Zuhause – mehr als Ziegel. Schöne Wohnung in FR-Oberau. 3 helle Zimmer auf 81 m². Zum TOP-Preis !
Wohnung | 79102 Freiburg im Breisgau / Oberau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem echten Zuhause für sich und Ihre Lieben? Haben Sie auch keine Lust mehr, ständig steigende Mieten zu bezahlen? Träumen Sie von bezahlbarem Eigentum in einer der schönsten Uni-Städte Deutschlands? Oder suchen Sie ein lukratives Investment in „Betongold“ mit sicheren Mieteinnahmen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in der Uni-Stadt Freiburg, im begehrten Stadtteil Oberau.
In Kürze für Sie zusammengefasst:
In dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen befindet sich das Zuhause im zweiten Stock. Das Haus wurde in den 50ern massiv und in bester Qualität gebaut.
Im schönen Wohnzimmer mit Glasveranda-Anbau plus zwei Schlafzimmern haben Sie auf 81 m² herrlich viel Platz. Zudem gibt es eine geräumige Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Der zentrale Flur führt durch die Wohnung und verbindet alle Räume. Er ist großzügig genug, um ihn selbst als kleine Bühne zu nutzen: ob als Galerie für Bilder, mit Regalen für Bücher oder als Sitznische, die das Ankommen im Zuhause noch schöner macht.
Auf geht´s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Das Wohnzimmer wird Sie mit mehr als 25 m² begeistern. Herrliches Licht fällt durch den Glasveranda-Anbau in den Raum und verstärkt das Wohlfühlen. Der Glasveranda-Anbau ist nach Osten ausgerichtet – genießen Sie die Morgensonne an Ihrem Frühstückstisch.
Die Küche ist ein eigener Raum und aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Diese wartet darauf, von Ihnen neu gedacht zu werden. Mit modernen Materialien, hellen Fronten oder einer offenen Gestaltung können Sie hier Ihre persönliche Vorstellung von Kochen und Wohnen umsetzen.
Zwei Schlafzimmer stehen zur Wahl: Ein größeres Zimmer mit mehr als 18 m² und ein zweites mit über 14 m². Der zweite Raum kann hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Auch Anleger finden hier beste Argumente: Gerade in Freiburg mit seiner deutschlandweit bekannten Universität und medizinischen Hochschule ist die Aufteilung in eine WG-Wohnung besonders gefragt.
Badezimmer und separates WC sind getrennt und verfügen über Fenster. Ein kleiner Vorraum verbindet diesen Bereich mit dem Flur und schafft Privatsphäre.
Auch außerhalb der Wohnung finden sich wertvolle Extras:
Ein eigener Kellerraum nimmt alles auf, was nicht täglich benötigt wird. Auf dem Dachboden steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Heizung läuft über eine Gasetagenanlage, die individuell steuerbar ist und Flexibilität bei Verbrauch und Kosten bietet.
Und dann ist da die Lage:
Oberau zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Freiburgs – und das aus gutem Grund. Hier verbinden sich Nähe und Ruhe: In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad im Zentrum, genießen den Wochenmarkt, kleine Cafés oder kulturelle Angebote.
Gleichzeitig beginnt nur wenige Schritte entfernt das Grün der Dreisam. Am Fluss entlang führen Wege, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen – perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten.
Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Oberau ist ein Stadtteil, in dem das tägliche Leben einfach funktioniert und gleichzeitig Freude macht.
Das Freiburger Zuhause ist ideal für:
+ Singles, die sich den Luxus von eigenem Wohnraum in Freiburg leisten möchten
+ Paare und kleine Familien, die in Freiburg von bezahlbarem Eigentum träumen
+ Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Investment mit steigenden Mieteinnahmen suchen
Lage
Herzlich willkommen in der Breisgau-Metropole und Bächlestadt Freiburg!
In der wärmsten Region Deutschlands mit bestem Wein und den kulinarischen Einflüssen aus Frankreich ist Freiburg ein sehr lebenswertes Fleckchen! Zwischen Weinreben und Schwarzwaldhängen, mit Blick auf sonnige Hügel und unter dem sanften Rauschen der Dreisam entfaltet sich ein Lebensgefühl, das gleichermaßen entspannt wie inspiriert. Freiburgs Stadtteil Oberau verbindet all das mit urbaner Lebendigkeit, nachbarschaftlicher Wärme und einem feinen Gespür für das Schöne im Alltäglichen.
Verkehr & Anbindung
Zwischen dem lebendigen Stadtteil Oberau und dem Herzen Freiburgs fließt die klare Dreisam, die wie ein grünes Band durch das Viertel führt. Entlang ihrer Ufer schlängeln sich Radwege und Fußpfade, auf denen sich der Tag mit Leichtigkeit anfühlt. Die Straßenbahnlinie 1 durchzieht die Schwarzwaldstraße und verbindet Oberau direkt mit der Innenstadt. Wer mit dem Rad unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten das Zentrum oder radelt weiter in die Natur des Dreisamtals. Auch die B31 verläuft südlich des Viertels und bietet eine direkte Anbindung für Autofahrende, während der Freiburger Hauptbahnhof mit Bahn und Fernbusverbindungen bestens erreichbar ist. Für Berufspendler, Studierende oder Stadtnomaden: Hier beginnt der Tag, wo Freiburg besonders charmant ist.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
In Oberau wachsen Kinder mit Weitblick auf – nicht nur geographisch, sondern auch pädagogisch. Die Kitas im Viertel sind liebevoll geführt, ergänzt durch waldnahe Angebote im angrenzenden Umfeld. Für die Grundschulzeit stehen im nahen Umfeld verschiedene Schulen zur Verfügung, darunter auch Montessori-orientierte Einrichtungen. Die weiterführenden Schulen in der angrenzenden Wiehre zählen zu den beliebtesten der Stadt – sei es mit sprachlichem, musischem oder naturwissenschaftlichem Schwerpunkt. Die Wege sind kurz, das Bildungsangebot breit, die Perspektiven klar: Oberau bietet ein durchdachtes Umfeld für junge Menschen, die ihren Platz in der Welt noch finden dürfen.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wenn die Sonne über den Weinbergen des Schlossbergs untergeht, beginnt in Oberau der Feierabend mit einer fast mediterranen Gelassenheit. Spaziergänge entlang der Dreisam, ein Besuch im Biergarten auf dem alten Brauereigelände oder ein stiller Moment auf einer Parkbank – hier lebt man nicht nur, hier atmet man auf. Das Viertel bietet Zugang zu vielfältigen Freizeitangeboten, sei es sportlich auf dem Rad, kulturell im kleinen Theater oder gesellig im Verein. Wer mag, beteiligt sich am bunten Leben im Quartier: ob im Musikverein, bei Nachbarschaftsinitiativen oder in offenen Werkstätten. Und wenn der Winter kommt, liegt der Schwarzwald für einen spontanen Ausflug zum Rodeln oder Wandern direkt vor der Haustür.
Oberau ist mehr als ein Stadtteil – es ist ein Gefühl. Zwischen Dreisam und Weinberg, zwischen Studentenradeln und Familienpicknick entfaltet sich ein Alltag, der geerdet und inspiriert zugleich ist. Wer hier lebt, spürt Freiburgs Herzschlag ganz unmittelbar – im Duft frisch gebackener Brötchen, im Lachen der Kinder auf dem Spielplatz, im goldenen Licht des Spätsommers. Willkommen in Oberau – dort, wo Freiburg seine charmanteste Seite zeigt.
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