interne Kennung der Immobilie: WI 48514

Ihr Zuhause zum Glücklich-sein. Moderne DG-Wohnung mit 2 Zimmern auf 55,73 m². Eigener Stellplatz.

Wohnung | 78576 Emmingen-Liptingen

Objekt teilen
149.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
WI 48514
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
49 m²
Vermietbarefläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
7

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden? Möchten Sie statt teurer Miete lieber Ihr eigenes Zuhause bezahlen? Oder suchen Sie eine moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage – mit direkten Mieteinnahmen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Zuhause zum Glücklich-sein.

Erst 1996 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Mit nur 5 Wohnungen haben Sie Ihr neues Zuhause in einer kleinen Hausgemeinschaft, in der man sich mit Namen kennt und sogar grüßt :-)
Das neue Zuhause sind die eigenen vier Wände mit 56 m² Platz. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Dank der durchdachten Raumaufteilung: mit dem großen Wohnzimmer, dem ruhigen Schlafzimmer, der praktischen Küche und dem hellen Badezimmer mit Dreiecks-Dusch-Badewanne. Strahlend weiße Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die hellen Decken-Paneelen und die modischen Strahler setzen stilvolle Akzente und schaffen eine schicke Atmosphäre. Der eigene Stellplatz und eigene Keller runden Ihr neues Zuhause ab.

Auf geht`s – schauen wir uns Ihr neues Zuhause einmal gemeinsam an:
Durch das gepflegte Treppenhaus kommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in das Dachgeschoss. Bei Betreten stehen Sie mitten im hellen und stylischen Wohnzimmer. Zwei große Dach-Flächenfenster lassen das Tageslicht hereinströmen und sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Gegenüber von dem Eingang setzt ein großes, rundes Fenster besondere Akzente und bieten Ihnen faszinierende Ausblicke.
Auf der rechten Seite des Wohnzimmers können Sie Ihren Arbeitsbereich oder das Homeoffice einrichten. Die linke Seite wird Ihr Multi-Media-Bereich. Hier finden Sie bestimmt den richtigen Standort für Ihr TV und das technische Equipment. Die Couchlandschaft können Sie mittig stellen- dafür ist auf den fast 22 m² im Wohnzimmer genug Platz.

Vom Wohnzimmer aus gehen wir in den hinteren Bereich. Dabei kommen wir an der Einbauküche vorbei. Mit der praktischen Arbeitsfläche, den E-Geräten und viel Stauraum können Sie hier ganz nach Ihrem Geschmack zaubern. Das Beste an der Küche – diese ist im Preis INKLUSIVE.
Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Lichtdurchflutet ist der Raum durch ein großes Dach-Flächenfenster und ein großes, rundes Fenster. Auf der linken Seite ist Platz für große Schränke. Und “um’s Eck” haben Sie noch zusätzlichen Stauraum.

Nach dem Aufstehen geht es vom Schlaf- ins Badezimmer. Das moderne Design sorgt für gute Laune. Auf die Schnelle können Sie sich Morgens in der stylischen Dusch-Eck-Badewanne frisch machen. Oder Sie genießen ein entspanntes Bad am Abend. Wenn Sie mal ein Dampfbad verursacht haben – kein Problem. Zum Lüften können Sie einfach das Fenster öffnen. Übrigens: Nicht nur Sie können sich frisch machen – auch Ihre Wäsche erscheint im neuen Glanz. Der praktische Waschmaschinen- und Trockneranschluss erspart Ihnen den Gang in den Keller.

Der eigene Kellerraum und ein eigener Stellplatz vor dem Haus runden Ihr neues Zuhause zum Glücklich-sein ab.

Diese moderne Eigentumswohnung ist Ihr idealer Start als Immobilienbesitzer. Sparen Sie sich künftig die Miete und investieren Sie lieber in die eigenen vier Wände. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen – hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zum Glücklich-sein zeigen zu dürfen.

Sonstige Angaben

Sie möchten sich Ihr neues Zuhause zum Glücklich-sein selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles “in echt” zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular “Finanzierungsanfrage” aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

Ausstattung

Zu dem neuen Zuhause zum glücklich-sein gehören unter anderem:

a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ Kleine Hausgemeinschaft mit nur 5 Wohnungen
+ Gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ Im Dachgeschoss gelegen
+ 49,06 m² Wohnfläche und 6,67 m² Nutzfläche
+ 2 moderne Zimmer: das 21,80 m² große, Licht-durchflutete Wohnzimmer und das tolle 12,43 m² große Schlafzimmer, die praktische Küche und das stylische Badezimmer mit Dreieck-Dusch-Badewanne
+ Eigener Keller
+ Eigener Stellplatz

