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Vier Wände – ein Volltreffer. Schönes Zuhause. 3 Wohnungen. 10 Zimmer auf 241 m². Garten & Garagen.
Haus | 76297 Stutensee / Staffort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Haus mit Garten, in dem die ganze Familie viel Platz hat? Und soll Ihr Zuhause zusätzlich Mieteinnahmen bringen, weil eine separate Wohnung im Dachgeschoss bereits dauerhaft vermietet ist?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Stutensee-Staffort.
I. Auf einen Blick:
Das Zuhause wurde 1974 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Das freistehende Haus sorgt für ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohngefühl.
Mit 615 m² bietet das attraktive Eckgrundstück die ideale Größe – nicht zu groß, aber auch nicht zu klein. Die ruhige Wohnlage in Staffort, einem charmanten Ortsteil von Stutensee mit dörflichem Charakter, verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer schnellen Anbindung an Karlsruhe.
Das gepflegte, freistehende Zuhause verfügt über drei separate Wohnungen und einen vollständig ausgebauten Keller. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 241 m² verteilt sich auf drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 64 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Mit jeweils 89,97 m² Wohnfläche bieten die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ideale Voraussetzungen für Familien. Der helle Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich auf 61,88 m² als attraktive Wohneinheit. Ein heller Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, die offene Küche sowie das geräumige Badezimmer bieten ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnqualität.
Das Untergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot um rund 64 m² Nutzfläche. Drei Kellerräume, ein Hobbyraum, die Waschküche sowie der Technikraum bieten viel Stauraum und gute Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Vorräte und den täglichen Bedarf.
Zu den Highlights des Zuhause:
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Kaminofen. Der helle Wintergarten wurde im Jahr 2003 angebaut und erweitert den Wohnbereich um mehr als 17 m². Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon im Obergeschoss. Dank seiner Südost-Ausrichtung können Sie hier bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen und Ihren Kaffee im Freien genießen. Die Sonne begleitet Sie von den Morgenstunden bis in den Nachmittag.
Der eigene Garten bildet das dritte Highlight. Ob Gemüsebeet, Obstbäume oder ein Spielparadies für die Kinder – hier finden Ihre Ideen ausreichend Platz. Während die Kleinen auf dem Trampolin spielen oder im Sommer im Planschbecken planschen, können Sie die Zeit im Grünen genießen.
An der Vorderseite des Hauses führt die gepflasterte Zufahrt zu den beiden Garagen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die drei Einbauküchen – jeweils eine pro Wohnung – sind im Kaufpreis enthalten.
Die derzeitige Nutzung:
Die Eigentümer nutzen derzeit das Erd- und Obergeschoss gemeinsam als großzügiges Zuhause. Im Erdgeschoss wird gelebt. Das Obergeschoss steht insbesondere für Aufenthalte der Kinder und Enkelkinder zur Verfügung.
Beide Wohnungen werden bei Verkauf frei übergeben und eröffnen Ihnen damit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung.
Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und sorgt bereits ab dem ersten Tag für attraktive und gesicherte Mieteinnahmen.
Dieses Zuhause ist ideal als:
+ Familienwohnen mit Mieteinnahmen – Erd- und Obergeschoss selbst nutzen, Dachgeschoss vermieten.
+ Wohnen und doppelt profitieren – Erdgeschoss selbst bewohnen, Ober- und Dachgeschoss vermieten.
