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Immobilienmakler in St. Georgen im Schwarzwald
In St. Georgen stammen 46,4 Prozent aller Wohngebäude aus den Jahren 1949 bis 1978. Wer hier verkauft, verkauft Bestand aus der Industriezeit – und der hat 2026 seine eigenen Fragen.
Was der Zensus über St. Georgen sagt
Die Stadt hatte am Zensusstichtag 12.265 Einwohner, 3.123 Wohngebäude und 6.581 Wohnungen. Eine Wohnung ist im Schnitt 98 Quadratmeter groß, 51,3 Prozent der Haushalte wohnen im Eigentum.
| Baujahr | Anteil der Gebäude |
|---|---|
| vor 1919 | 14,7 % |
| 1919–1948 | 10,5 % |
| 1949–1978 | 46,4 % |
| 1979–1990 | 9,7 % |
| 1991–2000 | 8,6 % |
| 2001–2010 | 6,8 % |
| ab 2011 | 3,4 % |
Das ist kein Zufall: In diesen Jahrzehnten brauchte die Uhren- und Phonoindustrie Wohnraum, und er wurde gebaut.
Was das für einen Verkauf bedeutet
Die Heizung ist das erste Thema. Rund 86 Prozent der Wohnungen werden mit Gas oder Öl beheizt – 70,8 Prozent Gas, 15,6 Prozent Öl. Bei einem Haus von 1965 kommt die Frage nach dem Alter der Heizung sofort. Wer die Rechnungen der letzten Modernisierungen parat hat, verhandelt anders als jemand, der sie nachreichen muss.
Der Markt ist entspannter, als viele denken. 462 Wohnungen standen zum Stichtag leer, das sind 7,0 Prozent – bundesweit sind es 4,3 Prozent. Für Verkäufer heißt das: Der Preis muss von Anfang an stimmen. Ein zu hoher Startpreis kostet hier nicht Wochen, sondern Monate.
Vermietet verkaufen rechnet sich anders. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt bei 5,82 Euro je Quadratmeter und damit am unteren Rand des Umkreises; in Villingen-Schwenningen sind es 7,12 Euro. Wer eine vermietete Wohnung anbietet, verkauft über den Ertrag, nicht über den Vergleich.
Die Höhenlage gehört ins Exposé. St. Georgen liegt zwischen 800 und 1000 Metern; der Bahnhof ist mit 806 Metern der höchstgelegene der Schwarzwaldbahn. Längere Heizperioden, Schneelast und Winterzufahrten sind Fragen, die Käufer von außerhalb stellen – besser im Exposé als bei der zweiten Besichtigung.
Die Ortsteile
Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Peterzell, Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach und Stockburg. Zwischen einem Haus in der Kernstadt mit Gasanschluss und einem Anwesen in Langenschiltach liegen mehr als ein paar Kilometer. Eine Bewertung, die das nicht berücksichtigt, ist keine.
Wo wir im Schwarzwald-Baar-Kreis gearbeitet haben
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Die Aufzählung nennt Orte, keine Zahlen und keine Adressen – aus Rücksicht auf die Eigentümer, die uns beauftragt haben.
Ihr Ansprechpartner für St. Georgen
Christoph van Genabith
Verkaufsleiter Immobilien
Büro Villingen-Schwenningen
Mobil 0151 506 605 44
christoph.vangenabith@wuestenrot.de
Selbständiger Handelsvertreter nach § 84 HGB für die Wüstenrot Immobilien GmbH, mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Kurzbewertung anfordern · Welche Unterlagen Sie brauchen · Begriffe nachschlagen
Zahlen: Zensus 2022, Stichtag 15. Mai 2022. Geschrieben von Christoph van Genabith · Stand September 2026 · Eine Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
