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Lieblingsheim im Erdgeschoss. Viel Platz in 5 idyllischen Zimmern auf 158 m². Plus eigener Terrasse.
Wohnung | 78554 Aldingen-Aixheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihren Lieblingsheim mit herrlich viel Platz? Möchten Sie Ihr Zuhause im Erdgeschoss haben? Oder suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Aldingen-Aixheim.
1982 wurde das gepflegte Drei-Familienhaus in bester Qualität gebaut. Mit nur 3 Wohnungen im Haus kennen sich die Nachbarn…hier grüßt man(n) sich sogar. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 158 m² Wohnfläche viel Platz zum entspannten Leben. Richten Sie sich Ihr Lieblingsheim in dem hellen Wohnzimmer, den vier Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie dem separaten Gäste-WC ein. Auf der 12 m² großen und überdachten Terrasse können Sie Ihrem Feierabend mit Ihren Lieben genießen.
Das Lieblingsheim war vermietet und ist jetzt frei geworden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Schauen wir uns Ihr Lieblingsheim gemeinsam an – auf geht`s:
Beim Betreten spüren Sie die großzügige Gestaltung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz. Von hier aus kommen Sie in alle Räume.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Endlich haben Sie auf über 27 m² viel Platz für Ihre Wohnwünsche. Ob eine gemütliche Couchlandschaft oder ein separater Essbereich – hier haben Sie die Möglichkeit dazu.
Die Küche mit ihrer modern gestalteten Einbauküche schafft den perfekten Raum für Kochbegeisterte und Genießer. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – sei es beim gemütlichen Frühstück mit der Familie oder beim geselligen Abendessen mit Freunden. Die durchdachte Anordnung sorgt für optimale Nutzung des Raumes, während die großzügige Arbeitsfläche viel Platz beim Kochen bietet. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung – genug Räume für die ganze Familie. Oder Sie nutzen einen Teil der Schlafzimmer als Gästezimmer – damit fühlen sich auch Ihre Gäste bei Ihnen wohl. Wenn Sie zudem ein Büro für die Arbeit von Zuhause aus brauchen – bitte sehr, hier ist es. Und falls Sie einen Zimmer für Ihre Hobbys oder ein eigenes Fitnessstudio wünschen, lässt sich eines der vier Schlafzimmer perfekt als Hobbyraum gestalten.
Jedes der vier Zimmer (zwischen mehr als 17 bis über 19 m²) bietet genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche.
Im Badezimmer können Sie zwischen der separaten Dusche und der Badewanne wählen. Zum schnellen Start in den Tag ist die Dusche ideal. Oder Sie gönnen sich nach einem langen Tag ein Entspannungsbad in der Badewanne. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort – gerade dann, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind (und Sie Dank des Gäste-WC nicht Ihr privates Badezimmer aufräumen müssen).
Die angrenzende und über 13 m² große und überdachte Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Lassen Sie hier doch ganz entspannt den Tag ausklingen. Oder laden Sie Ihre Lieben zum gemeinsamen Grill ein.
Ein weiterer Pluspunkt: Sie müssen sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen. Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung und sorgen für bequemes und stressfreies Ankommen – egal, ob Sie vom Einkaufen oder von der Arbeit nach Hause kommen.
Dieses Lieblingsheim ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ein Ort voller Möglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder als wertbeständige Investition. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Lieblingsheim selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de
Ausstattung
Ihr Lieblingsheim mit den wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
I. Eckdaten:
+ Drei-Familienhaus, in dem man(n) sich kennt und sogar grüßt :-)
+ Massiv und in bester Qualität 1982 gebaut
+ Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Hochparterre
+ 158 m² helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
+ 5 Zimmer (Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer) plus Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse
+ 2 Kellerräume
+ 2 Außenstellplätze
+ Ideale Anbindung an Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen
II. Raumgrößen:
+ 27,18 m² Wohnzimmer
+ 19,10 m² Schlafzimmer I
+ 18,48 m² Schlafzimmer II
+ 17,80 m² Schlafzimmer III
+ 17,36 m² Schlafzimmer IV
+ 18,39 m² Küche
+ 7,81 m² Badezimmer
+ 4,56 m² Gäste-WC
+ ein Viertel von 13,04 m² Terrasse = 3,26 m²
plus Diele und Flure
III. Raumbeschreibung:
+ Das großzügige Wohnzimmer bietet neben der gemütlichen Couchlandschaft schönen Platz für den gemeinsamen Essbereich
+ Die geräumige Küche ist ideal für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+ Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum
+ Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Toilette
+ Das Gäste-WC ist das „Stille Örtchen“ für Ihren Besuch. Damit brauchen Sie Ihr „privates“ Badezimmer nicht aufzuräumen
+ Die Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende
+ 2 praktische Kellerräume sorgen für viel Stauraum
IV. Hausgeld und Nebenkosten:
Das komplette Hausgeld MIT den Heizkosten und MIT den umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Nebenkosten PLUS den Rücklagen beträgt 456,60 Euro.