b. Ausstattung:
+ Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
+ Herrlich weiße Bodenfliesen, wodurch Räume heller und größer wirken. Mit zeitlosem Design, da Weiß eine klassische Farbe ist, die nie aus der Mode kommt. Weiße Fliesen passen zu jedem Einrichtungsstil
+ Dezent-weiße Holzpaneelen: Die weißen Holzpaneele verleihen jedem Raum ein sauberes und frisches Aussehen. Die schlichte Farbgebung in Weiß reflektiert das Licht optimal. Auch passen weiße Holzpaneele perfekt zu verschiedenen Einrichtungsstilen, von minimalistisch bis hin zu modern
+ Zeitgemäße Deckenbeleuchtung mit energiesparenden und eingelassenen Spots
+ Zahlreiche Stromanschlüsse für Mobiltelefone, Tabletts, Ladekabel, ThermoMix und sonstige Geräte

c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 21,80 m² Wohnzimmer mit Arbeitsplatz und Multi-Media-Ecke
+ 12,43 m² Schlafzimmer als idealer Ruheort, mit direktem Zugang zum Badezimmer
+ 8,44 m² Küche mit Einbauküche – diese ist im Preis INKLUSIVE
+ 6,39 m² stylisches Badezimmer mit Dreieck-Dusch-Badewanne und einem Waschbecken




d. Die Nebenkosten 2023 betragen (aktuelle Abrechnung vom 20.03.2024):
73,47 Euro für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser
61,64 Euro für Müllgebühren, Hauswart, SAT-Anlage, Niederschlagswasser und Gebäudeversicherung, ergibt:
135,11 Euro gesamtes Hausgeld für die moderne 56 m² große Eigentumswohnung

e. Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen

f. Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab

g. Noch ein Hinweis für Sie:
Die Eigentumswohnung “Familien-Paradies” mit 4 Zimmern und 110 m² im gleichen Haus ist auch zum Verkauf angeboten. Das ist die moderne Eigentumswohnung unter dieser Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen sind separat und getrennt voneinander. Beide Wohnungen können einzeln erworben werden. Falls Sie für Ihre “Großen” einen separaten Bereich suchen oder sich ein tolles Homeoffice einrichten wollen – hier ist die Chance. Sie wollten schon immer ein Gästezimmer haben, in dem Sie gerne Besuch empfangen? Hier ist es. Mit den beiden Wohnungen zusammen haben Sie die Möglichkeit, Ihren künftigen Wohntraum auf über 160 m² und mit 2 weiteren Zimmern zu erweitern. Die Verkäufer verändern sich räumlich – deswegen werden beide Wohnungen zum Kauf angeboten.

Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Sparen Sie sich künftig die Miete und investieren Sie lieber in die eigenen vier Wände. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen – hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zum glücklich-sein zeigen zu dürfen.

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Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86.00 kWh/(m²·a)

Lage

Herzlich willkommen im wunderschönen Liptingen!

Wir freuen uns, Sie in diesem idyllischen und geschichtsträchtigen Ort begrüßen zu dürfen. Liptingen, eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Heubergs und nahe dem Naturpark Obere Donau, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Diese Gemeinde hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Die Gewerbestruktur hat sich stark verbessert, was zur Schaffung zahlreicher Arbeitsplätze und einer wachsenden Bevölkerung geführt hat. Trotz dieser positiven Veränderung hat Liptingen einen charmanten und ruhigen Charakter.
Als einer der ältesten urkundlich erwähnten Orte im Landkreis Tuttlingen, erstmals erwähnt im Jahr 761, kann Liptingen auf eine lange und reiche Geschichte zurückblicken.


Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Mit einer guten Anbindung an die Bundesstraße B311 und die Nähe zu den Städten Tuttlingen und Stockach, bietet Liptingen sowohl Pendlern als auch Besuchern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Dieser beschauliche Ort bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die sich durch ihre Qualität und moderne Ausstattung auszeichnet.
Gemeindekindergarten Liptingen: Der Kindergarten in Liptingen bietet eine liebevolle und fördernde Umgebung für unsere jüngsten Bürger. Hier wird großer Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder gelegt, wobei spielerisches Lernen und soziale Interaktion im Vordergrund stehen.
Grundschule Liptingen und Werkrealschule Emmingen: Die Schulen stehen für eine qualitativ hochwertige Grundbildung und eine starke Gemeinschaft. Von 2019-2021 wurde die digitale Ausstattung der Schulen enorm verbessert, um den Schülern zeitgemäße Lernmethoden und Medienkompetenz zu bieten.

Vereine:
Liptingen ist stolz auf seine zahlreichen Vereine, die das soziale und kulturelle Leben in dieser Gemeinde bereichern. Durch das Engagement in den zahlreichen Vereinen haben die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen, neue Freunde zu finden und ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten.

Liptingen heißt Sie herzlich willkommen. Hier ist Ihre Einladung, die Schönheit und den Charme dieses Ortes zu entdecken. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und die herzliche Gemeinschaft, die Liptingen zu einem besonderen Ort machen.

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