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Sorry…leider reserviert. Zuhause für Familien. 6 Zimmer auf 189 m². Mit Einliegerwohnung.
Haus | 78532 Tuttlingen / Nendingen
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Begeistern Sie großzügige Räume mit besonderen Deckenhöhen für ein offenes Wohngefühl? Wünschen Sie sich die wohnliche Wärme, die Holz einem Zuhause verleiht? Oder soll eine separate Einliegerwohnung großen Kindern Freiraum geben, Mehrgenerationen unter einem Dach ermöglichen oder zusätzliche Mieteinnahmen schaffen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Nendingen.
I. Auf einen Blick
Im beschaulichen Nendingen steht das Zuhause, das mit rund 189,47 m² Wohnfläche und ca. 691 m² Grundstück herrlichen Platz bietet. Sein eigentlicher Wert zeigt sich jedoch im Wohnen: Licht, Holz und offene Räume schaffen Großzügigkeit; Kamin, sichtbare Holzbalken und geschützte Rückzugsorte geben Geborgenheit.
Holz gibt diesem Zuhause seinen unverwechselbar warmen Charakter. Es begegnet uns an Decken, Treppe, Dachstuhl und Küche. Dazu kommt eine Architektur, die den Blick wandern lässt: durch große Fenster in den Garten, vom Wohnzimmer hinauf bis zur hohen Decke und von der Galerie auf den Kamin. Das 1982 in Fertigbauweise errichtete Syba-Haus ist großzügig – und fühlt sich dennoch nie kühl an.
Auch im Grundriss sind die Schwerpunkte gut zu erkennen: Im Erdgeschoss findet das gemeinsame Leben statt: kochen, erzählen, essen, am Kamin sitzen. Das Dachgeschoss gehört den privaten Momenten – schlafen, arbeiten, sich zurückziehen oder in der Sauna entspannen. Nähe und Rückzug sind selbstverständlich verbunden.
Schon beim Bau wurde eine für die damalige Zeit bemerkenswert hochwertige Ausstattung umgesetzt. Dreifach verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung, Kaminofen, Sauna, zwei separate Waschbecken und Einbauschränke waren 1982 alles andere als selbstverständlich. Später kamen die Massivholz-Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte und elektrische Markisen hinzu.
II. Gute Substanz – bereit für viele weitere Jahre
Einen besonderen Nutzen bietet die ca. 39,95 m² große Einliegerwohnung. Mit eigener Haustür ist sie ein eigenständiges kleines Zuhause; eine Innentür verbindet sie zugleich mit dem Haupthaus. Ob Großeltern, erwachsenes Kind, Büro, Gäste oder Mieter: Das Zuhause kann sich verändern, wenn sich das Leben verändert.
Terrasse, überdachter Balkon und Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Hinter der Hecke beginnt die freie Landschaft; der Blick schweift über Wiesen bis zu den bewaldeten Hügeln. Garage, Carport, Teilkeller, Speicherbühne und Zisterne ergänzen das Zuhause. Bus und Bahn liegen rund 200 Meter entfernt, der Tuttlinger Stadtrand gut zwei Kilometer.
Die Stärke des Hauses liegt in Grundlagen, die sich kaum nachbauen lassen: fantastischer Schnitt, außergewöhnliche Deckenhöhe, offene Galerie, große Glasflächen, ein herrlicher Garten und eigenständige Einliegerwohnung. Sie geben dem Zuhause seine Identität.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und sinnvoll ergänzt. Der Heizkessel der Öl-Zentralheizung wurde 1992 erneuert. Die Massivholz-Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte stammt aus dem Jahr 2014, das Gäste-WC wurde 2015 modernisiert. Im Erdgeschoss verteilt die Fußbodenheizung die Wärme, im Dachgeschoss übernehmen Heizkörper. Der Energieausweis weist als Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse „D“ aus.
Die dreifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr Bei einzelnen Fenstern zeigt sich Beschlag zwischen den Scheiben.