+ Vollständige Kapitalanlage – die Wohnungen vermieten und von sicheren Mieteinnahmen profitieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich denn Immobilien-Volltreffer persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de
Ausstattung
Der Immobilien-Volltreffer auf einen Blick:
I. Eckdaten:
+ Ruhige Wohnlage in Staffort, einem charmanten Ortsteil von Stutensee mit dörflichem Charakter
+ Schnelle Anbindung an Karlsruhe, dessen Innenstadt per Auto und öffentliche Verkehrsmittel bestens zu erreichen ist
+ Attraktives Eckgrundstück mit 615 m² – eine ideale Größe: Nicht zu groß, aber auch nicht zu klein
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ In massiver Bauweise und bester Qualität im Jahr 1974 errichtet
+ Baurechtlich Zweifamilienhaus – mit drei separaten Wohnungen
+ Drei Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss-, Ober- und Dachgeschoss
+ Insgesamt 241 m² Wohnfläche
+ 89,97 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
+ 61,88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
+ c. 64 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss
+ Eigener großer Garten für Gemüsebeete, Obstbäume oder ein Spielparadies für die Kinder
+ Großzügiger und befahrbarer Geräteschuppen für Fahrräder, Brennholz und Gartengeräte bietet oder sich als Hobbywerkstatt eignet
+ Zwei Garagen
+ Zwei zusätzliche Stellplätze
+ Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse G, 235,1 kWh/(m²a), Energieträger Öl
II. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss:
+ Verglaster, überdachter Eingangsbereich mit Granitstufen
+ Flur im Erdgeschoss mit Parkett- und Fliesenboden
+ Wohn- und Esszimmer mit rund 27 m² und Parkettboden
+ An das Wohnzimmer angebauter Wintergarten mit umlaufenden Fensterflächen, Holzdielenboden und Kaminofen
+ Einbauküche mit offener Theke und Eckbank
+ Schlafzimmer mit Teppichboden und Einbauschrank
+ Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
+ Separates Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum, hier wird die ehemalige Einbauküche als Vorratsraum genutzt
b) Obergeschoss:
Fast gleiche Struktur wie im Erdgeschoss. Die Unterschiede sind:
+ Langer Sonnenbalkon über die gesamte Hausfront – ideal für den ersten Kaffee am Morgen
+ Drei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe, flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
+ Hauswirtschaftsraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
c) Dachgeschoss:
+ In sich geschlossene Dachgeschosswohnung mit Wohn- und Essbereich unter ruhiger Dachschräge – derzeit vermietet
+ Helle Dachgeschossküche in Weiß mit Fensterfront
+ Schönes Schlafzimmer mit hellem Holz-/Laminatboden und Dachfenster
+ Großes Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und Handtuchheizkörper
d) Untergeschoss:
+ Hobbyraum im Keller für Werkstatt, Fitness oder Hobby
+ Zwei Kellerräume und ein Vorratsraum mit viel Stauraum
+ Waschküche und Heizraum mit Öl-Zentralheizung
e) Zudem:
+ Begrünter Vorgarten zur Straßenseite als natürlicher Sichtschutz
+ Gepflasterte Zufahrt mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen für sicheres Abstellen
+ Eigener Garten mit Gemüsebeeten, Obstbäumen oder einem Spielparadies für die Kinder
+ Großzügiger und befahrbarer Geräteschuppen mit Platz für Fahrräder, Brennholz, Gartengeräte oder als Hobbywerkstatt
III. Sanierung:
Detaillierte Informationen zu den Sanierungen erhalten Sie mit dem Download des Exposés. Dabei sehen Sie die Maßnahmen sowie den Zeitpunkt ihrer Durchführung
IV: Dachgeschoss-Wohnung: Mietvertrag und Mieteinnahmen:
+ Der unbefristete Mietvertrag für die Dachgeschoss-Wohnung wurde zum 01.03.2026 geschlossen
+ Die vereinbarte Netto-Kaltmiete beträgt 560 Euro zuzüglich 130 Euro Nebenkosten
+ Die Kündigungsfrist im Falle der Eigennutzung beträgt 3 Monate
V. Dieses Zuhause ist ideal als:
+ Familienwohnen mit Mieteinnahmen – Erd- und Obergeschoss selbst nutzen, Dachgeschoss vermieten.
+ Wohnen und doppelt profitieren – Erdgeschoss selbst bewohnen, Ober- und Dachgeschoss vermieten.
+ Vollständige Kapitalanlage – die Wohnungen vermieten und von sicheren Mieteinnahmen profitieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen.
