Ihr Grundriss ist nicht hässlich –
er ist unverständlich.
Grundrisse aufbereiten – Pläne, die Käufer verstehen
Fast jedes Inserat einer Bestandsimmobilie zeigt denselben Grundriss: ein Foto oder Scan aus der Bauakte. Maßketten an allen vier Seiten, Achsmaße, Schraffuren für Wandaufbauten, ein Nordpfeil, Positionsnummern, irgendwo ein Behördenstempel.
Das Problem daran ist nicht, dass der Plan alt aussieht. Das Problem ist, dass er nicht für Käufer gemacht wurde.
Ein Bauplan ist ein Arbeitsdokument. Er sagt einem Maurer, wo eine Wand steht und wie dick sie ist. Er sagt einem Kaufinteressenten nicht, ob sein Esstisch ins Wohnzimmer passt, ob das Bett an die Wand kann oder wie man von der Küche auf den Balkon kommt.
Und genau das will jemand wissen, der ein Inserat anschaut.
Was ein guter Exposéplan leistet
Wer sich eine Immobilie ansieht, geht sie in Gedanken ab. Er stellt sich vor, wo er morgens Kaffee trinkt und wo die Kinder schlafen. Ein aufbereiteter Plan macht das möglich – ein technischer nicht.
Ein guter Exposéplan zeigt:
- die Räume mit Namen und Fläche – auf einen Blick erkennbar, ohne Maßketten abzuzählen
- Möblierung in realistischer Größe – das ist der Punkt, den die meisten unterschätzen: Erst ein eingezeichnetes Bett macht begreiflich, ob ein Zimmer wirklich groß ist
- Türen und Laufwege – wie man sich durch die Wohnung bewegt
- Fenster und Ausrichtung – wo Licht hereinkommt
- eine ruhige, einheitliche Darstellung – ohne technisches Beiwerk, das niemand braucht
Der Plan wird dadurch nicht schöner geredet. Er wird lesbar.
Erst das Bett zeigt, ob das Zimmer groß ist
Deshalb zeichnen wir die Möbel in realistischer Größe ein. Ein Käufer sieht in drei Sekunden, welches Schlafzimmer das kleine ist — ohne eine einzige Maßkette abzuzählen.
Wichtig: Aufbereitung ist keine Vermessung
Das sagen wir deutlich, weil es sonst zu Missverständnissen führt.
Bei der Grundrissaufbereitung wird ein vorhandener Plan grafisch neu gezeichnet. Die Geometrie und die Flächenangaben stammen aus Ihren Unterlagen. Sie werden nicht überprüft und nicht neu gemessen.
Das heißt: Ist der Ausgangsplan falsch, ist der aufbereitete Plan genauso falsch – nur schöner. Und ein schöner falscher Plan ist im Zweifel gefährlicher als ein hässlicher richtiger, weil ihm eher geglaubt wird.
Wenn Sie unsicher sind, ob die Zahlen in Ihren Unterlagen noch stimmen – etwa weil ausgebaut, angebaut oder verglast wurde, oder weil die Berechnung aus einer Zeit stammt, in der anders gerechnet wurde – dann ist ein Aufmaß der richtige erste Schritt.
Das ist bei uns kein Zusatzprodukt, sondern Standard
Jede Immobilie, die wir vermarkten, bekommt einen aufbereiteten Grundriss. Immer. Wir diskutieren das nicht mit Eigentümern und rechnen es nicht extra ab – es gehört für uns zu einem ordentlichen Exposé wie ordentliche Fotos.
Deshalb bieten wir es auch Eigentümern an, die selbst verkaufen. Für Privatverkäufer ist der Grundriss oft die letzte Hürde vor dem Inserat. Die Fotos sind gemacht, der Text steht – und dann liegt da ein Bauplan von 1974, den man irgendwie einscannen muss.
Schicken Sie uns diesen Plan. Sie bekommen denselben aufbereiteten Grundriss, den auch unsere eigenen Exposés bekommen, und stellen ihn in Ihr Inserat. Sie müssen uns dafür nicht beauftragen, und Sie bekommen von uns kein Verkaufsangebot hinterhergeschickt.
Gezeichnet wird der Plan nicht von uns. Das macht ein spezialisiertes Grafikbüro, mit dem wir seit Langem arbeiten – jeder Plan in unseren eigenen Exposés kommt von dort. Das Büro arbeitet ausschließlich mit gewerblichen Kunden der Immobilienwirtschaft; als Privatperson können Sie dort nicht bestellen.
Deshalb läuft die Bestellung über uns. Wir sehen uns Ihre Vorlage vorher an, geben den Plan in Auftrag, beantworten die Rückfragen aus dem Zeichenbüro und prüfen das Ergebnis, bevor Sie es bekommen. Auf dem fertigen Plan steht die Urhebernennung des Zeichenbüros – sie muss darauf bleiben, und der Plan darf nachträglich nicht verändert werden.
Was Sie brauchen
Das brauchen wir von Ihnen:
Eine lesbare Vorlage des vorhandenen Grundrisses – Scan, Foto oder PDF. Ein Handyfoto genügt, solange alle Maße erkennbar sind. Falls Sie mehrere Geschosse haben, brauchen wir jedes einzeln.
Was es kostet
Voraussetzung ist ein vorhandener Plan, der zum Gebäude passt. Fehlt er, oder stimmt er nicht mehr, ist ein Aufmaß der erste Schritt – das rechnen wir getrennt ab. Es gibt kein Paket und keine Mindestabnahme: Sie bestellen die Etagen, die Sie brauchen.
Aufbereiteter Grundriss
18 € je Etage, inklusive MehrwertsteuerMehrere Wohnungen auf einer Etage
18 € dann je Wohnung statt je Etage, inklusive MehrwertsteuerEnthalten sind die Durchsicht Ihrer Vorlage, die Beauftragung des Zeichenbüros und die Kontrolle des fertigen Plans. Abgerechnet wird über Wüstenrot Immobilien Christoph van Genabith.
Schicken Sie uns Ihren Plan – Scan, Foto oder PDF. Wir sagen Ihnen, was sich daraus machen lässt und wie viele Etagen es sind.
Ein lesbarer Grundriss ist der billigste Teil eines guten Inserats.
Geschrieben von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026
