interne Kennung der Immobilie: WI 44758

Wohlfühl-Garantie. 3 Zimmer auf 94 m². Außergewöhnlicher Schnitt mit Galerie. Sonnen-Balkon. Garage.

Wohnung | 78224 Singen / Friedingen

Objekt teilen
249.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 44758
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2. OG / DG
Wohnfläche ca.
94 m²
Nutzfläche ca.
9

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit Wohlfühl-Garantie? Suchen Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Schnitt? Oder möchten Sie durch Ihre Kapitalanlage sofort Mieteinnahmen erhalten?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen im lebenswerten Singen-Friedingen!

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise gebaut. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus gibt es nur 6 Wohnungen. Die Eigentumswohnung ist in der 2. Etage, welches das Dachgeschoss des Hauses ist. Der außergewöhnliche Schnitt über 2 Ebenen sorgt für die Wohlfühl-Garantie. In 3 Zimmern haben Sie auf 94 m² viel Platz. Von der Galerie haben Sie eine ganz besondere Perspektive. Im urigen Barraum können Sie Feste feiern. Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem herrlichen Sonnen-Balkon. Parkplatz suchen war einmal – die eigene Garage garantiert Ihnen immer einen freien Platz.

Auf geht`s – schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Die großzügige Diele heißt Sie herzlich willkommen. Legen Sie bequem an der Garderobe ab. Gegenüber betreten Sie das Wohnzimmer. Der große, lichtdurchflutete Raum vermittelt sofort ein Gefühl von “nach Hause kommen”. Die hohen Decken und die Galerie sorgen für ein ganz besonderes Raumgefühl. Auf über 23 m² haben Sie hier herrlich viel Platz. Der Kamin – mit Feuerstättenbescheinigung dürfen Sie den Kamin auch betreiben – sorgt zur kalten Jahreszeit für kuschelige Wärme.
Über einige Stufen kommen Sie auf die Galerie. Hier wurde durch einen Umbau Anfang der 1990er-Jahre ein herrliches Schlafzimmer mit einem schönen Blick über das Wohnzimmer geschaffen. Auf mehr als 20 m² können Sie genau hier Ihren idealen Raum zur Erholung einrichten.
Unten gehen wir durch den geräumigen Flur in den hinteren Bereich. Auf der linken Seite finden Sie den Durchgang zum Esszimmer. Die mehr als 13 m² können Sie auch als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das daneben liegende Badezimmer ist schön hell. Starten Sie den Tag und machen sich auf die Schnelle unter der Dusche frisch. Oder genießen Sie am Abend ein entspannendes Bad in der Badewanne. So oder so…das Fenster sorgt für gute Belüftung.
Zurück durch den Durchgang ist linker Hand eine kleine Bar eingerichtet. In gemütlicher Runde können Sie einen Absacker nach dem Essen genießen. Oder Sie mixen sich einen Cocktail, den Sie auf dem Sonnen-Balkon genießen. Der Sonnen-Balkon kann nicht eingesehen werden. Durch den hohen Giebel haben Sie hier in privates Reich.
Das Essen bereiten Sie in Ihrer schicken Küche zu. Funktional eingerichtet haben Sie hier die Arbeitsflächen direkt beim Herd. Die Schränke und Hängeelemente garantieren Ihnen viel Platz für “Pötte und Pfannen”. Und sollte es am Herd ‘mal dicke Luft geben…kein Problem. Öffnen Sie doch einfach das Fenster zum Lüften.
In 3 weiteren Räumen haben Sie zusätzlichen Stauraum: In der Wohnung wird das ehemalige Gäste-WC als Abstellraum genutzt. Auf dem Dachboden haben Sie Ihre eigene Abstellfläche. Abschließend haben Sie im Keller Ihren eigenen, abschließbaren Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.
Das lästige Parkplatz-suchen gehört der Vergangenheit an. In Ihrer eigenen Garage parken Sie Ihr Auto. Dort ist Ihr Auto vor Wind und Wetter geschützt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühl-Garantie sind, lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Wenn Sie eine Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen suchen, haben Sie mit dieser Eigentumswohnung ein geeignetes Objekt gefunden.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich die herrliche Wohnung mit Wohlfühl-Garantie selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles “in echt” zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de

Ausstattung

Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen
+ Im Zentrum des beschaulichen Friedingen (bei Singen) gelegen
+ Ruhige und freundliche Nachbarn…man(n) kennt sich und spricht sogar miteinander :-)
+ ca. 93,52 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer plus Küche, Badezimmer, Abstellraum, Bar, Diele und Sonnen-Balkon
+ Als Kapitalanlage: Sofortige Mieteinnahmen – die Wohnung ist vermietet
+ Als Eigenheim: Die Wohnung kann selbst bezogen werden. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Aufteilung und Größe der Räume:
+ 23,24 m² Wohnzimmer: der hohe Raum sorgt für ein tolles Raum-Gefühl
+ 20,64 m² Schlafzimmer: auf der herrlichen Galerie
+ 13,81 m² Esszimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ plus Küche: mit schicker Einbauküche
+ plus Badezimmer: mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
+ plus Diele: ankommen im Zuhause
+ plus Bar

