichten.
Durch den schönen Torbogen kommen Sie in den sanitären Bereich. Geradeaus ist das Badezimmer. Hier können Sie sich morgens auf die Schnelle unter der Dusche frisch machen. Oder Sie genießen ein entspannendes Bad in der großen Badewanne am Abend. Direkt nebenan ist das “Stille Örtchen”. Hier sind Sie ungestört – das WC ist separat. Ihr Vorteil dabei: Sie haben Ihr Badezimmer nur für sich.

In Ihrem herrlich-großen Schlafzimmer können Sie auf mehr als 16 m² Ihren Bereich zur Erholung und Entspannung einrichten. Endlich haben Sie viel Platz für Ihren Kleiderschrank und Ihr gemütliches Bett.
Nebenan ist die Küche. Hier ist genug Platz für die Einbauküche plus einen Essbereich. Und wenn es am Herd ‘mal heiß hergeht, öffnen Sie doch einfach das Fenster zum Lüften.
Der größte Raum ist das helle Wohnzimmer. Auf fast 23 m² haben Sie hier viel Platz. Auch ein Essbereich ist möglich. Dank der großen Fenster haben Sie hier optimales Licht. Und die Aussicht ist der Hammer. Natürlich können Sie die WOW-Aussicht auch von Ihrem herrlichen Balkon genießen.

Zudem haben Sie Ihren eigenen Keller. Mit Strom, Licht und einem Fenster ist Ihr Keller bestens ausgestattet. Auf dem Speicher haben Sie weiteren Stauraum. Die komplette Dach-Bodenplatte des Speichers ist in 2022 nach den neusten energetischen Vorgaben isoliert worden. Ihr Auto schläft ab sofort in der eigenen Garage. Schnee und schlechtes Wetter kann Ihrem Auto in Zukunft nichts mehr anhaben.

Mit dem TOP-Preis können Sie endlich Ihr Eigenheim finanzieren. Mit nur 505 Euro Rate (siehe Finanzierungsbeispiel anbei) zahlen Sie Ihr eigenes Eigenheim ab – Miete zahlen war einmal. Was Sie an Miete an den Vermieter zahlen, ist für immer weg. Was Sie als Finanzierungsrate zahlen, geht in Ihr Eigenheim. Ihr Eigenheim ist Ihre Altersvorsorge.

Lassen Sie sich diese Chance auf die helle Eigentumswohnung zum TOP-Preis nicht entgehen. Schützen Sie Ihr Geld und investieren besser in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Herzlich willkommen im Quellwasserdorf Unterkirnach!

Die freundliche Gemeinde liegt östlich im Schwarzwald und überzeugt Naturliebhaber von ihrer
eindrucksvollen Landschaft. Umgeben von Grün warten hier zahlreiche Wanderwege auf Sie, denn
aktive Erholung wird hier großgeschrieben. Rund 21 Quellen sprudeln aus dem Boden und versorgen
das Dorf mit einer hohen Wasserqualität. Oft auch als „Luftkurort“ bezeichnet, bietet Unterkirnach
eine ausgezeichnete Lebens- und Wohnqualität dar. Mit 2500 Einwohnern bildet Unterkirnach eine
herzliche Gemeinschaft, von der Sie jetzt Teil werden können.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Die große Kreisstadt Villingen-Schwenningen ist nur 7 Kilometer entfernt. Durch die Buslinie 500
gibt es einen direkten Anschluss nach Villingen. Die Autobahn 81 bietet schnellen Zugang nach
Stuttgart. Die Bahnroute Villingen-Schwenningen-Stuttgart wird 21-mal pro Tag befahren.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Unterkirnach ist bekannt für seine zertifizierte Familienfreundlichkeit. Für eine angemessene
Betreuung des Nachwuchses sorgt der Kindergarten St. Elisabeth. Hier finden Ihre Kinder im Alter von
eins bis sechs Jahren Spaß, Förderung und Bewegung. Danach geht es in der Roggenbachschule
Unterkirnach weiter, diese hat einen sport- und Bewegung-erzieherischen Schwerpunkt. Später
können Ihre Kinder die Entscheidung zwischen den 19 weiterführenden Schulen in VillingenSchwenningen, wie dem Gymnasium am Deutenberg oder der Karl-Brachat-Realschule treffen.

Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten:
Der Indoorspielplatz „Spielscheune“ und der Kinderbauernhof bieten Spaß für Ihre Kleinen. Entlang den ausgeschilderten Rad- und
Wanderwegen befinden sich zahlreiche Restaurants mit kulinarischen Schwarzwälder Köstlichkeiten.
Die Kirnachmühle ist der Nachbau einer typischen Schwarzwaldmühle, hier wird Getreide gemahlen
und Brot gebacken. Das breitgefächerte Vereinsangebot beinhaltet zudem eine Feuerwehr, einen
Tischtennisverein und einen Tennis-Club. Besonders aktiv ist der Musikverein Unterkirnach e. V.,
dieser bietet übers ganze Jahr hinweg Feste und weitere vielfältige Veranstaltungen für das ganze
Dorf an.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das „City Rondell“ und das „Schwarzwald-Baar-Zentrum“ sind naheliegende Einkaufszentren. Hier gibt
es zahlreiche Geschäfte, die Sie in ihren Shopping-Tag einplanen können. Die historische Villinger
Innenstadt ist in unter 15 Minuten zu erreichen, geprägt von hochklassigen Geschäften in
romanischen Straßen erwartet Sie hier ein erstklassiges Einkaufserlebnis.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren eigenen Schwarzwald-Traum!

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