III. Dieses besondere Zuhause ist ideal für
+ Familien, die nicht einfach viele Räume, sondern ein echtes gemeinsames Zuhause suchen. Der offene Wohnbereich bringt alle zusammen; das Dachgeschoss gibt jedem einen persönlichen Rückzugsort.
+ Zwei Generationen unter einem Dach. Die Einliegerwohnung ermöglicht Nähe, ohne die Eigenständigkeit aufzugeben.
+ Für zusätzliche Mieteinnahmen kann die separate Einliegerwohnung auch vermietet werden
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen.
Lage
Herzlich Willkommen am Tor zum Donautal!
Nendingen ist ein Stadtteil von Tuttlingen, der in einer malerischen Umgebung am Eingang zum wildromantischen Donautal liegt und von weiten Höhenzügen der Schwäbischen Alb umgeben ist.
Im Heimatlied von Nendingen heißt es: „Wo Donauwellen fließen, da liegt die Heimat mein. Vom Berg die Felsen grüßen im hellen Sonnenschein“ – und besser lässt sich der Ort kaum beschreiben.
Hier auf dem Dorf geht es ländlich zu – und die noch junge Donau plätschert durch das Dorf. Der Stadtrand der Kreisstadt Tuttlingen ist rund zwei Kilometer von Nendingen entfernt.
Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen
+ 2 Gymnasien
+ 2 Realschulen
+ 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.
Sport
Nendingen ist insbesondere als Ringerhochburg bekannt – hier wird auf Bundesliganiveau gerungen.
Darüber hinaus hat der TV Nendingen e. V. Handball-, Tischtennis- und Turn-Abteilungen. Kicken können Sie beim ASV Nendingen e.V., der zusätzlich eine Ski-Abteilung hat – so bleiben Sie auch im Winter aktiv.
Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt von Tuttlingen mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage, Garten Momo, Gärten der Partnerstädte, Sportplätzen und unterschiedlich gestalteten Uferbereichen
+ Freibad mit mehreren Rutschen, Strömungskanal und anderen Attraktionen
+ Skihänge in Möhringen und Nendingen sowie in Wurmlingen (ohne Liftanlage) und Emmingen oder bei Böttingen (mit Liftanlage)
Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenahus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ Bei 39 Ärzten*innen in Tuttlingen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen
Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am „Schwäbischen Meer“ – dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten
Kultur und Sehenswürdigkeiten
+ Die spätmittelalterliche Burg Honberg wurde im Dreißigjährigen Krieg bis auf die Grundmauern zerstört. Die beiden Türme, heutzutage Wahrzeichen der Stadt, konnten erst durch Spenden auf Initiative eines Fördervereins im 19. Jahrhundert wieder errichtet werden
+ Stadthalle Tuttlingen: Theater und Konzerte, sowohl Klassik als auch Pop & Rock
+ Stadtbibliothek
+ Stadtarchiv
+ Jugendkunstschule ZEBRA der Stadt Tuttlingen
+ Musikschule der Stadt Tuttlingen
+ Soziokulturelles Zentrum Rittergarten e. V.
