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Immobilienmakler in Unterkirnach
Unterkirnach hat mit 7,04 Euro je Quadratmeter die zweithöchste Bestandsmiete im Umkreis – nur Villingen-Schwenningen liegt mit 7,12 Euro darüber. Für eine Gemeinde mit 2.511 Einwohnern ist das bemerkenswert.
Was der Zensus über Unterkirnach sagt
Am Zensusstichtag hatte Unterkirnach 2.511 Einwohner, 693 vermietete Wohnungen und 77 leerstehende. Die durchschnittliche Nettokaltmiete aus bestehenden Verträgen lag bei 7,04 Euro je Quadratmeter.
| Gemeinde | Bestandsmiete |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen | 7,12 €/qm |
| Unterkirnach | 7,04 €/qm |
| Königsfeld | 6,74 €/qm |
| Mönchweiler | 6,06 €/qm |
| St. Georgen | 5,82 €/qm |
Was das für einen Verkauf bedeutet
Die Nähe zu Villingen ist der Preistreiber. Sieben Kilometer bis Villingen-Schwenningen machen Unterkirnach zur Pendlergemeinde – mit Mietniveau fast auf Stadthöhe, aber ohne Stadtgrundstückspreise. Das ist die Konstellation, in der eine vermietete Immobilie sich über den Ertragswert gut verkauft.
Bei Grundstücken lohnt der Blick in die Flurkarte doppelt. Die Gemarkung Unterkirnach ist durch die historische Aufteilung von Wald und Wiesen ungewöhnlich zerschnitten, mit En- und Exklaven. Wer hier ein Grundstück verkauft, sollte vorher genau wissen, welche Flurstücke dazugehören und welche nicht.
Der Ort lebt auch vom Tagestourismus. Hallenbad, Spielscheune und Kinderbauernhof ziehen Familien an – ein Argument, das bei Häusern mit Garten zieht und ins Exposé gehört, statt unerwähnt zu bleiben.
Die Ortsteile
Neben dem Hauptort gehören das Dorf Roggenbach sowie zehn Zinken, Höfe und Häuser zur Gemeinde. Die Lage innerhalb der Gemarkung macht bei der Bewertung einen spürbaren Unterschied.
Wo wir im Schwarzwald-Baar-Kreis gearbeitet haben
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Die Aufzählung nennt Orte, keine Zahlen und keine Adressen – aus Rücksicht auf die Eigentümer, die uns beauftragt haben.
Ihr Ansprechpartner für Unterkirnach
Christoph van Genabith
Verkaufsleiter Immobilien
Büro Villingen-Schwenningen
Mobil 0151 506 605 44
christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Selbständiger Handelsvertreter nach § 84 HGB für die Wüstenrot Immobilien GmbH, mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Kurzbewertung anfordern · Welche Unterlagen Sie brauchen · Begriffe nachschlagen
Zahlen: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022. Geschrieben von Christoph van Genabith · Stand September 2026 · Eine Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
