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Sofort Kartons packen: 2 Zimmer auf ca. 59 m². Luftig & hell mit XL-Stauraum, Balkonen und Garage
Wohnung | 71093 Weil im Schönbuch
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wohnen Sie gerne hell und mit viel Luft über dem Kopf? Genießen Sie Ihren Morgenkaffee gerne auf dem Balkon?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Weil im Schönbuch.
I. Auf einen Blick
Zur Vermietung steht eine Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, sofort frei. Rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf den offenen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer und das Bad. Erreicht wird sie über einen eigenen Treppenaufgang mit Terrakotta-Stufen, der allein zu dieser Wohnung gehört. Oben auf dem Podest liegt die Garderobe: Jacken, Schuhe und Einkaufstaschen haben schon vor der Wohnungstür ihren Platz.
Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich. Er ist offen geschnitten und geht nach oben hin auf: Über vier Meter sind es bis zum First, und die Holzbalken des Dachs sind sichtbar geblieben – sie spannen sich frei über den Raum, die Decke dazwischen ist mit Holz verschalt. Im Giebel reicht eine Fensterfront bis unters Dach, daneben führt die Fenstertür auf den großen Balkon. Die Strahler sitzen an den Balken und lassen sich einzeln ausrichten: Tagsüber ist der ganze Raum hell, abends nur die Ecke, in der Sie sitzen. Ob Homeoffice am Giebelfenster, Abendessen mit sechs Leuten oder ein Sonntag auf dem Sofa unter den Balken: Der Raum ist groß genug, dass jede dieser Nutzungen ihre eigene Ecke bekommt. Das Tageslicht kommt von mehreren Seiten, und jedes Fenster hat seine Aufgabe: Die Giebelfront trägt es bis tief in den Wohnraum, am Essplatz frühstücken Sie an Ihrem eigenen Fenster, über der Küchenzeile arbeiten Sie im Hellen. Das Dachfenster im Bad sitzt über der Wanne; das im Schlafzimmer hat eine Verdunkelung – Sie entscheiden also selbst, wann der Morgen anfängt. Zwei Balkone gehören dazu, und sie haben zwei Aufgaben. Der große liegt nach Süden, misst gut 10 m² Grundfläche, ist mit Terrakotta belegt und von einer Ziegelbrüstung mit schmiedeeisernem Geländer gefasst – der Blick geht über die Ziegeldächer bis zum Kirchturm. Nachmittags liegt er in der Sonne. Der kleine Balkon liegt mit knapp 5 m² direkt an der Küche und trägt einen Tisch für zwei. Ob Frühstück zu zweit an der Küche oder Abendessen mit Gästen in der Sonne: Für beides gibt es hier einen eigenen Platz. Die Küche schließt offen an den Wohnraum an – man kocht mitten im Geschehen. Sie bleibt samt Doppelspüle, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug in der Wohnung. Auch die Möbel auf den Fotos bleiben: Wohnwand, Sitzgruppe und der massive Esstisch mit Bank; im Schlafzimmer ein großer Einbauschrank mit Spiegeltüren. Sie tragen Ihre Kisten in eine Wohnung, in der das Wesentliche schon steht – bewohnbar ab dem ersten Tag.
Dazu kommen ein Abstellraum im Keller mit rund 3 m² und ein eigener Spitzboden über der Wohnung – Platz für Winterreifen, Koffer und Saisonales, sodass die Wohnräume dem Wohnen gehören. Eine Garage können Sie für 50 € im Monat dazumieten.
Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare: zwei Zimmer, ein offener Wohnraum mit Höhe und Licht, zwei Balkone für jede Tageszeit. Sie passt zu Pendlern: S-Bahn und Bahnhof liegen gut 1,3 Kilometer entfernt, die Garage gibt es auf Wunsch dazu. Und sie ist sofort frei – Küche, Möbel und Stauraum sind da, der erste Abend kann gleich auf dem Südbalkon stattfinden.
Wenn Sie sich beim Lesen schon unter den Holzbalken oder auf dem Balkon gesehen haben: Schreiben Sie mir. Ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Lage
Willkommen in Weil im Schönbuch – dort, wo der Wald anfängt und die Hektik der Region Stuttgart aufhört. Die Gemeinde liegt auf rund 450 Metern am Rand des größten Naturparks Baden-Württembergs, und das merken Sie schon beim ersten Schritt vor die Tür: Hier riecht es morgens nach Wald und nicht nach Durchgangsverkehr. Gut 10.000 Menschen leben in den drei Ortschaften Weil, Breitenstein und Neuweiler. Rund um die Seestraße wohnen Sie ruhig und trotzdem mittendrin: Bäcker, Metzger, EDEKA und der CAP-Markt an der Hauptstraße sind zu Fuß erreichbar, der Waldrand ebenso.
