Ines van Genabith, Christoph van Genabith und Edgar Rhode

Villingen-Schwenningen und Singen.
Wir suchen zwei Makler dafür.

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Immobilienmakler werden, ohne bei null anzufangen

Wir besetzen zwei Bezirke: Villingen-Schwenningen und Singen. Gesucht sind zwei Bezirksleiter Immobilien im Team – je eine selbständige Handelsvertretung für Wüstenrot Immobilien. Kein Angestelltenverhältnis, keine Zielvereinbarung, kein Vorgesetzter, der Ihnen den Tag einteilt.

Anzeigen für diese Position gibt es viele, und die meisten lesen sich gleich. Deshalb steht auf dieser Seite, was die Arbeit tatsächlich ist, was Wüstenrot beisteuert, wovon Sie leben und was an dem Modell unbequem ist. Wer danach noch neugierig ist, passt vermutlich zu uns.

Ein Einkommensversprechen bekommen Sie hier nicht. Sie bekommen die Tatsachen, mit denen Sie selbst rechnen können – und ein Gespräch für alles Weitere.

Die Stellen in acht Zeilen

Position: Bezirksleiter Immobilien im Team – intern BLI-T. Im Alltag: Immobilienmakler mit eigenem Bezirk.
Bezirke: Villingen-Schwenningen oder Singen – wir besetzen beide. Büros gibt es in beiden Städten, in den Filialen der Wüstenrot Bausparkasse.
Status: Selbständige Handelsvertretung nach § 84 HGB, als Einfirmenvertreter ausschließlich für Wüstenrot Immobilien. Sie melden ein Gewerbe an und schreiben Ihre Rechnungen selbst.
Vertragspartner: Der Handelsvertretervertrag kommt mit der Wüstenrot Immobilien GmbH zustande, nicht mit uns. Über die Aufnahme entscheidet die Regionaldirektion Süd – deren Leiter lernen Sie vor der Entscheidung persönlich kennen.
Voraussetzung: Erlaubnis nach § 34c GewO. Haben Sie die noch nicht, unterstützt Wüstenrot Sie dabei, sie nachzuholen – das ist kein Ausschlusskriterium.
Einkommen: Ausschließlich Provision. Ungedeckelt, ohne Einstiegsgebühr. Kein Festgehalt.
Beginn: Nach Vereinbarung. Realistisch sind acht bis zwölf Wochen, weil Erlaubnis und Gewerbeanmeldung Zeit brauchen.
Ansprechpartner: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien.

Wenn Sie an dieser Stelle merken, dass Selbständigkeit für Sie nicht in Frage kommt: Dann sparen wir uns beide ein Gespräch. Genau dafür steht das hier oben und nicht ganz unten.

Zu wem Sie kommen

Das sind die, mit denen Sie zu tun hätten

Niemand bewirbt sich bei einem Logo. Sie kämen in ein Team aus drei Selbständigen, die sich gegenseitig zuarbeiten und trotzdem jeder für sich verantworten.

Wer wir sind

Was Sie tun werden

Sie verkaufen Wohnimmobilien in Ihrem Bezirk: Sie gewinnen Eigentümer, die verkaufen wollen, bewerten deren Immobilie, bereiten sie für den Markt auf, führen die Besichtigungen, verhandeln, begleiten bis zum Notartermin und darüber hinaus. Sie betreuen ebenso die Käuferseite. Das ist die Arbeit, und sie ist zu neunzig Prozent Gespräch.

Ein durchschnittlicher Tag hat wenig mit dem Bild vom Makler zu tun, der Schlüssel übergibt. Er besteht aus Telefonaten mit Eigentümern, aus Unterlagen, die bei Grundbuchamt, Bauamt und Hausverwaltung besorgt werden müssen, aus Terminen vor Ort und aus der Frage, warum ein Haus zum aufgerufenen Preis nicht verkauft ist. Wer das langweilig findet, wird nicht glücklich. Wer darin die eigentliche Arbeit erkennt, ist richtig.

Dazu kommt etwas, das in klassischen Maklerbüros fehlt: Wüstenrot Immobilien gehört zur W&W-Gruppe. Neben Ihnen arbeiten Kollegen aus Bausparen, Finanzierung und Versicherung, die dieselben Kunden in anderen Lebenslagen begleiten. Das eröffnet Zugänge – es nimmt Ihnen die Akquise aber nicht ab. Aufträge werden nicht zugeteilt.

Und Sie arbeiten nicht allein. Wir besprechen Fälle, schätzen Lagen gemeinsam ein und geben weiter, was wir gelernt haben. Jeder führt dabei sein eigenes Unternehmen und seine eigenen Mandate – das ist kein Formalismus, sondern die Bedingung dafür, dass Selbständigkeit selbständig bleibt.