Gratis bekommen Sie zudem:
+ Den eigenen Sonnen-Balkon in 1A-Süd-Ausrichtung
+ Ihren eigenen und abschließbaren Kellerraum
+ Zusätzliche Stellfläche auf dem Dachboden des Hauses
+ Ihre eigene Garage

Abrechnung der Nebenkosten – des Hausgeldes:
Gesamt: 285,94 Euro INKLUSIVE der Heizkostenvorauszahlung. Im Einzelnen:
+ Mieter: 85,93 Euro umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Mieter)
+ Mieter 72,72 Euro Heizkostenvorauszahlung für Wasser und Heizung, die am Jahresende nach individuellem Verbrauch abgerechnet wird (übernimmt bei Vermietung der Mieter)
+ Vermieter 64,75 Euro nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Vermieter)
+ Vermieter: 62,54 Euro Rücklagen (übernimmt bei Vermietung der Vermieter)

Zusammengefasst Nebenkosten (bei Vermietung):
+ 194,60 Euro plus 160,70 Euro Heizkosten für den Mieter
+ 112,94 Euro für den Vermieter

Rücklagen:
An Rücklagen sind 38.145,63 Euro angespart. Der Rücklagen-Anteil zu der Wohnung, den Sie übernehmen, sind 7.997,41 Euro

Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen.

Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab.

Genießen Sie einfach die tolle Eigentumswohnung mit Wohlfühl-Garantie….um den Rest wird sich gekümmert.

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Energieausweis

Baujahr
1982
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
4. September 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.00 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich willkommen in Singen unterm Hohentwiel, der „Hauptstadt“ im Hegau!

Nordwestlich des Bodensees am Fuß des Hohentwiels ist hier eine junge Stadt zwischen dem Schwarzwald und den Alpen entstanden. Die besonders attraktive Lage bietet die Möglichkeit, den Bodensee und die Schweiz schnell zu erreichen. Von anderen als Kulturhauptstadt bezeichnet, verführt Singen seine knapp 50.000 Einwohner durch eine städtische Atmosphäre mit großem Angebot. Die atemberaubende Landschaft ist geprägt von den imposanten Vulkanbergen des Hegaus.

Der Stadtteil Friedingen liegt nord-westlich der Kernstadt. Ca. 1.500 Menschen haben in diesem beschaulichen Stadtteil Ihr Zuhause und genießen die hervorragende Infrastruktur.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
In Singen besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Schaffhausen). Das nahe gelegene Autobahnkreuz Hegau zweigt die Bundesautobahn 98 nach Stockach und Friedrichshafen, sowie die Schnellstraße B 33 nach Konstanz ab. Alternativ wird Singen von Intercity- Zügen der Linie Stuttgart-Zürich bedient. Zudem verkehren Regionalzüge in Richtung Bülach, Basel, Karlsruhe, Stuttgart, Ulm und Konstanz.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Singen nimmt einen Spitzenplatz im Städte-Ranking für das Angebot des überregionalen Schulzentrums ein. Von klein auf wird in den Kindergärten und Kitas eine liebevolle und angemessene Förderung für Ihren Nachwuchs garantiert. Später ist zum Beispiel die Hardt-Grundschule in nur 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die zwei Realschulen (Ekkehard- und Zeppelin-Realschule), sowie die allgemeinbildenden Gymnasien (Friedrich-Wöhler-Gymnasium und Hegau-Gymnasium), prägen die angesehene Schulstadt und bieten jungen Menschen viele Möglichkeiten auf eine gute Bildung.

Einkaufen:
Durch den Singener Einzelhandel sind Sie bestens versorgt. Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Apotheken, Post und Banken stehe Ihnen zahlreich zur Verfügung.
Durch das große Shoppingcenter CANO mitten im Herzen Singens wartet eine große, neue Shoppingwelt für Sie. Die 85 Shops sind auf 16.000m² Fläche verteilt.

Freizeit und Kultur:
Für fast jede Sportart gibt es Vereine und Einrichtungen. Beliebt sind die Fußballvereine und der bekannte Handballverein DJK Singen. Für Rädler und Wanderer bieten sich in und um Singen eine große Anzahl von ausgeschilderten Rad- und Wandertouren an. Dabei ist für Sie ein toller Ausblick auf Burgen, Seen und den beeindruckenden Vulkankegeln garantiert.
Verschiedene Chöre, mehrere Blasorchester und eine Jugendmusikschule verschaffen Jung und Alt einen Zugang zu jeder Art Musik. Des Weiteren finden regelmäßig Symphonie- und Kammerkonzerte statt. Zu den großen Musikereignissen der Region gehört das Hohentwielfestival, das durch Konzerte aus Jazz, Pop, Rock und Klassik eine einzigartige Atmosphäre auf der Festung mit herrlichem Ausblick erschafft.

Lassen Sie sich von der atemberaubenden Atmosphäre Singens verführen!

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