+ Kulturhaus Altes Krematorium
Museen und Galerien:
+ Stadtgeschichtliche Museen „Im Fruchtkasten“ und „Tuttlinger Haus“
+ Deutsches Dampflok- und Modelleisenbahnmuseum
+ Galerie von Tuttlingen
Kirchen in Nendingen
+ 1 katholische und 1 evangelische
Ausstattung
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Das Familien-Zuhause – die Besonderheiten auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ 691 m² Grundstück mit Südwestgarten
+ Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
+ Geschütztes Wohngefühl durch dichte, gewachsene Hecken zur Straßenseite
+ 1982 errichtetes SYBA-Fertighaus in Großtafelbauweise mit Holzfachwerk, Holzbalkendecken und hochwertiger Raumgestaltung
+ Beeindruckende Raumhöhen – kein Standard und kein 08/15
+ 189,47 m² Wohnfläche: 149,52 m² Hauptwohnung und 39,95 m² Einliegerwohnung
+ Überdachte Terrasse und überdachte Loggia
+ Sichtbalkendecken in warmen Holztönen
+ Wohnzimmer mit Blick bis unter das Dach
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Teilkeller und zusätzliche Speicherfläche auf der Bühne
+ Massive Garage mit Strom, Nebeneingang und elektrischem Tor sowie Carport
II. Sanierung
+ 1992 Heizkessel der Öl-Zentralheizung erneuert
+ 2014 Schreinerküche aus Massivholz mit Natursteinarbeitsplatte eingebaut
+ 2015 Gäste-WC modernisiert
III. Raumgrößen
Erdgeschoss – Hauptwohnung
+ Wohnzimmer 39,62 m²
+ Esszimmer 21,10 m²
+ Küche 12,79 m²
+ Vorratsraum 4,05 m²
+ Diele 6,96 m²
+ Gäste-WC 2,43 m²
+ Garderobe 1,91 m²
Erdgeschoss – Einliegerwohnung
+ Wohn-/Schlafzimmer 27,51 m²
+ Duschbad 4,02 m²
+ Abstellraum mit Küchenanschlüssen 5,04 m²
+ Windfang 3,38 m²
Dachgeschoss
+ Flur 6,84 m²
+ Schlafzimmer 10,55 m²
+ Schlafzimmer 9,52 m²
+ Schlafzimmer 12,25 m²
+ Ankleide 7,33 m²
+ Badezimmer mit Sauna 14,82 m²
IV. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss – Hauptwohnung
+ Einladende Diele mit Sichtbalkendecke und Blick quer durch das Haus
+ Garderobe und Gäste-WC unmittelbar am Eingang
+ Küche mit langer Arbeitsfläche und anschließendem Tisch für Frühstück oder Hausaufgaben; breites Fenster zum Garten
+ Esszimmer mit Sichtbalkendecke und bodentiefen Türen zur überdachten Terrasse
+ Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses: offen bis unter das Dach, raumhohe Glasfront, Kaminofen und offene Holztreppe zur Galerie
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
b) Erdgeschoss – Einliegerwohnung
+ Eigene Haustür und Windfang; Innentür zum Haupthaus – verbindbar oder klar abtrennbar
+ Wohn-/Schlafzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten
+ Einbauschrank im Abstellraum; Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
+ Duschbad
c) Dachgeschoss
+ Galerie mit Blick hinunter ins Wohnzimmer
+ Drei Schlafzimmer für Eltern und Kinder oder zum Wohnen und Arbeiten
+ Ankleide neben dem Badezimmer
+ Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Sauna
+ Heizkörper im Dachgeschoss
+ Nicht ausgebaute Bühne als Speicherfläche
d) Kellergeschoss
+ Waschküche für Waschen und Trocknen außerhalb der Wohnräume
+ Kellerraum mit Fenster als Lager- und Vorratsfläche
+ Heizraum mit Öl-Zentralheizung
+ Tankraum mit 3.000-Liter-Kunststofftank
e) Außenbereich
+ Terrasse am Esszimmer, teilweise von der Loggia überdacht
+ Wettergeschützte Loggia im Dachgeschoss
+ Zwei elektrische Markisen
+ Gewachsener Garten mit altem Baumbestand, Buchskugeln und Stauden; hinter der Gartenhecke beginnt die freie Flur
+ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
+ Massive Garage und angebauter Carport
+ Hauszugang über Stufen, nicht schwellenlos
V. Verfügbarkeit
+ Von der Eigentümerin selbst bewohnt
+ Das Zuhause mit zwei Wohneinheiten wird nach Vereinbarung frei übergeben
+ Keine zu übernehmenden Mietverhältnisse
VI. Dieses besondere Zuhause ist ideal für
+ Familien, die ein gemeinsames Zuhause mit persönlichen Rückzugsorten suchen.
+ Menschen, die Sichtbalken, besondere Raumhöhen, Galerie und große Fensterflächen schätzen.
+ Zwei Generationen, die nah beieinander und dennoch eigenständig wohnen möchten.
+ Menschen, die Wohnen und ungestörtes Arbeiten verbinden möchten.
+ Käufer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich dieses Familien-Zuhause persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Rüdiger Bukenberger
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 0171/2209293
E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,80 kWh/(m²·a)
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