Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: WI 35383-CvG

Sorry…leider reserviert. Tolle Eigentumswohnung. 6 Zim. 140 m². TOP-Ausstattung. Eigener Garten.

Wohnung | 78567 Fridingen an der Donau

Objekt teilen
349.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 35383-CvG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Vermietbarefläche ca.
141 m²
Nutzfläche ca.
6

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Möchten Sie endlich in Ihre eigenen 4 Wände? Suchen Sie eine TOP-Immobilie, bei der der Kaufpreis gesenkt wurde? Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit Ihrem eigenen Garten? Oder suchen Sie ein halbes Haus – mit eigenem Garten, Gartenhaus, Geräteschuppen und eigener Garage?

Prima, hier sind Sie genau richtig. Herzlich willkommen !

Die wunderschöne Wohnung ist Teil eines freistehenden Zwei-Familienhauses. Das Haus wurde 1974 massiv und in bester Qualität gebaut. In diesem schönen Haus gehört Ihnen der komplette, obere Bereich. Eine moderne Wohnung über 2 Etagen. Mit hochwertigen Materialien wurde die gesamte Wohnung 2018/2019 aufwendig modernisiert. Hier können Sie sofort – ohne lästiges Renovieren – einziehen.

Lassen Sie uns die wunderschöne Wohnung doch einmal gemeinsam anschauen:
Durch das gepflegte und geräumige Treppenhaus kommen Sie zum Eingang. Sie betreten die Wohnung im Flur auf herrlichen Bodenfliesen. Links vom Eingang befindet sich die Garderobe. Sie gelangen in das schöne Esszimmer. Hier können Sie mit Ihren Lieben und Gästen an einem großen Esstisch zusammen sitzen und herrlich gemeinsam essen. Direkt nebenan ist die Küche mit der schönen Einbauküche. Für die Köche*innen unter uns: Dank praktischer Anordnung haben Sie viel Platz und Arbeitsfläche.
Nach Ihrem leckeren Essen lassen Sie den Abend im großen Wohnzimmer ausklingen. Die moderne Farb- und Materialauswahl der Decken, der Beleuchtungen, des Parketts und der verklinkerter Wände sind perfekt aufeinander abgestimmt. Der Kamin spendet kuschelige Wärme und das Gefühl von Geborgenheit.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das moderne und schöne Badezimmer. In der Dusch-Wanne können Sie sich morgens schnell für den Tag frisch machen. Oder Sie genießen Abends nach einem anstrengenden Tag ein entspannendes Bad.
Vom Bad aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer. Hier finden Sie erholsamen Schlaf und sind nach dem Aufstehen fit für den nächsten Tag. Direkt nebenan finden Sie das Kinderzimmer. Oder Sie richten hier ein schönes Gästezimmer ein, wenn Sie Besuch von Ihren Lieben bekommen.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in die Galerie Ihrer Wohnung. Das angenehme Raumgefühl kommt durch die herrlich-hohen Decken. Hier haben Sie viel Platz, Ihre Ideen zu verwirklichen: Sie können hier ein großes und helles Homeoffice einrichten. Damit verbinden Sie Familie und Arbeit ideal. Oder Sie haben endlich Platz für Ihre kreative Seite – hier ist Ihr helles Atelier. Oder Sie werkeln lieber – auch dafür ist Platz genug vorhanden. Machen Sie endlich, was Sie schon immer machen wollten.

In Ihrem eigenen Garten können Sie im Sommer gemütlich in Ihrem Gartenhaus essen und Ihre Gäste bewirten. Legen Sie direkt los und feuern schon einmal an – der gemauerte Grill ist schon da. Der Garten ist genauso groß, dass Sie wenig Arbeit und doch genug Platz zum Feiern haben. Die Gartengeräte verstauen Sie in Ihrer Geräteschuppen.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus schließt Ihre wunderschöne Wohnung ab. Ein zweites Fahrzeug können Sie auch bequem vor dem Haus parken. Dort sind öffentliche und kostenlose Parkplätze vorhanden.

Lassen Sie sich diese besondere Wohnung, die ein halbes Haus ist, nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich diese wunderschöne Immobilie selbst anschauen? Entweder per virtuellem Rundgang oder “in echt”? Prima, dann bekommen Sie den Zugang für die virtuelle Tour. Oder wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank

Nun können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Wir treffen uns in Fridingen an der Donau – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Damit haben Sie noch einen weiteren Vorteil: Auch für andere Objekte können Sie die Finanzierungsbestätigung nutzen. Sie sind anderen Interessenten auf der Suche nach einer Immobilie einen Schritt voraus.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Ausstattung

Zu der wunderschönen Immobilie gehören unter anderem:

Grunddaten:
+ Frei stehendes Zweifamilienhaus, massive Bauweise
+ Eigener Garten mit Gartenhaus, Geräteschuppen und gemauertem Kamin/Grill
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 6 m² Nutzfläche
+ 6 Zimmer: 1 Wohn-, 1 Ess-, 2 Schlafzimmer, 1 Homeoffice, 1 großes Studio plus Küche, Badezimmer und WC
+ Garage mit Strom, Licht und elektrischem Tor