Verkehr & Anbindung
Weil im Schönbuch hat etwas, das viele Waldgemeinden nicht haben: eine eigene Bahn. Die Schönbuchbahn hält gleich dreimal im Gemeindegebiet, unter anderem am Troppel und an der Unteren Halde, und bringt Sie in etwa einer Viertelstunde nach Böblingen. Dort steigen Sie in die S-Bahn nach Stuttgart um – zur Arbeit oder zum Flughafen. Wer lieber selbst fährt, ist über Holzgerlingen in rund zehn Minuten an der A 81 und über Dettenhausen ebenso schnell auf der B 27 Richtung Tübingen. Die Universitätsstadt liegt keine Viertelstunde entfernt, Böblingen und Sindelfingen mit ihren großen Arbeitgebern gleich um die Ecke. Für Pendler ist das eine seltene Kombination: kurze Wege zum Job und abends trotzdem Ruhe.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden hier eine Auswahl, die man einem Ort dieser Größe kaum zutraut. Neben den Kindergärten Troppel, Seitenbach und In der Röte gibt es zwei Naturgruppen: den Waldkindergarten Sieben Zwerge und die Schönbuch Goissle, wo Kinder den Tag zwischen Ziegen, Matsch und Feuerstelle verbringen. Breitenstein und Neuweiler haben ihre eigenen Kindergärten und Grundschulen – kurze Wege, bekannte Gesichter. Im Hauptort begleitet die Gemeinschaftsschule Ihre Kinder von der ersten bis zur zehnten Klasse; sie ist als Naturparkschule ausgezeichnet und holt den Schönbuch regelmäßig in den Unterricht. Danach geht es meist nach Holzgerlingen ans Schönbuch-Gymnasium oder an die Realschule, beides wenige Kilometer entfernt und mit Bahn und Bus gut erreichbar. Böblingen und Tübingen runden das Angebot mit beruflichen Schulen und Hochschulen ab.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Der Naturpark Schönbuch beginnt praktisch am Ortsrand: 360 Kilometer markierte Wege, Wildgehege, Grillstellen und stille Täler wie das Schaichtal. Das Hochmoor Birkensee und das Kloster Bebenhausen sind Ziele für einen langen Sonntag, der Feierabendspaziergang beginnt direkt hinter dem Haus. Wer es sportlicher mag: Das Hallenbad liegt im Ort, Mountainbike- und Wanderrunden starten vor der Tür. Getragen wird das Leben hier von über sechzig Vereinen – der SpVgg Weil im Schönbuch, dem Tennisclub, der HSG Schönbuch, dem Musikverein und den Harmonika-Freunden. Die Schönbuchbühne spielt Theater, der Kulturkreis holt Konzerte und Lesungen in den Ort, die Feuerhexen sorgen an Fasnet für Betrieb, und beim Obst- und Gartenbauverein lernen Sie, wie man einen Streuobstbaum richtig schneidet. Wer mitmachen will, ist nach zwei Wochen dabei.
Weil im Schönbuch ist kein Ort für den großen Auftritt. Es ist ein Ort für Menschen, die abends das Auto stehen lassen, die Kinder allein zum Bäcker schicken und am Wochenende lieber zwischen Buchen als zwischen Regalen laufen – und die trotzdem Bahnanschluss, Schulen und Arbeitsplätze vor der Haustür haben wollen. Genau darin liegt der Reiz dieser Lage: Sie wohnen im Wald und sind doch mitten in der Region.
Ausstattung
I. Eckdaten
+ Gepflegte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1954
+ Wohnfläche ca. 58,80 m²
+ Zwei Balkone: Südbalkon mit ca. 10,56 m² Grundfläche, kleiner Balkon an der Küche mit ca. 4,76 m² Grundfläche
+ Einbauküche und Möblierung verbleiben in der Wohnung
+ Abstellraum im Keller ca. 3 m², eigener Spitzboden über der Wohnung, Garage für 50,00 € monatlich zusätzlich anmietbar
II. Raumgrößen
Zugang
+ Diele 0,76 m²
+ Podest 1,30 m²
+ Garderobe 2,32 m²
Dachgeschoss
+ Wohnzimmer 18,62 m²
+ Esszimmer 5,60 m²
+ Küche 9,81 m²
+ Schlafzimmer 12,78 m²
+ Bad 3,78 m²
+ Balkon Süd 2,64 m² (Grundfläche 10,56 m², zu einem Viertel angerechnet)
+ Balkon Küche 1,19 m² (Grundfläche 4,76 m², zu einem Viertel angerechnet)
+ Wohnfläche gesamt 58,80 m²
Nutzflächen
+ Abstellraum im Keller ca. 3,00 m²
+ Spitzboden ca.