Die ersten zwölf Monate

Vorher: Erlaubnis, Gewerbe, Vertrag Erlaubnis nach § 34c GewO beantragen, Gewerbe anmelden, Handelsvertretervertrag schließen. Fehlt Ihnen die Maklerzertifizierung, unterstützt Wüstenrot Sie dabei, sie nachzuholen. Diese Phase dauert erfahrungsgemäß acht bis zwölf Wochen – planen Sie sie ein, bevor Sie irgendwo kündigen.

Der Einstieg: „Business Boost“ Das Onboarding-Programm von Wüstenrot Immobilien, teils virtuell von zu Hause, teils vor Ort auf dem W&W-Campus. Fachreferenten aus der Praxis, dazu Beispiele von Maklern, die dasselbe hinter sich haben. Es geht um Handwerk: Bewertung, Vermarktung, Verträge, Technik, Organisation.

Die ersten Mandate, nicht allein In den ersten zwölf Monaten begleitet Wüstenrot Sie auf Wunsch bei allem, was neu ist – und wir sind ohnehin da. Was die ersten Bewertungen, die ersten Preisgespräche und die ersten unangenehmen Rückmeldungen angeht, ist Erfahrung das Einzige, was hilft. Die müssen Sie machen, aber Sie müssen sie nicht allein auswerten.

Spezialisieren, wenn Sie stehen Wüstenrot bildet über das Europäische Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (EBZ) und die Sprengnetter Akademie aus. Es gibt Fachmaklerlehrgänge für Erbschaftsimmobilien, energetische Gebäudemodernisierung, Neubau und Immobilienverrentung. Wie wir das nutzen, sehen Sie auf unserer Fachmaklerseite – die Nachweise dazu liegen offen.

Was Wüstenrot beisteuert

Eine Marke, die Türen öffnet Wüstenrot gibt es seit über hundert Jahren, und fast jeder kennt den Namen. An der Haustür eines Eigentümers, der zum ersten Mal verkauft, ist das kein kleiner Unterschied.

Zugang statt Kaltakquise Wüstenrot Immobilien gehört zur W&W-Gruppe mit über sechs Millionen Kunden. Daraus entstehen Kontakte, die ein freier Makler nicht hat. Aufträge werden trotzdem nicht verteilt – Akquise bleibt Ihre Arbeit.

Provision ohne Deckel Ihr Einkommen ist Provision, ungedeckelt, dazu Bonifikationen. Einstiegsgebühren gibt es keine. Die konkreten Sätze besprechen wir persönlich – auf einer Website haben sie nichts verloren.

Ausbildung, die etwas wert ist Onboarding „Business Boost“, danach Lehrgänge über das EBZ und die Sprengnetter Akademie. Fehlt die Maklerzertifizierung, wird sie nachgeholt.

Marketing kommt fertig Akquiseflyer, Broschüren, Mailings, Werbemittel, CRM und Vermarktungswerkzeuge werden zentral entwickelt. Sie schreiben keine Werbekonzepte und bauen keine Vorlagen.

Die Verwaltung übernimmt jemand anderes Vertrags- und Formularwesen, Rechnungs- und Forderungsmanagement einschließlich Rechtsverfolgung, Provisionsabrechnung: dafür gibt es eine Mannschaft in Kornwestheim. Bundesweit arbeiten rund 240 selbständige Makler für Wüstenrot Immobilien.

Was wir Ihnen nicht versprechen

Wir erwarten einiges. Deshalb dürfen Sie das umgekehrt auch – und deshalb steht hier, was Sie nicht bekommen.

Kein Festgehalt. Ihr Einkommen ist Provision. In den ersten Monaten verkaufen Sie wenig, weil ein Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung Monate braucht. Wovon Sie in dieser Zeit leben, sollten Sie ausgerechnet haben, bevor Sie sich melden.
Keine zugeteilten Aufträge. Der Zugang zum Netzwerk der W&W-Gruppe ist echt und wertvoll. Er ersetzt Ihre Akquise nicht.
Keine Zusage auf einen exklusiven Bezirk. Sie arbeiten in Ihrem Bezirk, aber wir sichern niemandem zu, dass dort nie ein weiterer Kollege anfängt.
Kein zweites Standbein. Als Einfirmenvertreter vermitteln Sie ausschließlich für Wüstenrot Immobilien. Wer nebenher eigene Immobilien vermitteln möchte, ist hier falsch.
Keine Karriereversprechen. Wie schnell etwas wächst, hängt an Ihnen, am Markt und am Zufall. Wir sagen Ihnen gerne, was bei uns realistisch war – als Erfahrung, nicht als Zusage.
Kein bequemer Einstieg. Sie melden ein Gewerbe an, tragen Ihre Kosten, führen Ihre Bücher und haften für Ihre Beratung. Das ist Selbständigkeit. Die Freiheit, über die alle reden, ist die andere Seite genau davon.

