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interne Kennung der Immobilie: WI 38359

Freiburg: Mieten steigen. Warum WG? Lieber selbst kaufen. Finanzierungsrate gleich hoch wie Miete

Wohnung | 79106 Freiburg im Breisgau

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Eckdaten der immobilie

Status
Referenz
Kennung
WI 38359
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
27 m²
Vermietbarefläche ca.
27 m²
Nutzfläche ca.
3

Objektbeschreibung

Sind Sie es leid, sich ein teures WG-Zimmer zu suchen? Suchen Sie eine eigene Wohnung, mit planbaren Kosten während Ihres gesamten Studiums? Oder suchen Sie eine kleine, bezahlbare Wohnung in der direkten Nähe zur Uniklinik Freiburg?

Wenn Sie jetzt mit “Ja” geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Wohnung in Freiburgs Szeneviertel Stühlinger!
Das Besondere an dieser Wohnung ist die Lage im begehrten Freiburger Viertel Stühlinger. Und auch der Weg zur Uniklinik ist kurz – die 500 m Entfernung können Sie bequem zu Fuß gehen. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur ein paar Mal zu treten – schon sind Sie an den Fahrrad-Parkplätzen der Uniklinik.

Schauen wir uns die Wohnung einmal an:
Sie betreten das Haus durch die moderne Eingangstür. Es geht einige Stufen ‘rauf in den schönen Hausflur. Der Hausflur ist geräumig – mit soviel Platz macht sogar der Einzug Spaß. Auf geht’s in den zweiten Stock.

In Ihrer Wohnung kommen Sie zuerst in den Flur. Von hier aus geht es rechts in das Badezimmer. Wie praktisch: Da Sie Ihr kleines Reich für sich haben, gibt es hier morgens keine Wartezeiten wie in einer WG. Im Winter erholen Sie sich vom langen Tag in Ihrer eigenen Badewanne. Wenn es mal schneller gehen soll, ziehen Sie einfach den Vorhang zu und nutzen die Badewanne als Dusche. Ein WC und ein Waschbecken sind natürlich auch vorhanden.
Zurück im Flur geht es links in den Wohn-/Schlafraum. Machen Sie es sich hier gemütlich – auf mehr als 16 m² ist Platz für einen gemütlichen Schlafbereich und eine Couch zum Entspannen. Im Sommer geht es von hier aus auf Ihren Balkon. Genießen Sie hier die ersten wärmenden Sonnenstrahlen des Tages bei einem Frühstück. Auch Ihre Pflanzen werden sich hier sehr wohlfühlen!
Gehen wir vom Balkon nochmal ‘rein und schauen uns die Küche an. Sie ist als Kochnische gebaut und grenzt an den Wohnbereich. Die Kochspüle hat 1 großes Fach und 3 Schubladen. In dem Bereich ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschinen – damit sparen Sie sich die Kosten für den Waschsalon.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, in dem Sie z.B. Ihr Fahrrad sicher unterstellen können.

Energetisch wurde das Haus in 2012 aufgerüstet. Eine Außendämmung und neues Dach samt Dachisolierung sorgt für geringen Energieverbrauch und den guten Kennwert im Energieausweis: Klasse B!

Eine schicke Wohnung, die Ihr Eigen ist. Hier bekommen Sie garantiert keine Mieterhöhung und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Mit einem Wochenend-Einkauf in dem blau-gelben, schwedischen Möbelhaus (nur 8 min entfernt) können Sie hier Ihr erstes, kuscheliges, kleines und eigenes Zuhause schaffen.

Lassen Sie sich die Chance auf das 1-Zimmer-Appartment mit “Stühlinger-Flair” nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Herzlich willkommen in der Breisgau-Metropole und Bächlestadt Freiburg! In der wärmsten Region Deutschlands mit bestem Wein und den kulinarischen Einflüssen aus Frankreich ist Freiburg ein sehr lebenswertes Fleckchen!

Westlich der Altstadt liegend bietet der Stadtteil Stühlinger eine günstige Lage in Freiburg dar. Die Rund 15.700 Bewohner leben aufgeteilt in Stühlinger-Eschholz und Alt-Stühlinger. Der Bezirk Eschholz ist von den innenstädtschen Wohngebieten, dem Rathaus sowie der Uniklinik geprägt. Der Bezirk Alt-Stühlinger ist der historische Teil des Stühlingers. Das bekannte „Stühlinger-flair“ wird durch die Cafés, Kneipen, Restaurants und dem E-Werk vermittelt. Besonders beliebt ist Stühlinger bei Studenten, denn die Universität ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Das Stadtzentrum ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die Stadtbahnbrücke, die Wiwilibrücke, die Unterführung Lehener Straße – Friedrichstraße und die Bahnhofsunterführung zu erreichen. Vier der fünf Freiburger Straßenbahnlinien führen durch den Stühlinger, diese erreichen die Innenstadt tagsüber im Takt von 5 Minuten. Der Freiburger Hauptbahnhof befindet sich im Osten Stühlingers, hier bestehen im Fernverkehr regelmäßige ICE-Verbindungen nach zum Beispiel Berlin, Hamburg, Köln, Dortmund, Basel, Amsterdam sowie Paris. Im Nahverkehr ergeben sich Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Die Autobahn 5 verbindet Freiburg mit Straßburg, Karlsruhe, Mannheim und Frankfurt am Main, Mulhouse und Basel. Freiburg liegt an der Bundesstraße 3 (Buxtehude-Weil am Rhein) und wird von der B31 (Breisrach-Lindau) durchquert. Die Bundesstraße 294 beginnt in Freiburg und führt nach Bretten.

Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten
In den Kindergärten St. Josef, St. Marien und St. Elisabeth werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. Danach geht es in der Grundschule „Hebelschule Freiburg“ weiter, diese ist fest in Stühlinger verwurzelt und hat das Ziel, die Persönlichkeiten der Kinder zu stärken. Im Stadteil befindet sich die Realschule „Hansjakob“. Ebenfalls nicht weit entfernt ist das Friedrich-Gymnasium Freiburg, dieses hat einen Schwerpunkt auf die Förderung des Interesses an Mintfächern und der Musik. Stühlinger besitzt ein Berufliches Schulzentrum. Die Universität Freiburg ist eine der zehn besten Universitäten Deutschlands und ist für ihre Forschung und Lehre vielfach ausgezeichnet worden.

Freizeit:
Das ehemalige Elektrizitätswerk „E-Werk“ enthält Künstlerateliers und verschiedene Spielstätten für Theatergruppen und Ausstellungsmöglichkeiten. Der Eschholzpark besteht aus grünen Wiesenfläche, die von einer Kastanienallee mit 190 Bäumen eingerahmt werden. In der am Bahnhof liegenden Stadtteilhälfte befinden sich eine Reihe von gastronomischen Geschäften. Spaß für den Nachwuchs bieten die 150 Spielplätze, über die Freiburg verfügt. Das beliebteste Ausflugsziel in Freiburg ist der Europa-Park, auf mehr als 100 Attraktionen verteilt gibt es hier Vergnügen für Jung und Alt.

Stühlinger gilt als der bunteste Stadtteil Freiburgs – bringen Sie jetzt neue Farbe in Ihr Leben!

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