interne Kennung der Immobilie: WI 43903-CG

Sonnen-Wohnung. 2 Zimmer auf 59 m². Lieber selbst kaufen, statt Miete zahlen. Plus Stellplatz.

Wohnung | 78315 Radolfzell

Objekt teilen
199.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 43903-CG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
Hochparterr
Wohnfläche ca.
59 m²

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer schicken Wohnung am Bodensee? Wollten Sie schon immer Ihre eigenen 4 Wände haben, anstatt Monat für Monat die Miete “zum Fenster” hinauszuschmeißen? Oder suchen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage, bei der Sie durch Vermietung direkte Mieteinnahmen haben?

Prima, dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Radolfzell, am wunderschönen Bodensee!

Was macht dieses Zuhause so besonders? Die Lage ist ausgezeichnet – mit dem Fahrrad sind Sie in 6 Minuten am Bodenseeufer. Oder mitten in der bezaubernden Altstadt von Radolfzell. Sie haben Ihre eigenen 4 Wände und werden nie mehr Mieterhöhungen bekommen. Mit 2 Zimmern plus Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur haben Sie einen echten Heimathafen – nicht zu groß, nicht zu klein.

Auf geht’s – schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Sie betreten die Wohnung und kommen in den hellen Flur – schönes Tageslicht gelangt aus den anderen Räumen hierhin und lässt den Flur strahlen.
Rechter Hand befindet sich die Küche – verwirklichen Sie hier Ihren eigenen Küchentraum auf etwas mehr als 7 m². Egal ob funktionale Kombüse oder eine moderne Küche – es ist hier alles vorbereitet. Hier können Sie endlich Ihren Küchentraum nach Ihren Wünschen verwirklichen. Einen “Küchenzuschuss” stimmen wir gerne vor Ort ab.
Gleich nebenan befindet sich das herrliche Schlafzimmer. Auf mehr als 15 m² haben Sie hier viel Platz für Ihren perfekten Raum zur Erholung. Praktischerweise ist das Badezimmer direkt nebenan. Mit schicker Dusche (diese wurde in 2020 neu eingebaut), Waschbecken und WC lässt Sie das Bad entspannt in den Tag starten. Wer Retro mag, wird die Fliesen lieben….die grünen Fliesen wurden mit modernen, schlicht-weißen Fliesen kombiniert. Das macht das Bad modern und farbenfroh.
Schauen wir in das Highlight Ihres Heimathafens an. Das Wohnzimmer hat eine herrliche Größe von 22 m². Eine gemütliche Kuschelzone können Sie sich hier bestens einrichten. Durch die schöne Fensterfront fällt hier tolles Licht. Über den direkten Zugang kommen Sie vom Wohnzimmer auf Ihren Sonnenbalkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet – das garantiert laue Sommerabende mit Freunden.
Praktisch ist auch der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung. Hier finden auch Staubsauger, Vorräte, etc. ein neues Zuhause. Im Keller haben Sie noch zusätzlichen Stauraum. Stellen Sie hier gerne alles ab, was nicht regelmäßig gebraucht wird. Natürlich ist der Raum abschließbar, sodass Ihre Gegenstände “keine Füße bekommen”.

Ihr neues Zuhause ist eine echt schicke Wohnung. Hier bekommen Sie garantiert keine Mieterhöhungen und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Oder nutzen Sie die schicke Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Durch die weiter steigenden Mieten sind Ihre Mieteinnahmen garantiert.

Lassen Sie sich die Chance auf die schicke 2-Zimmer-Wohnung nicht entgehen. Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Sonstige Angaben

Sie möchten sich Ihren Heimathafen selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de

Ausstattung

Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
+ ca. 58,76 m² Wohnfläche
+ In die Wohnung können Sie direkt einziehen und starten

Raumgröße und Aufteilung:
+ 22,40 m² Wohnzimmer mit toller Fensterfront
+ 15,13 m² Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
+ 7,19 m² Küche für Ihren Küchentraum – mit Küchenzuschuss
+ 4,12 m² Badezimmer (neuer Duschbereich in 2020)
+ 2,07 m² praktischer Abstellraum
+ Sonnenbalkon, für den ersten Kaffee am Morgen draußen
+ Eigener Kellerraum – abschließbar, hier ist alles safe
+ Eigener Stellplatz – in Radolfzell echt Gold-wert. Und super praktisch – Ihr eigener Stellplatz ist in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
+ Wasch- und Trockenraum – für Ihre Waschmaschine und Trockner
+ Fahrradraum – hier parkt Ihr Fahrrad. Trockener Sattel auch bei Regen

