Wer prüft eigentlich die Zahlen?
Jemand, der sie selbst nachrechnet.
Was passiert, wenn jemand nachrechnet
In jedem Exposé stehen Zahlen: Wohnfläche, Baujahr, Energiekennwert, Grundstücksgröße. Sie stammen meist aus dem vorigen Exposé, aus der Bauakte oder aus dem Gedächtnis des Eigentümers.
Geprüft werden sie selten – und wenn doch, dann von jemandem, der es nicht selbst kann und deshalb glauben muss, was ihm geliefert wird. Ines van Genabith kann es selbst.
Ihr Satz dazu ist kurz: „Das stimmt so nicht. Ich rechne nach.“
Selbst gemessen, selbst gelesen, selbst gerechnet
Sie misst Wohnflächen mit Laser auf, statt sie aus der Bauakte abzuschreiben. Sie stellt Energieausweise als eingetragene Energie-Effizienz-Expertin für Förderprogramme des Bundes aus, statt sie zu bestellen. Sie liest Grundbuchauszüge, statt sie weiterzuleiten. Und sie erkennt an Fassade, Dachkonstruktion und Materialien, ob ein Baujahr plausibel ist.
Das klingt nach Kleinigkeiten. Es sind die Stellen, an denen bei einem Immobilienverkauf fünfstellige Beträge entstehen oder verschwinden – und an denen ein Käufer später ansetzt, wenn er den Preis drücken will.
Was dabei herauskommt, steht nicht hier, sondern dort, wo es hingehört:
Nachgerechnet
Die Zahl kommt nicht von einem Dienstleister
Aufmaß, Wohnflächenberechnung, Energieausweis — alles im eigenen Haus. Wer selbst misst, kann auch erklären, wie die Zahl zustande kommt.
Wohnflächenberechnung und Aufmaß
Wohnflächenberechnung
Warum in derselben Bauakte drei verschiedene Quadratmeterzahlen stehen können – und welche davon im Kaufvertrag etwas verloren hat.
Ansehen
Energieausweis
Wie dasselbe Haus zwei Energieklassen auseinanderliegt, je nachdem, welches Verfahren gewählt wird.
Ansehen
Immobilienbewertung
Was ein falsches Baujahr in der Restnutzungsdauer anrichtet – und damit im Wert.
Ansehen
Grundbuch
Was in Abteilung II und III steht, was es bedeutet und wann es einen Verkauf aufhält.
Ansehen
Der ganze Verkauf – und wo ihre Stärke liegt
Wer sie beauftragt, bekommt den ganzen Verkauf: das erste Gespräch, die Einordnung des Preises, die Unterlagen, die Aufbereitung, die Vermarktung, die Besichtigungen, die Verhandlung, den Notartermin, die Übergabe. Das läuft über sie, von Anfang bis Ende. Bei jedem von uns ist das so.
Was sich unterscheidet, ist das, was einer besonders gut kann. Bei ihr sind es die Zahlen und die Unterlagen: das Aufmaß, der Energieausweis, der Grundbuchauszug, die Beschaffung bei Ämtern und Verwaltungen, die Wertermittlung – alles selbst gemacht, nichts eingekauft.
Dazu die Fälle, in denen die Rechtslage vor der Immobilie kommt: Erbschaftsimmobilien und Immobilienverrentung. Für beides hat sie eine eigene Fachmakler-Qualifikation.
Ein Hinweis, der zur Sache gehört: Aufmaße und Energieausweise werden nicht unter Wüstenrot Immobilien erstellt, sondern über die Kilowatt Energieberatung GmbH, deren Gründerin und Geschäftsführerin sie ist. Und bei den Aufmaßen misst sie zwar selbst, ausgewertet wird die Messung aber beim Lizenzgeber. Wer misst, prüft nicht sich selbst.
Was sich durch ihren Werdegang zieht, ist weniger ein Fachgebiet als eine Arbeitsweise: Qualität nicht behaupten, sondern einführen. Ein Zertifizierungsprogramm in der Ferienvermietung, ein Lebensmittelstandard und ein Prozessmanagement in der Betriebsleitung – und heute Abläufe, in denen jede Angabe zu einer Immobilie einmal geprüft wird, bevor sie irgendwo gedruckt steht.
Stationen
2007
Dasselbe Geschäft, anderer GegenstandLokalstellenleiterin bei Interhome, zuständig für den Aufbau der Region Norden, ab 2010 für die gesamte Nordseeküste. Die Aufgaben: Verträge mit Eigentümern verhandeln, Unterkünfte beschreiben und fotografieren, klassifizieren, jährlich die Qualität kontrollieren. Wer diese Liste liest, erkennt darin das Maklergeschäft – fünfzehn Jahre bevor sie es beruflich aufgenommen hat. In dieser Zeit führt sie am Standort das staatliche Qualitätsprogramm ein, das heute ServiceQualität Deutschland heißt, und lässt ihn zertifizieren. Die Ausbildung zum Qualitäts-Coach dafür schließt sie 2008 ab.
