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Immobilienmakler in Kolbingen
Kolbingen hat mit 5,56 Euro je Quadratmeter eine der niedrigsten Bestandsmieten im Umkreis. Das ist kein schlechtes Zeichen – es heißt, dass hier verkauft und nicht vermietet wird.
Was der Zensus über Kolbingen sagt
Am Zensusstichtag hatte Kolbingen 1.246 Einwohner. 78 Wohnungen waren vermietet, 32 standen leer. Die durchschnittliche Bestandsmiete lag bei 5,56 Euro je Quadratmeter – im Umkreis liegen nur Bubsheim (5,35 Euro) darunter und Böttingen (5,62 Euro) knapp darüber.
Was das für einen Verkauf bedeutet
Der Mietmarkt ist sehr klein. 78 vermietete Wohnungen in einer Gemeinde dieser Größe heißt: Der typische Käufer zieht selbst ein. Eine vermietete Immobilie über den Ertragswert anzubieten, funktioniert hier selten; über den Zustand und den Zuschnitt dagegen schon.
Die Hochfläche hat ihre eigenen Fragen. Kolbingen liegt auf dem Heuberg, einer Hochfläche der Schwäbischen Alb. Heizlast, Schneelast auf dem Dach und die Zufahrt im Winter sind hier keine Nebensache. Wer das im Exposé vorwegnimmt, spart sich die Diskussion bei der Besichtigung.
Arbeit gibt es im Ort. Mit Schako sitzt ein Hersteller für Lüftungs- und Klimatechnik in der Gemeinde. Für Käufer, die Arbeitsplatz und Wohnort zusammenbringen wollen, ist das ein Argument – und es erklärt, warum die Nachfrage stabiler ist, als die Einwohnerzahl vermuten lässt.
Die Ortsteile
Kolbingen liegt im Naturpark Obere Donau und grenzt an Renquishausen, Bärenthal, Fridingen, Mühlheim an der Donau, Mahlstetten und Böttingen. Die Kolbinger Höhle und die Streuobstwiesen prägen die Gemarkung – und damit auch, was Grundstücke hier wert sind.
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Die Aufzählung nennt Orte, keine Zahlen und keine Adressen – aus Rücksicht auf die Eigentümer, die uns beauftragt haben.
Ihr Ansprechpartner für Kolbingen
Christoph van Genabith
Verkaufsleiter Immobilien
Büro Tuttlingen, Zeughausstr. 46, 78532 Tuttlingen
Mobil 0151 506 605 44
christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Selbständiger Handelsvertreter nach § 84 HGB für die Wüstenrot Immobilien GmbH, mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Kurzbewertung anfordern · Welche Unterlagen Sie brauchen · Begriffe nachschlagen
Zahlen: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022. Geschrieben von Christoph van Genabith · Stand September 2026 · Eine Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