Ausstattung:
+ Einbauküche im TOP-gepflegten Zustand
+ Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung
+ Alle Fenster mit Außenrollladen
+ Energiesparende Strom-Flachheizkörper in allen Zimmern
+ Hochwertiges Parkett im schönen, warmen Farbton im Wohnzimmer und den 2 Schlafzimmern
+ Schönes, hochwertiges Laminat mit Tritt- und Schallschutz in Studio
+ Moderne, große Bodenfliesen in gehobener Qualität im Esszimmer, Küche, Badezimmer und WC
+ Strahlende Fliesen im Badezimmer im modernen Design. Das Badezimmer ist Raunhoch-gefliest
+ Helle, energiesparende Beleuchtungen in allen Zimmern
+ Fein verputzte Wände im TOP-Zustand
+ Kamin für kuschelige Wärme
+ Ein herrlicher Balkon mit großen Schiebe-Fenstern und Markisen
+ Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Kellerraum mit Licht und Strom

Modernisierungen:
+ 2006: Dachdämmung 18 cm
+ 2007: Wärmedämmputz Außenwände 2 cm
+ 2015: Umstellung von Nachtspeicher auf Stromheizungen
+ 2015: Neue Flachheizkörper in der gesamten Wohnung, in allen Zimmern
+ 2016: Neue Bodenbeläge. Naturholzparkett im Wohn- und in den Schlafzimmern. Moderne Fliesen im Ess- und Badezimmer, Flur und WC. Hochwertiges Laminat mit Tritt- und Schallschutz im Studio
+ 2018: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ 2018: Neue Außenrollladen
+ 2018: Verputzen der gesamten Wandflächen
+ 2019: Kern-Sanierung Badezimmer
+ 2019: Kern-Sanierung WC
+ 2020: VerKlinkerung der Wohnzimmer-Kaminwand

Nebenkosten (Wirtschaftsplan 2022):
Die gesamten Nebenkosten für
+ Strom
+ Wasser und Abwasser
+ Müllgebühren
+ Grundsteuer
+ Gebäudeversicherung
belaufen sich auf nur 262,84 € je Monat. Es kommen keine zusätzlichen Nebenkosten auf Sie zu.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen. Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich diese wunderschöne Wohnung, die ein halbes Haus ist, an. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Exposé anfordern

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Energieausweis

Baujahr
1974
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
23. November 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.10 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich willkommen in Fridingen an der Donau.

Auf ca. 600 Metern liegt das historische Städtchen an der Donau im oberen Donautal. Hier fühlen sich 3.200 Einwohner*innen pudelwohl. Schon 861 wurde der Ort das erste Mal urkundlich erwähnt.

Heute ist Fridingen eine Mischung aus Geschichte und Gegenwart. Die Gegenwart wird aktiv gestaltet. Die Wirtschaftskraft in Fridingen ist gut, es finden sich ca. 1.100 Arbeitsplätze vor Ort

Verkehr
Verkehrstechnisch ist Fridingen über die Landesstraße 277 (Tuttlingen-Sigmaringen) und der Landesstraße 440 (Albstadt-Heudorf) gut angebunden. Die A81 ist ca. 30 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist in Fridingen geprägt durch Busverkehr. Das TUTicket ist eine gute Möglichkeit, den regionalen und überregionalen Nahverkehr zu nutzen.

Kindergärten, Grundschulen und Schulen
Ihre Kleinsten können in dem nur 1,2 km entfernten Kindergarten liebevoll betreut werden. Danach folgt für Ihre Kids die Grundschule – auch diese ist mit 1,0 km in unmittelbarer Entfernung. Die Haupt- und Realschule sind als weiterführenden Schulen nur 1 km entfernt. Das Gymnasium ist in Tuttlingen, wohin ein gut-organisierter Pendelverkehr organisiert ist.

Geselligkeit
Über 25 Vereine bieten jedem Einwohner ein breites sportliches oder kulturelles Freizeitangebot. Theaterspiel und Brauchtumspflege sind ebenso möglich wie alle sportlichen Betätigungen.

Sport
+ Wintersport: Der Skilift beim „Antoni“, ein Schlepplift, erschließt eine 800 Meter lange Abfahrtsstrecke, die mit Flutlicht beleuchtet ist. Des Weiteren steht ein Kinderlift zur Verfügung.
+ Radfahren: Rund um Fridingen gibt es zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Besonders hervorzuheben ist der Donauradweg
+ Schwimmen: Fridingen besitzt ein beheiztes Freibad.
+ Gleitschirm/Paragliding: In Fridingen gibt es eine hölzerne Startrampe, um mit einem Gleitschirm zu starten. Sie befindet sich in der Nähe von Bergsteig.
+ Handball: Beim TV 05 Fridingen findet jährlich ein großes Feldhandballturnier statt, mit Mannschaften aus dem ganzen süddeutschen Raum

Fastnacht, die Fastnet
Absoluter Jahreshöhepunkt ist die Fastnet. Der Jahrhundert-alte Brauch wird hier wirklich gelebt. Die kunstvoll-geschnitzten Masken und Gewänder sind die Verpflichtung, die alte Tradition fortzuführen. Die Narrenzunft Fridingen ist Mitglied der Vereinigung schwäbisch-alemannischer Narrenzünfte….die Teilnehmer*innen meinen das ernst.

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