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interne Kennung der Immobilie: WI 31676

WOW-Wohnung. Über 2 Etagen. Helle 4,5 Zimmer. Viel Platz. Herrlicher Ausblick. 2 Sonnenbalkone

Wohnung | 78582 Balgheim

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 31676
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Nutzfläche ca.
16

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung über 2 Etagen?
Sind Ihre Kinder schon 14+ Jahre und möchten gerne etwas mehr Raum und Platz für sich haben – und Sie sind froh, dass Sie dadurch etwas mehr Ruhe haben?
Oder möchten Sie vielleicht Ihr Homeoffice von Ihren Privaträumen trennen, um nach Feierabend komplett abzuschalten?

Wenn Sie jetzt 3 Mal mit “JA” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig.

Herzlich willkommen in Ihrer WOW-Wohnung!

2001 wurde das Haus im kleinen und feinen Balgheim gebaut. Die massive Bauweise entspricht der hohen Qualität des Hauses. 2 weitere Parteien sind Ihre freundlichen Nachbarn.

Schauen wir uns die WOW-Wohnung an:
An der Garderobe des geräumigen Flures haben Sie genug Platz für Ihre Jacken.
Rechts vom Eingang kommen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Mit 35 Quadratmetern ist dieser herrliche Raum der zentrale Punkt für Sie und Ihre Gäste.
Apropos Gäste – diese können Sie in der schicken und offenen Einbauküche bestens bekochen. Wie praktisch, dass die Küche direkt an das Wohn- und Esszimmer anschließt. Dadurch kommen Ihre leckeren Gerichte immer warm auf den Tisch.
Den herrlichen Ausblick auf den Dreifaltigkeitsberg und die schöne Landschaft können Sie auf dem Sonnenbalkon genießen. Wo Sie demnächst wohnen, machen andere Urlaub.
Das Panoramafenster mit bodentiefem Zugang zum Sonnenbalkon und 3 weitere Fenster garantieren gutes Licht in dem zentralen Raum.
Gegenüber, auf der anderen Seite des Flures, haben Sie einen mehr als 20 m² großen Raum, in dem Sie Ihre Ideen verwirklichen können. Richten Sie hier doch Ihr ruhiges Schlafzimmer ein. Oder ein Kinderzimmer, in dem Ihre Kids “mehr für sich” sind. Oder trennen Sie Ihre Arbeit im Homeoffice von Ihrem privaten Räumen – alles ist hierbei möglich.
Rechts nebenan können Sie sich im Badezimmer frisch machen. Entweder auf die Schnelle oder Sie gönnen sich ein entspanntes Bad am Abend in der Badewanne.
Der Abstellraum links neben dem Badezimmer ist gold-wert. Als Stauraum für Staubsauger und Co., als Vorratsraum oder als Lagerraum für Dinge, die Sie nicht jeden Tag brauchen, haben Sie hier auf kleiner Fläche viel Platz.

In der Galerieetage können Sie in dem Schlafzimmer entspannen. Durch die hohen Decken haben Sie eine besondere Atmosphäre und Raumgefühl.
Nach dem erholsamen Schlaf können Sie die erste Tasse Kaffee auf dem Sonnenbalkon genießen. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie direkt durch den bodentiefen Zugang dort hin. Der herrliche Ausblick ist ein perfekter Start in den neuen Tag.
Direkt neben dem Schlafzimmer machen Sie sich im Badezimmer frisch. Spätestens unter der Dusche sind Sie wach und fit.
Gegenüber vom Bad kommen Sie in das Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Oder richten Sie dort Ihr Homeoffice ein? Mit mehr als 14 Quadratmetern können Sie Ihre Ideen so oder so umsetzen.
Der begehbare Kleiderschrank ist natürlich der Hit. Sie werden überrascht sein, was Sie auf dem kleinen Raum von nur 4,8 Quadratmetern so alles verstauen können.

Im Keller haben Sie zudem noch Platz in Ihrem eigenen Kellerraum. Ausgestattet mit Licht und Elektrik können Sie hier auch weitere E-Geräte (zum Beispiel Gefrierschrank) anschließen.
In der Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen. Ihr eigener Wasser- und Stromzähler sorgt dafür, dass der Verbrauch separat abgerechnet wird.

Draußen vor dem Haus parken Sie Ihr Auto in Ihrer eigenen Garage. Weitere Parkmöglichkeiten haben Sie in der Straße vor dem Haus.

Lage

Balgheim – die Wohlfühlgemeinde für Familien, Jung und Alt.

Klein und Fein > so ist Balgheim bestens beschrieben. 1.300 Nachbarn*innen heißen Sie herzlich willkommen !

Balgheim liegt 3 km von Spaichingen zwischen den Kreisstädten Tuttlingen (Welthauptstadt der Medizintechnik) und Rottweil (älteste Stadt Baden-Württembergs). Eine liebens-und lebenswerte Gemeinde. Kurze Wege zu Einzelhandel und Verwaltung. Gute Infrastruktur im Ort. Ein reges Vereinsleben. Kitas und Schulen für Ihre Kids. Hier lässt sich gut leben.

Die kurzen Wege führen auch an den Bodensee, in die Baar, zum Schwarzwald und auf die Höhen des Heubergs. Am Fuße des Dreifaltigkeitsberges inmitten der Natur gelegen, bietet die Gemeinde schöne Wander- und Radwege im Tal und auf der Höhe.

Verkehr:
Balgheim liegt direkt an der B14. Man erreicht den Ort am besten über die Autobahn A 81 (Stuttgart-Singen), Ausfahrt Rottweil, Trossingen oder Tuningen. Oder per ICE – im 3 km entfernten Spaichingen hält der Hochgeschwindigkeitszug. Oder Sie fahren mit dem regionalen Zug (Ringzug-Haltestelle).
Schnell sind Sie am „Schwäbischen Meer“ – der Bodensee ist nur 50 km entfernt.

Historie
Merowingerzeitliche Gräber deuten auf eine Ortsgründung im 6. oder 7. Jahrhundert hin. Balgheim ist erstmals im Jahr 1113 in den Archivalien des Klosters St. Peter im Schwarzwald erwähnt. Seit 1806 gehört Balgheim zu Württemberg.

Kindergärten und Schulen für Ihre Kinder und Kids
Nur 160 Meter entfernt finden Sie den Kindergarten für Ihre Kleinsten. Die Schulen sind nicht weit entfernt: Grundschule 2,8 km. Realschule 2,1 km. Gymnasium 3,2 km. Das hilft Ihnen bei der täglichen Organisation Ihres Familienlebens.

Vereine
In zahlreichen Vereinen können Sie, wenn Sie wollen, Ihre neuen Nachbarn*innen kennenlernen. Halb Balgheim ist im Turn- und Sportverein TSV Balgheim 1964 eV. Auch zahlreiche andere Vereinen freuen sich über Ihre Mitwirken, zum Beispiel:
Segelverein / Tennisclub / DRK Deutsche Rote Kreuz / Musikverein / Feuerwehr / Gesangsverein Liederkranz / MiKaDo > Füreinander Dasein und Nachbarschaftshilfe in der Gemeinde

Freizeit, Wandern, Radfahren
Auf der Gemarkung Balgheim finden Sie schöne Wanderwege in freier Natur. Radwege sowohl im Tal als auch auf der Höhe für Familien ebenso wie für den anspruchsvolleren Biker. Auch unser Prim-Erlebnispfad und Barfußpark mit Infotafeln, Spiel- und Ruhebereichen lädt Jung und Alt zum Erkunden ein.

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