III. Raumbeschreibung
a) Zugang
+ Eigener Treppenaufgang, der allein zu dieser Wohnung führt, ohne Durchgangsverkehr anderer Parteien
+ Garderobe auf dem Podest, so dass Jacken, Schuhe und Taschen bereits vor der Wohnungstür ihren Platz haben
b) Dachgeschoss
+ Offener Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung: über vier Meter Raumhöhe bis zum First, sichtbare Dachbalken und Tageslicht von mehreren Seiten, so dass Arbeiten, Essen und Chillen jeweils einen eigenen Bereich bekommen
+ Ausrichtbare Strahler an den Dachbalken, die den ganzen Raum oder nur die Sitzecke beleuchten
+ Küche offen zum Wohnraum, Einbauküche inklusive Geschirrspüler, mit direktem Zugang zum kleinen Balkon
+ Schlafzimmer mit vorhandenem Kleiderschrank mit Spiegeltüren und verdunkelbarem Dachfenster, dadurch auch tagsüber ungestörtes Schlafen
+ Bad mit Badewanne und Duschabtrennung für schnelle Dusche und langes Bad im selben Raum, Waschtisch mit Unterschrank und Dachfenster über der Wanne zum Lüften
+ Heller Holzboden in Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Fliesen in Küche, Bad und Treppenaufgang
c) Nebenflächen
+ Abstellraum im Keller für Saisonales und Sperriges
+ Eigener Spitzboden über der Wohnung als zusätzlicher Stauraum, so dass die Wohnräume frei bleiben
+ Garage auf Wunsch zusätzlich anmietbar
d) Außenbereich
+ Südbalkon mit Terrakottabelag, Ziegelbrüstung und schmiedeeisernem Geländer, ab dem Nachmittag in der Sonne, mit Platz für Tisch, Stühle und Liege
+ Kleiner Balkon direkt an der Küche mit Platz für einen Tisch für zwei
IV. Verfügbarkeit
+ Die Wohnung ist sofort frei, Übergabe nach Vereinbarung
+ Kaltmiete 700,00 € monatlich
+ Nebenkostenvorauszahlung 235,00 € monatlich
+ Warmmiete 935,00 € monatlich
+ Garage auf Wunsch für zusätzlich 50,00 € monatlich
+ Kaution 3 Kaltmieten
+ Einbauküche und die vorhandene Möblierung verbleiben in der Wohnung
+ Mietvertrag unbefristet
V. Das Zuhause ist ideal geeignet für
+ Singles oder Paare, die mehr Raumgefühl suchen, als zwei Zimmer üblicherweise bieten. Der offene Wohn- und Essbereich mit über vier Metern Raumhöhe und die zwei Balkone für Vormittag und Nachmittag schaffen dafür die Grundlage.
+ Berufspendler, die kurzfristig und ohne eigene Anschaffungen einziehen möchten. Die Wohnung ist sofort frei, Einbauküche und Möblierung sind vorhanden, und für das Auto lässt sich eine Garage zusätzlich anmieten.
Sonstige Angaben
Haben Sie Interesse an der 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Stauraum, Balkonen und Garage?
Wir möchten, dass Sie gut mit dem Vermieter zusammenpassen. Deshalb prüfen wir Mietinteressenten sorgfältig und bitten Sie, folgende Unterlagen bereitzustellen:
Vor der Besichtigung:
+ Mieter-Selbstauskunft mit allgemeinen Angaben per E-Mail an ines.vangenabith@wuestenrot.de
Wenn Sie nach der Besichtigung weiterhin Interesse haben, benötigen wir:
+ Erweiterte Mieter-Selbstauskunft mit Angaben zu Einkommen und Vorvermieter
+ Mietzahlungsbestätigung des Vorvermieters
+ Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate oder Steuerbescheid bei Selbstständigen)
+ Arbeitsvertrag (zur Bestätigung der langfristigen Anstellung)
Vor Abschluss des Mietvertrags:
+ Meldebescheinigung
+ Nachweis über Haftpflicht- und Hausratversicherung
+ Einwilligung zur Bonitätsprüfung
Wenn das für Sie passt, freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Wir treffen uns direkt an der Wohnung in Weil – lassen Sie uns einen passenden Besichtigungstermin finden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
215,90 kWh/(m²·a)
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