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Sehenswerte 3 Zimmer mit 95 m². Plus
2 Stellplätze und Keller.
interne Kennung der Immobilie: WI 41996

Trossinger Herzensort zum TOP-Preis ! Sehenswerte 3 Zimmer mit 95 m². Plus 2 Stellplätze und Keller.

Wohnung | 78647 Trossingen

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 41996
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Vermietbarefläche ca.
95 m²

Objektbeschreibung

Möchten Sie endlich eine eigene Wohnung haben, anstatt weiterhin Monat für Monat die Miete “zum Fenster” hinauszuschmeißen? Suchen Sie ein Zuhause, in das Sie ohne lästiges Renovieren einziehen können? Oder wollen Sie eine Kapitalanlage besitzen, bei der Sie direkte Mieteinnahmen haben?

Prima, dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Herzensort in Trossingen.

Was macht den Herzensort so besonders? Die Lage ist ausgezeichnet – einerseits haben Sie in der Seitenstraße Ruhe. Anderseits sind Sie nur ca. 600 m vom Trossinger Zentrum entfernt. In der kleinen Hausgemeinschaft mit nur 3 Parteien kennen Sie Ihre Nachbarn – sogar mit Namen. An dem Zustand des Hauses erkennen Sie, dass sich darum gekümmert wird. Und mit 95 m² haben Sie endlich genug Platz. Die vielen Fenster sorgen für lichtdurchflutete und helle Räume.

Auf geht’s – schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Von Ihren 2 Stellplätzen direkt vor dem Haus gehen Sie ein an dem herrlichen Vorgarten vorbei zum Eingang. Die Stufen ins Dachgeschoss ersetzen den Gang ins Fitnessstudio. Nach Öffnen der Wohnungstür heißt ein geräumiger Flur Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Von hier aus kommen Sie in jeden Raum der schicken Eigentumswohnung.
Linker Hand ist das große Wohn- und Esszimmer. 3 Fenster sorgen im Essbereich für tolles Licht. Hier haben Sie endlich genug Platz, um einen großen Esstisch und Stühle für die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben und Gästen zu stellen. Die Speisen kommen “lecker warm” aus der daneben liegenden Küche frisch auf den Tisch. Wie schön – in der Küche haben Sie viel Raum zum “bruzzeln”. Zudem ist genug Stauraum für all Ihre “Pötte und Pfannen” vorhanden. Und wenn es am Herd heiß hergeht, lüften Sie doch einfach mit den beiden Fenstern.
Zurück im Wohn- und Esszimmer ist in den hinteren Bereich der Wohnbereich. Machen Sie es sich mit Ihren Lieben auf der Couchlandschaft schön gemütlich.
Aus dem Wohn- und Esszimmer gehen wir linker Hand ins Kinderzimmer. WOW – was für ein Raum. Tolles Licht, eine schöne Größe…hier können Sie sogar 2 Kids unterbringen. Oder Sie verbinden Familie und Beruf und nutzen den herrlichen Raum als Homeoffice.
Im Badezimmer nebenan können Sie sich in der Duschkabine auf die Schnelle frisch machen. Oder Sie genießen ein entspannendes Bad in der Wanne am Abend. Schön, dass Sie auch hier viel Platz haben. Das “Stille Örtchen” ist direkt daneben. Der Vorteil von dem separaten WC liegt auf der Hand: Ihre Gäste brauchen nicht in Ihr “privates” Badezimmer.
Im hinteren Bereich ist das Schlafzimmer. Auch hier haben Sie genug Platz für einen großen Kleiderschrank, Ihr Bett und das Mobiliar. Genießen Sie hier Ihren Schlaf.

Im Untergeschoss haben Sie einen eigenen Kellerraum mit Stauraum. Und wenn Sie einen Gefrierschrank anschließen wollen – der Stromanschluss ist schon da. Zu der Wohnung gehören Ihre 2 eigenen Stellplätze für Ihr Auto oder die Maschine auf 2 Rädern.

Eine echt schicke Wohnung. Hier bekommen Sie garantiert keine weitere Mieterhöhung und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Oder nutzen Sie die schicke Eigentumswohnung als Kapitalanleger. Durch die weiter steigenden Mieten in Trossingen sind Ihre Mieteinnahmen garantiert.

Lassen Sie sich die Chance auf die schicke 3-Zimmer-Wohnung nicht entgehen. Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Herzlich willkommen in der Musik-Hauptstadt!

Den Titel verdankt Trossingen der “Bundesakademie für musikalische Jugendförderung” und der “Hochschule für Musik”. Beide Institutionen genießen einen exzellenten Ruf. Zudem wurde die Mundharmonika von Trossingen aus weltbekannt:
Im Jahre 1827 brachte der Nachbar („das Uhrenmännle“) von Christian Messner (auch „Zeug-Christe“ genannt, weil dieser Zeugmacher war) die erste Mundharmonika von Wien nach Trossingen.
Christian Messner baute die Harmonika 1830 nach und wurde der erste „Bläslemacher“. Er gilt deshalb als Begründer der Trossinger Mundharmonika-Industrie. 1857 gründete Matthias Hohner sein eigenes Unternehmen, das später als „Matth. Honer AG“ weltbekannt wurde. M.Hohner übernahm im Laufe der nächsten Jahrzehnte seine Wettbewerber. Trossingen wurde im 20. Jahrhundert weltweit Mittelpunkt der Mundharmonika-Industrie.

Lage
Trossingen liegt in 660 bis 760 m auf der wunderschönen Hochebene der Baar. Etwa 15 Kilometer westlich beginnt der Schwarzwald. Etwa zehn Kilometer östlich die Schwäbische Alb. Die Donauquelle in Donaueschingen ist rund 20 Kilometer entfernt

Verkehr
Trossingen ist gut erreichbar über die Bundesstraßen 14, 27 und 523. Bequem können Sie auch die Bahn nutzen. Angeschlossen an das „Ringzug“-Konzept, steuern 40 Züge täglich den Trossinger Bahnhof an.

Für Ihre Kids, Kinder und Jugendliche – Kindergärten und Schulen
+ Nur 450 m ist einer von 6 Trossinger Kindergärten entfernt. Ihre Kleinsten werden in der Krippe, Kita oder in der Ganztagsbetreuung liebevoll versorgt. Zudem gibt es in Trossingen:
3 Grundschulen / 1 Hauptschule mit Werkrealschule / 1 Realschule / 1 Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil)
+ Das allgemeinbildende Gymnasium ist zugleich Musikgymnasium und eines von drei Elitegymnasien in Baden-Württemberg

Einkaufen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie klassische Lebensmittelhändler und Discounter sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Innenstadt von Trossingen versorgt Sie mit allem, was Sie brauchen. Banken, Apotheken, Post runden das Serviceangebot ab. In gemütlicher Gastronomie, zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars können Sie in jeder Preisklasse vorzüglich genießen

Sport und Freizeit
+ In über 30 Sportvereine kann so ziemlich alles trainiert werden
+ „Stadion Trossingen“ > Kunstrasenplatz, Leichtathletikanlage, Tribüne und Flutlicht
+ Freibad „Troase“ > mit einer 83 m langen Wasserrutsche, als Naturbad betrieben

Ärzte und Gesundheit
+ Bei 51 Ärzten*innen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

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