2010
AurichMolkerei Rücker: erst Assistenz der Vertriebsleitung und der Key Accounts, dann Verantwortung für ein PoS-Budget von bis zu 1,6 Millionen Euro und die Steuerung eines Handelskonzerns als Kunde, schließlich Leitung des Vertriebsinnendienstes. Hier arbeiten Ines und Christoph van Genabith fünf Jahre zusammen – sie im Innendienst, er als Vertriebsleiter.
2016
In den Süden, und zurück an den SchreibtischBeide wechseln im selben Monat in den Schwarzwald. Im selben Jahr beginnt sie ein Studium zur Betriebswirtin an der Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie – sechs Semester, rund fünfunddreißig Fachgebiete, neben einem Vollzeitjob in Führungsverantwortung.
2019
Diplom und StipendiumAbschluss als Diplom-Betriebswirtin (VWA). Sie erhält das Aufstiegsstipendium des Bundes für beruflich Begabte – man bewirbt sich darum, und es wird bundesweit vergeben.
2020
BetriebsleitungBetriebsleiterin eines Importunternehmens mit dreißig Mitarbeitenden, vier Führungskräften und einem Budget von sechsundzwanzig Millionen Euro. Verantwortlich für alles zwischen Einkauf und Personalwesen, mit direkter Berichtslinie an den Inhaber. Dort führt sie einen internationalen Lebensmittelstandard ein und stellt die internen Abläufe auf ein systematisches Prozessmanagement um.
2023
Der SchrittSie gibt die Anstellung auf und macht sich selbstständig – mit einem eigenen Handelsvertretervertrag mit der Wüstenrot Immobilien GmbH. Im selben Monat schließt sie den Maklerlehrgang mit der Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer ab.
2025
Das (zweite) eigene UnternehmenGründung der Kilowatt Energieberatung GmbH. Energieausweise, Sanierungsfahrpläne, Fördermittelberatung und Aufmaße laufen seither dort.
2026
SachverständigeZertifizierung als Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) – acht Module, als praktische Prüfung ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Qualifikationen
Diplom-Betriebswirtin (VWA)
Verwaltungs- und Wirtschafts-Akademie Freiburg
Immobilienmaklerin
EBZ, Prüfung vor der IHK
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien
EBZ
Fachmaklerin für Immobilienverrentung
EBZ
Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
DEKRA
Eingetragene Energie-Effizienz-Expertin für Förderprogramme des Bundes
Experten-Nummer EB783406, gelistet beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Lizenzpartnerin für rechtssichere Wohnflächenermittlung nach WoFlV und DIN 277
Rezertifizierung alle zwei Jahre
Qualitäts-Coach
ServiceQualität Deutschland, damals ServiceQualität Niedersachsen
Verhandlungstraining
Scotwork
Ausbildereignung (AdA)
Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Zertifizierte Change Managerin
Competence on Top
Was hinter diesen Bezeichnungen steht, wer sie vergibt und was sie tatsächlich nachweisen, steht auf Auszeichnungen und Weiterbildungen.
Der vollständige berufliche Weg steht auf ihrem LinkedIn-Profil.
Warum diese Liste immer länger wird
Seit 2016 gibt es kein Jahr ohne eine abgeschlossene Qualifikation. Das Studium neben dem Beruf, der Maklerlehrgang mit IHK-Prüfung, zwei Fachmakler-Titel im selben Jahr, die Ausbildung zur Energieberaterin, zuletzt die Sachverständigenausbildung mit acht Modulen und einem echten Gutachten als Prüfungsleistung.
Der Gesetzgeber verlangt von Immobilienmaklern zwanzig Stunden Weiterbildung in drei Jahren.
Ein Beispiel dafür, wie weit das geht: Während der Sachverständigenausbildung musste sie für jede Immobilie Katasterdaten heraussuchen. Das ging ihr zu langsam. Also hat sie sich ein eigenes Programm geschrieben, das die Daten direkt abfragt. Wer aus einem Lehrgang mit eigener Software herauskommt, muss über Wissensdurst nichts behaupten.
Inzwischen prüft sie andere: Sie ist Mitglied im Prüfungsausschuss der Industrie- und Handelskammer Konstanz für Geprüfte Wirtschaftsfachwirte und Betriebswirte.
Niemand kann alles gleich gut
Ein Mandat gehört immer einer Person. Die Fachkenntnis der anderen steht trotzdem dahinter.
Ines van Genabith ist diejenige, die die Kolleginnen und Kollegen anrufen, wenn eine Zahl nicht stimmen kann – oder wenn eine Erbengemeinschaft, ein Wohnrecht oder ein Energieausweis einen Verkauf aufhält.
Umgekehrt ruft sie Christoph van Genabith an, wenn ein Gespräch festgefahren ist oder wenn in einer Familie mehr zu klären ist als ein Preis. Und Edgar Rhode, wenn an einem Gebäude eine technische Frage hängt.
So bleibt jedes Mandat dort, wo es hingehört – und niemand muss so tun, als könne er alles. Wer im Team was macht
Wenn Sie wissen möchten, ob die Zahlen zu Ihrer Immobilie stimmen, fangen wir damit an. Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Danach reden wir über Zahlen, die geprüft sind.