Was Sie mitbringen müssen – und was nur hilft

Ohne das geht es nicht

Harte Voraussetzungen

Erlaubnis nach § 34c GewO – oder die feste Absicht, sie zu erwerben
Der Wille, selbständig zu sein, nicht nur die Freiheit zu mögen
Eine finanzielle Reserve für die Anlaufzeit
Führerschein und ein Auto, mit dem man Kunden abholen kann
Sehr gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift
Die Bereitschaft, ein Nein genauso professionell zu vertreten wie ein Ja

Das hilft, ist aber keine Bedingung

Woher Sie kommen, ist zweitrangig

Erfahrung im Vertrieb, gleich in welcher Branche
Erfahrung mit Immobilien, Finanzierung oder Bankberatung
Handwerk, Bauwesen oder Architektur – Sie sehen Häusern mehr an
Führungserfahrung: Sie haben schon einmal entschieden, wenn niemand sonst wollte
Kenntnis der Region zwischen Baar, Hegau und Bodensee
Lebenserfahrung. Wer einen Erbfall oder eine Trennung selbst erlebt hat, versteht die Kunden schneller

Gute Maklerkarrieren beginnen nicht zwangsläufig in einem Maklerbüro. Entscheidend ist weniger, woher Sie kommen, als was Sie mitbringen – Fachwissen lässt sich erwerben, Haltung und Verlässlichkeit schwerer.

Woran Sie uns prüfen können

Bevor Sie mit uns reden, lesen Sie, was wir veröffentlichen. Auf dieser Website steht mehr Fachliches als auf den meisten Maklerseiten – Ratgeber von zweiunddreißig bis achtundfünfzig Seiten, fünfzehn Checklisten zum Mitnehmen, eine Seite mit Zusagen, die man uns vorhalten kann, und die Nachweise zu jeder Qualifikation, die wir führen. Daran sehen Sie, wie hier gearbeitet und geschrieben wird, bevor Sie jemanden kennenlernen.

Was Kunden von uns erwarten dürfen Acht Zusagen, die man uns während der Zusammenarbeit vorhalten kann. Wer hier anfängt, muss sie einhalten – deshalb sollten Sie sie vorher gelesen haben. Ansehen Unsere Ratgeber Drei Hefte zu Wohnfläche, Privatverkauf und Finanzierung. Das ist der fachliche Anspruch, an dem Sie hier gemessen werden. Ansehen Qualifikationen und Nachweise Jede Weiterbildung mit Urkunde, jede Auszeichnung mit Jahr. Auch das, was wir nicht haben, steht dort. Ansehen Wer hier arbeitet Drei Menschen, drei eigene Handelsvertretungen, vier Büros zwischen Baar, Hegau und Bodensee. Ansehen

Wie es weitergeht

Wir brauchen kein Motivationsschreiben darüber, warum Immobilien schon immer Ihre Leidenschaft waren. Ein paar Sätze über Sie, Ihren bisherigen Weg und darüber, warum Sie neugierig geworden sind, reichen für den Anfang. Ein Lebenslauf darf mit, muss beim ersten Kontakt aber nicht perfekt sein.

Danach läuft es so:

Ein Telefonat, zwanzig Minuten. Christoph van Genabith ruft Sie an. Dabei klärt sich meistens schon, ob es Sinn hat – in beide Richtungen.
Ein Gespräch bei einem Kaffee, zwei Stunden. Dort reden wir über Zahlen, über den Bezirk und darüber, was wir voneinander erwarten. Bringen Sie Ihre unbequemen Fragen mit; die bequemen beantwortet diese Seite schon.
Ein Tag unterwegs. Bevor irgendetwas unterschrieben wird, fahren Sie einen Tag mit. Bewertungstermin, Besichtigung, ein Gespräch mit einem Eigentümer. Danach wissen Sie, worauf Sie sich einlassen – und wir wissen es auch.
Ein Gespräch mit der Regionaldirektion Süd. Ihr Vertrag kommt nicht mit uns zustande, sondern mit der Wüstenrot Immobilien GmbH. Deshalb lernen Sie zum Schluss den Regionaldirektor für die Region Süd kennen – er entscheidet über die Aufnahme. Worauf es in diesem Gespräch ankommt, sagen wir Ihnen vorher: Wir haben kein Interesse daran, dass Sie unvorbereitet hineingehen.
Dann entscheiden alle drei Seiten. Erst danach geht es um Erlaubnis, Gewerbe und Vertrag.

Wenn Sie beim Lesen an einer Stelle gedacht haben „das könnte ich“ und an einer anderen „das wäre neu für mich“, ist das ein gutes Zeichen. Wer bei beidem sicher ist, hat selten genau hingesehen.

Schreiben Sie ein paar Sätze. Der Rest ergibt sich im Gespräch.

Ein paar Sätze schreiben

Oder rufen Sie an: Christoph van Genabith, Verkaufsleiter Wüstenrot Immobilien, 0151 50660544. Wenn er nicht drangeht, ist er bei einem Kunden – er ruft zurück.