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Energieausweis
235,10 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in Stutensee-Staffort – einem kleinen Dorf mit großer Geschichte, das sich an die Pfinz schmiegt und zwischen Karlsruhe und Bruchsal seinen ganz eigenen Takt findet. Hier, wo einst die Römer eine „stete Furt“ durch den Sumpfbach schlugen, leben heute rund 2.000 Menschen in einem Ort, der spürbar zusammenhält. Fachwerkhäuser im Dorfkern, blumengeschmückte Ackerwagen am Wegesrand und das leise Plätschern der Pfinz machen Staffort zu einem Zuhause, das man nicht so schnell vergisst. Wer hier ankommt, spürt es sofort: Die Hektik bleibt draußen, und die Zeit darf wieder atmen.
Verkehr & Anbindung
Auch wenn Staffort den Charme eines echten Dorfes bewahrt, sind Sie bestens vernetzt. Über die K 3579 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A5 an den Anschlussstellen Bruchsal oder Karlsruhe-Nord, ebenso die Bundesstraße B36. Die Karlsruher Innenstadt liegt nur rund zehn Kilometer entfernt – ideal für den Sprung zur Arbeit oder einen Abend im Theater. Mit den Buslinien 120, 121 und 122 fahren Sie nach Blankenloch, wo die S2 nach Karlsruhe und die S9 nach Mannheim abfahren; der Bahnhof Weingarten bringt Sie zudem Richtung Bruchsal und Heidelberg. Abends und sonntags übernimmt das KVV.MyShuttle – Pendler, Familien und Studierende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien haben es gut in Staffort. Die Allerkleinsten finden einen liebevollen Platz im evangelischen Kindergarten „Arche Noah“ mitten im Dorf, während der städtische Waldkindergarten die Kinder bei Wind und Wetter durchs Unterholz streifen lässt – hier wird jeder Regentag zum Abenteuer. Die Drais-Grundschule, benannt nach dem Karlsruher Erfinder Karl Drais, bildet das Herz des Schultags: Sie bietet Betreuung bis 15 Uhr inklusive Mittagessen, und unter demselben Dach verbirgt sich die Zweigstelle der Stutenseer Bibliothek. Ab Klasse fünf geht es ins Schulzentrum nach Blankenloch – zur Erich-Kästner-Realschule oder zum Thomas-Mann-Gymnasium mit eigener Sternwarte auf dem Dach. Bis zum Abitur bleibt alles in vertrauter Nähe.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Raus aus der Tür, rein in die Natur – das nimmt man hier wörtlich. Der Hardtwald beginnt direkt am Ortsrand und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Nur einen Katzensprung entfernt liegt der rund 13 Hektar große Baggersee mit Fischlehrpfad, Badestelle und einer mächtigen Eiche, die als Naturdenkmal geschützt steht. Der charmante Vogelpark mit der wiedereröffneten Gaststätte „Al Gufo“ zieht Groß und Klein an. Das Vereinsleben sucht seinesgleichen: Der SV Staffort kickt im Waldstadion, Tennis- und Tischtennisclub öffnen ihre Tore für neue Gesichter, und wer gerne singt, findet beim Gesangverein Germania von 1886 ein zweites Wohnzimmer. Im Frühjahr zieht das legendäre Holzschuhrennen halb Staffort an, im Sommer verzaubern die Seefestspiele und das Fischerfest – und in der Dreschhalle wird gefeiert, wie es sich für ein badisches Dorf gehört.
Wer in Staffort ankommt, entscheidet sich für das Beste aus zwei Welten: das beschauliche Dorfleben mit südfränkischem Plauderton, historischen Winkeln und ehrlicher Nachbarschaft – und zugleich die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe. Hier grüßt man sich noch auf der Straße, der Bäcker kennt Ihren Namen, und eine Familie wächst in einer Gemeinschaft auf, die weiß, was Zusammenhalt bedeutet. Ihr neues Zuhause wartet – auf Sie und die kleinen Momente, die das Leben hier so besonders machen.
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