Im Falle einer Vermietung übernimmt davon 405,51 Euro der Mieter (für Heizkosten und umlagefähige Kosten). 51,09 Euro übernimmt der Vermieter (30,62 Euro für Rücklagen und 20,47 Euro für nicht-umlagefähigen Kosten).
Hier sehen Sie die kompletten Beträge im Detail:
a) 200,16 Euro Heizkosten plus Wasser > ZAHLT DER MIETER
b) 205,35 Euro UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHT DER MIETER, davon:
+ 93,61 € Reinigung / Hausmeister / Winterdienst
+ 69,42 € Gebäudeversicherung
+ 20,09 € Grundsteuer
+ 9,60 € Allgemeinstrom
+ 9,00 € Müllabfuhr
+ 2,73 € Niederschlagswasser
+ 0,89 € Rauchmelder Wartung
c) 42,03 Euro NICHT-UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHLT DER VERMIETER, davon:
+ 14,88 € Verwaltungskosten
+ 3,32 € Kontogebühren
+ 2,27 € Miete Rauchwarnmelder
d) 30,62 Euro ERHALTUNGSRÜCKLAGE > ZAHLT DER VERMIETER
V. Verfügbarkeit:
+ Bei Eigennutzung können Sie direkt nach der Kaufpreisfälligkeit und Schlüsselübergabe in Ihr Lieblingsheim
+ Als Kapitalanlage bekommen Sie von dem ersten Tag an eine gute Miete. Vereinbaren Sie eine dem Mietmarkt angepasste Miete
VI. Hausverwaltung:
+ Dank des guten Verhältnisses der Eigentümer und um die Nebenkosten gering zu halten, gibt es keine externe Hausverwaltung
+ Anschaffungen für das Haus (z.B. Holzbestellungen) werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam entschieden und umgelegt
+ Die Hausgeld-Abrechnungen werden durch Minol erstellt
Diese großzügige Erdgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Raum für Wohnträume. Entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung zeigen zu dürfen.
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Energieausweis
183.87 kWh/(m²·a)
Lage
Aixheim – Heimatgefühl zwischen Natur und Moderne
Willkommen in Aixheim – einem idyllischen Ort, der das Beste aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität vereint. Eingebettet in die sanften Hügel der Baar, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Aixheim eine unvergleichliche Lebensqualität für Jung und Alt. Hier kennt man sich noch, grüßt die Nachbarn mit einem Lächeln und genießt das Miteinander – sei es beim gemeinsamen Spaziergang durch die Natur oder bei einem gemütlichen Dorffest. Wer einmal hier lebt, spürt schnell: Aixheim ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause.
Perfekte Anbindung – schnell überall, wo Sie sein möchten
Trotz der ruhigen Lage ist Aixheim hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit erreichen Sie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Tuttlingen in kürzester Zeit. Auch die Städte Stuttgart und Singen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die das urbane Leben ab und zu genießen möchten. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Buslinien, die Aixheim mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen verbinden. So sind Sie jederzeit mobil, auch ohne eigenes Auto.
Beste Betreuung und Bildung für alle Altersklassen
Familienfreundlichkeit wird in Aixheim großgeschrieben. Bereits die Kleinsten sind hier bestens aufgehoben: Der katholische Kindergarten St. Josef bietet liebevolle Betreuung und ein modernes pädagogisches Konzept, das Kinder optimal auf die Schulzeit vorbereitet. Die nächstgelegene Schule ist die Gemeinschaftsschule Aldingen/Aixheim, die den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält. Hier werden Schülerinnen und Schüler individuell gefördert und auf ihrem Bildungsweg begleitet – von der Grundschule bis zur Sekundarstufe. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien sind in den benachbarten Städten Spaichingen oder Rottweil zu finden und mit dem Bus gut erreichbar.
Aktiv sein, Natur erleben, Gemeinschaft spüren
Ob Sport, Kultur oder Geselligkeit – in Aixheim ist immer etwas los! Sportbegeisterte finden im Sportverein Aixheim ein breites Angebot, von Fußball über Turnen bis hin zu Breitensport. Auch der Musikverein Aixheim ist eine Institution, die Jung und Alt zusammenbringt und das Dorfleben mit Konzerten und Festen bereichert. Wer sich in der Natur erholen möchte, kann auf zahlreichen Wander- und Radwegen die Schönheit der Region genießen oder sich beim Tennis oder in der Schützenabteilung sportlich betätigen. Zudem sorgt die aktive Dorfgemeinschaft mit Veranstaltungen wie dem traditionellen Maifest oder Weihnachtsmarkt für unvergessliche Momente.
Aixheim – Leben, wie es sein sollte
Aixheim ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Hier verbinden sich Tradition und Moderne, Ruhe und Geselligkeit, Natur und Komfort. Wer hier lebt, schätzt die hohe Lebensqualität, das starke Gemeinschaftsgefühl und die Nähe zu Natur und Stadt gleichermaßen. Entdecken Sie Aixheim – vielleicht ist es genau der Ort, den Sie schon immer gesucht haben.
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