Nebenkosten (Hausgeld):
Das Hausgeld beträgt je Monat 293,00 € (Stand 13.07.23):
> 219,06 Euro umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Mieter)
> 43,69 Euro nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Vermieter)
> 29,79 Euro Rücklagen (übernimmt bei Vermietung der Vermieter)

Im Falle einer Vermietung 219,06 Euro für den Mieter und 73,48 Euro für den Vermieter)
Die Rücklagen betragen 92.793,16 Euro. Der Anteil der Wohnung an der Rücklage sind 3.510,59 Euro (Stand 31.12.22).

Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung – um den Rest wird sich gekümmert.

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Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
2. Juli 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.00 kWh/(m²·a)

Lage

Rundherum Seenlandschaft, Naturschutzgebiete mit Ried und Wäldern und mittendrin: eine lebendige Stadt mit langer Vergangenheit. Herzlich willkommen in Radolfzell am Bodensee!

Radolfzell liegt am westlichen Bodensee an der Radolfzeller Bucht, die wiederum zum Untersee gehört. Der Untersee ist ein Teilsee des Bodensees. Die Stadt ist mit Ihren rund 32.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt am Bodensee und darf als einzige den Zusatz „am Bodensee“ führen. Radolfzell besteht aus der Kernstadt und den 6 Teilorten Böhringen, Liggeringen, Markelfingen, Möggingen, Stahringen und Güttingen. Die Altstadt von Radolfzell mit ihren großen Plätzen und schmalen Gassen erzählt spannende Geschichten von der Gründung Radolfzells bis in die heutige Zeit. Das lebendige Treiben auf den traditionsreichen Festen, Wochen- und Abendmärkten der Altstadt und der längste begehbare Uferabschnitt am Bodensee machen Radolfzell zu einer “Kleinstadtperle” am Bodensee.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Radolfzell liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz “Hegau”. Aus Richtung Stuttgart erreichen Sie Radolfzell über die A81 und B33. Aus Richtung München über die A96 und B31. Mit der Bahn haben Sie eine direkte Verbindung nach Basel (CH), Karlsruhe, Ulm und Friedrichshafen. Nach Stuttgart, Zürich und Düsseldorf sind ein bis zwei Umstiege nötig.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet, um eine ganzheitliche Entwicklung zu unterstützen. Für die i-Dötzchen geht es an einer der drei Grundschulen der Kernstadt oder der Teilorte weiter. Alle weiterführenden Schulformen wie Gemeinschaftsschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium stehen direkt in Radolfzell zur Auswahl.

Freizeit:
Der längste begehbare Uferabschnitt am Bodensees lädt Sie zum Flanieren ein!
Radolfzell eignet sich aber auch hervorragend für Fahrradtouren auf dem Bodenseeradweg oder in das weniger bekannte Hinterland. Die Halbinsel Mettnau ist eines der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands. Auf einer Fläche von rund 140 Hektar bietet es ein Refugium für zahlreiche bedrohte Tier- und Pflanzenarten. Neben dem Bodensee bieten auch fünf kleinere Naturseen einer Fülle von seltenen Tier- und Pflanzenarten ein naturbelassenes Refugium.

Radolfzell war einst ein bekannter Wallfahrtsort. Bischof Radolf hatte die Reliquien der Heiligen Theopont, Senesius und Zeno an den Bodensee geholt. Aus der Verehrung dieser Heiligen entstanden Traditionen, wie zum Beispiel das Hausherrenfest und die Mooser Wasserprozession, die bis heute Bestand haben. Das einst rein christliche Hausherrenfest hast sich zu einem Stadtfest gemausert, das jährlich am 03. Juli gefeiert wird.
Im Februar zerrst in Radolfzell Ausnahmezustand: die Stadt ist eine der Fastnachtshochburgen im Süddeutschen Raum. Hier wird die Alemannische Fastnacht ausgiebig gefeiert.

Machen Sie die lebendige und traditionsreiche Stadt am Bodensee zu Ihrem neuen Zuhause!

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