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Immobilienbewertung vor Ort

„Eigentlich ist es Zeit für etwas Neues – aber was ist meine Immobilie überhaupt wert?“ Dieser Satz steht am Anfang vieler Gespräche, die wir führen. Ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück ist eben mehr als Quadratmeter und umbauter Raum: Da steckt Geschichte drin, Erinnerungen, Entscheidungen, manchmal auch Sorgen.

Genau deshalb braucht es eine solide Grundlage, bevor der nächste Schritt ansteht. Die Bewertung vor Ort liefert sie – ob Sie verkaufen wollen oder nicht. Für eine Erbschaft, eine Trennung, eine Übertragung zu Lebzeiten oder das Gespräch mit der Bank gilt sie genauso.

Sie bekommen keine Zahl, die Sie glauben müssen, sondern eine, die Sie nachvollziehen können.

Marktpreiseinschätzung, ausführliche Wertermittlung, Bewertung vor Ort: Gemeint ist bei uns immer dasselbe – ein Ortstermin, eine Analyse und ein empfohlener Preis für die Vermarktung. Wir nennen es Immobilienbewertung vor Ort.

Wert und Preis sind zweierlei

Der Verkehrswert ist das Ergebnis einer Berechnung: vergleichbare Verkäufe, Fläche, Zustand, Restnutzungsdauer, Lage. Er lässt sich herleiten und nachprüfen.

Der Angebotspreis ist eine Entscheidung. In ihn fließt ein, wie viele Käufer gerade suchen, wer davon in Frage kommt und wann der beste Zeitpunkt ist, an den Markt zu gehen.

Sie bekommen von uns beides: die Zahl mit ihrer Herleitung – und eine Empfehlung, mit welchem Preis Ihre Immobilie sinnvoll startet.

Was Sie von uns bekommen

Vergleichbare Immobilien

Wir sehen uns an, welche ähnlichen Häuser oder Wohnungen in Ihrer Umgebung angeboten und tatsächlich verkauft wurden – und zu welchen Preisen.

Lagebewertung

Mikrolage, Makrolage, Infrastruktur, Nachfrage im Viertel. Wir übersetzen diese Faktoren in Sätze, die Sie auch weitergeben können.

Merkmale der Immobilie im Detail

Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Grundriss, Außenbereich, Energieeffizienz – und wie sich das jeweils im Wert niederschlägt.

Ein Preis, den Sie eintragen können

Der Wert ist eine Spanne – das ist der erste Schritt. Der Preis ist eine Zahl. Dazwischen liegen Marktkenntnis und Verkaufspsychologie: wo die Suchfilter der Portale schneiden, welche Schwelle abschreckt, was eine Verhandlung noch trägt. Sie bekommen beides – die Spanne mit ihrer Herleitung und den Preis, mit dem wir vermarkten würden. Denn im Portal gibt es nur ein Feld. Und ein Preis mit dem Zusatz „VB“ sagt schon vor dem ersten Anruf, dass Sie selbst nicht sicher sind.

Einordnung und Empfehlung

Wir lassen Sie mit den Zahlen nicht allein: Was bedeutet der Wert, und welche Möglichkeiten haben Sie – beim Verkauf wie beim Abwarten?

So läuft die Bewertung ab

Ihre Angaben

Sie sagen uns, worum es geht: Art der Immobilie, Lage, Größe, Zustand, Besonderheiten. Persönlich oder online, ganz wie es Ihnen lieber ist.

Der Ortstermin

Vor Ort sehen wir, was Zahlen nicht zeigen: Raumgefühl, Licht, Zustand, Besonderheiten. Diese Eindrücke fließen fachlich eingeordnet in die Bewertung ein.

Die Analyse

Wir verbinden Markt- und Immobiliendaten mit dem, was wir vor Ort gesehen haben. So entsteht ein Bild Ihrer Immobilie im heutigen Markt.

Ihr Ergebnis

Sie erhalten die Bewertung mit Wertspanne, Preisempfehlung und Herleitung. Auf Wunsch besprechen wir alles gemeinsam – per Video oder bei Ihnen.

Ihr nächster Schritt, in Ihrem Tempo

Ob Sie verkaufen, abwarten oder erst Familie und Partner einbinden möchten: Die Grundlage für die Entscheidung liegt vor.

Gemessen, nicht geschätzt

Beim Ortstermin werden die Flächen aufgenommen, nicht aus den Unterlagen übernommen. Das ist der Teil, den kein Onlinerechner ersetzt.

Was es kostet

Eigentumswohnung

495 € Festpreis, inklusive Mehrwertsteuer und Ortstermin

Ein- und Zweifamilienhaus

770 € Festpreis, inklusive Mehrwertsteuer und Ortstermin

Mehrfamilienhaus

970 € Festpreis, inklusive Mehrwertsteuer und Ortstermin

Sie sind bereits Kunde bei Wüstenrot? Sprechen Sie uns gerne auf die Sonderpreise für Bestandskunden der Bausparkasse an.

Besondere Immobilien und Sonderrechte

Bei komplexeren Immobilien – Wohn- und Geschäftshäusern oder Immobilien mit Rechten wie Wohnrecht, Wegerecht oder Nießbrauch – erstellen wir ein individuelles Angebot. Der Aufwand lässt sich dort nicht pauschal beziffern, der Preis steht aber vor der Beauftragung fest.

Auch ein detailliertes Aufmaß zur Ermittlung der Wohnfläche ist möglich.

Wie wir Wohnflächen aufmessen

Wann sich das besonders lohnt

Es gibt Situationen, in denen eine grobe Schätzung nicht reicht. Eine Bewertung vor Ort hilft Ihnen besonders dann, wenn

Sie in den nächsten Monaten oder Jahren einen Verkauf planen und eine realistische Grundlage für Ihre Überlegungen brauchen,
eine Erbschaft unter Geschwistern geteilt werden muss und alle dieselbe Zahl vor sich haben sollen,
eine Trennung oder eine Übertragung zu Lebzeiten ansteht,
Sie über Renovierungen oder Modernisierungen nachdenken und wissen möchten, ob sich das vor einem Verkauf rechnet,
Sie sich fragen, ob der Markt gerade für Sie spricht oder ob Abwarten sinnvoller wäre,
Sie belastbare Zahlen für Gespräche brauchen – mit der Bank, mit der Familie, mit dem Gericht.

Ein Verkaufsauftrag ist dafür nicht nötig. Die Bewertung steht für sich.

Warum Sie bei uns gut aufgehoben sind

Wir nehmen Ihre Lage ernst

Es geht nicht nur um den Wert einer Immobilie, sondern darum, was dieser Wert für Ihren nächsten Schritt bedeutet.

Orientierung statt Druck

Eine ehrliche Einschätzung und Erklärungen, die man versteht. Kein Verkaufsdruck, keine Versprechen, die niemand halten kann.

Regionale Erfahrung

Wir kennen den Markt zwischen Hegau und Schwarzwald-Baar – und wissen, wie unterschiedlich selbst benachbarte Lagen sein können.

Sagen Sie uns, um welche Immobilie es geht und worum es Ihnen geht. Wir nennen Ihnen den Festpreis und einen Termin.

Klarheit ist der Anfang. Alles andere entscheiden Sie danach.

Geschrieben von Ines van Genabith, Immobilienmaklerin, Sachverständige für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) · Stand September 2026

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